今日降息或加剧澳洲“创纪录高位”住房可负担性危机

edith921

澳洲储备银行今日被广泛预期将至少下调现金利率目标0.25个百分点。

尽管部分经济学家和银行预测RBA今日董事会会议将降息0.25个百分点，但国民银行预计降幅将达0.5个百分点。5月16日，澳洲证券交易所（ASX）显示市场对降息的预期概率为96%，从当前4.1%降至3.85%。

今年第一季度，消费者价格指数为2.4%，剔除波动因素后的平均通胀率为2.9%——这些数据均处于RBA认为健康的2%-3%通胀区间，从而提升了降息预期。  

由于住房可负担性与RBA的现金利率决策密切相关，此次备受期待的决定可能影响未来数月购房者的房价预期。

从房地产市场观察人士到潜在购房者——任何关注澳洲房地产行业的人士都将关注这一核心问题：降息是否会让住房更具可负担性？

降息是否会推高房价？

房地产市场分析师Tim Lawless表示当住房价值与收入相比时，降息可能对可负担性构成负面影响。

他告诉SBS新闻当潜在购房者在降息后能够借更多钱时，这在历史上会对住房市场构成压力。

他补充称根据消费者信心指数，消费者日益悲观，这表明购房者感到被房地产市场排除在外。

“信心与房地产市场之间存在明确关联，”他说，“购房是一项高风险决策，如果你对保持就业、偿还抵押贷款或获得融资的能力更有信心，那么你可能更愿意做出这样的高风险决策。”

哪些房地产市场是“健康”的？

不同城市购房者的信心可能存在差异，因为各州住房可负担性差异显著。

Lawless表示衡量住房可负担性的最常见指标是将房产价值与家庭收入之比进行比较，即住房价值收入比。

他说：“墨尔本的比率为7，这意味着如果你在该市场购房，拥有中等家庭收入并购买中等价位住房，你将花费约7倍的年收入。”

“墨尔本在这一可负担性比率中处于较低水平，这实际上是件好事。”

与墨尔本相比，澳洲其他首府城市在同一指标下的可负担性普遍较低。

悉尼的比率最高，为9.8，其次是阿德莱德的9，布里斯班的8.3，珀斯的7.4，以及霍巴特的7.2。

比墨尔本更具可负担性的地区包括首都领地6.1和达尔文3.9。

如果利率下调，每月能节省多少？

如果你已经拥有抵押贷款，如果利率保持不变或在未来几个月继续下降，利率下调0.25个百分点可能会对你的家庭预算产生影响。

根据金融比较网站Canstar的数据，一名拥有50万澳元贷款的自住业主每月可节省约76澳元。

金融比较网站Canstar的数据洞察总监Sally Tindall表示利率下调也是一个好机会，可以看看贷款机构在可变利率抵押贷款方面为客户提供哪些优惠。

她表示提前研究不同银行的贷款产品可以成为谈判中的“筹码”。



https://www.sbs.com.au/news/arti ... rdability/9s3gzgsp5

交易人生

看rba有没有胆量降息2码， 0.5%。

laikai000

降了吗

missdrafter

50万贷款一个月才省$76？

天涯浪客

laikai000 发表于 2025-5-20 11:45
降了吗

2点半看结果。

zhuzhu007

看来这篇文章这记者不是很支持降息嘛，看来他没啥房贷的

david168in

突然看到澳洲油站晚上加油要pre paid 而且渐渐 提前8点关门

FlyJoe

人越来越多 哪有可负担性

ailsalu

求降0.5

maxinfang

首先 降息是降低还是提高 可负担性 ？
其次 他想说的是 会不会推高房价 从而导致不可负担
如果 有需求就会推高房价
如果不是全款买房 更低银行贷款利率对购房者是好事哦 代表你可以入市 你可以负担 但是房价的微妙之处是在供需不平衡的情况下 就会逼近所有人可承受的极限 这也可以反推过来 你买自住房的时候一般都会需要逼近你自己的极限哦 市场竞争关系的自然决定 但是 假若供应大于需求 那么就是卖家之间的竞争 也就是逼近价值的洼地 成本价

united123

房地产乃澳州唯一支柱产业，多少人靠它讨生活，是多少人致富的唯一希望，必须上涨！

波风鸣城

rba现在活越来越好干 大家说降就降 说涨就涨
两天会议估计也是摸鱼 最后ChatGPT出份报告就行

Chloewn123

united123 发表于 2025-5-20 12:24
房地产乃澳州唯一支柱产业，多少人靠它讨生活，是多少人致富的唯一希望，必须上涨！ ...

