澳洲全国中位房价过去五年涨了23万

astina

新的CoreLogic数据显示澳洲全国房价在过去五年涨了39.1%，意味着中位房价上升了23万澳元。

根据CoreLogic的四月住房数据图到2025年3月为止的五年里澳洲房价涨了39.1%，而一栋普通房子的价格从2001年中位收入的4.6倍，到2020年的6.5倍，到去年底达到创纪录的8倍。

尽管过去五年的增长在百分比上同2000年代初以及1980年代末的历史记录相比还算温和，但以金额来说则更高。

CoreLogic的经济师 Kaytlin Ezzy说：“以百分比来说增幅仅是以前高峰的一半，当调整为目前的中位价过去五年约涨了23万。相比之下到2003年12月的五年内房价涨了14万，到1989年3月的五年内中位价（调整后）涨了约6万。”

悉尼是最不可负担的首府城市，房价对收入比为9.8，其次是阿德莱德，比例为9.

新州城镇地区以8.9排第三，布里斯班以8.2排第四。

而在另一端达尔文的房价和收入比仅为3.9，反映了相对较低的房价和较高的收入。

https://www.theguardian.com/australia-news/2025/apr/09/australian-median-home-value-increased-about-230000-in-past-five-years-data-shows

天涯浪客

原文中说的是house price，公寓价格在过去5年还是比较平稳的。

多喜

天涯浪客 发表于 2025-4-9 11:27
原文中说的是house price，公寓价格在过去5年还是比较平稳的。

中位数算100万，悉尼得150万吧：
就算是100万吧，100x0. 8x0.06x5=24，价格上涨还不够还利息。

che999

不是翻倍了吗

天涯浪客

多喜 发表于 2025-4-9 11:52
中位数算100万，悉尼得150万吧：
就算是100万吧，100x0. 8x0.06x5=24，价格上涨还不够还利息。 ...

有道理，这几年房东们亏惨了。

红红dance舞鞋

感觉有123万。

cathyqk

下面即将到来的百年一遇的Great Depression将抹去所有五年的涨幅。

Simonjo

多喜 发表于 2025-4-9 11:52
中位数算100万，悉尼得150万吧：
就算是100万吧，100x0. 8x0.06x5=24，价格上涨还不够还利息。 ...

没算房租啊……
悉尼100万的房子，房租一周600-700是有的，这就是一年3万进帐，冲掉一半利息是有的。
空置率0.1%，几乎没有空租的房子。

cute-hebe

cathyqk 发表于 2025-4-9 12:46
下面即将到来的百年一遇的Great Depression将抹去所有五年的涨幅。

这句话新冠疫情的时候非常流行

cathyqk

cute-hebe 发表于 2025-4-9 13:37
这句话新冠疫情的时候非常流行

那个和这次比，只是小风波。那个是操作系统重启，这次是更换操作系统，数据迁移。

多喜

Simonjo 发表于 2025-4-9 12:52
没算房租啊……
悉尼100万的房子，房租一周600-700是有的，这就是一年3万进