击鼓传花的最后几棒了

gavy

多数人的生活成本压力还是少数人的住房可负担性  rba就看你的了

maxinfang

那么 我们来分析一下 三个不同居民降息的影响
第一个是无房贷 有房人士 贷款利率的压力也就是存款利率的获利 所以降息 代表了获利下降 也就代表了生活成本的压力提高
第二个就是 有房贷 贷款压力降低 也就代表了生活成本的降低
第三个就是租房人士 无存款那么 升降与你关系不大 与通胀相关 但是由于 通胀已经在目标区间内 代表你的房租可能也不会继续涨了 所以生活成本无关
有存款 想买房但是又够不着 这部分人可能会最受打击
因为现在不买 可能未来更不可能买了 年轻人只能寄托于政府的 help to buy
而以上三个人分布正好也是 澳洲的人口近似等比分布
第一类人和第二类人都希望房价涨
第三类部分不关注 另一部分希望房价跌
所以这也是 这次大选 工党政策的厉害之处 仔细回看 非常精准

xiwu

"第二个就是 有房贷 贷款压力降低 也就代表了生活成本的降低"

逻辑？

maxinfang

xiwu 发表于 2025-5-20 13:07
"第二个就是 有房贷 贷款压力降低 也就代表了生活成本的降低"

逻辑？

还贷款也是生活成本之一 降息还贷款额减少 代表生活成本降低

江楠楠

我只想知道这个问题不是政府自己造成的吗，当初印钱发债那么开心的时候，就应该想到今天啊，食品涨了多少倍了，除了汽油涨的不多，其他一切都不涨吗，所有都涨，只希望房价不涨，怎么可能，任谁都做不到了

自游自在

大部分足友们应该是盼望降息的

clovedsm

可以搬去达尔文的嘛。便宜

sarahlin

最终利息能降到2.5左右就很好了，房奴们可以松口气

patent

这篇新闻给我的感觉是就类似，人饿了，会吃饭，可是吃多了会撑坏。因此，“今日吃饭或加剧撑坏肚子的可能性”。

maxinfang

sarahlin 发表于 2025-5-20 13:30
最终利息能降到2.5左右就很好了，房奴们可以松口气

最终利息很难回去那么低了 我们来算一下
我们用当前的租金和房价来做一个简单的测算：

我们以悉尼为例 根据2025年3月的最新数据：

悉尼公寓的租金中位数已达 每周 $710，年租金高达 $36,920

独立屋租金更是达到 每周 $850，年租金为 $44,200

一套公寓，价格约为 $830,000，年租金收入 $36,920，年化租金回报率约为 4.45%

一套独立屋，价格约为 $1,400,000，年租金收入 $44,200，回报率也有 3.16%

只要利率低于 4.5  那么房产就会开始腾飞 因为进入了投资和自住都会积极入市的场景

mel如果不考虑政府政策因素 也是会大大反弹的

fxdestiny1

超过100万加120%印花税？

jacent5588

房价高企难道不是供应的问题吗？

angaozhou

laikai000 发表于 2025-5-20 11:45
降了吗

还没呢 as we speak, 吃饭的不着急，舔盘子的急的不得了

maxinfang

angaozhou 发表于 2025-5-20 14:28
还没呢 as we speak, 吃饭的不着急，舔盘子的急的不得了

降了 0.25

forrest1210

降吧，房奴能喘口气

maxinfang

forrest1210 发表于 2025-5-20 14:32
降吧，房奴能喘口气

降了 0.25

交易人生

0.25，中规中矩。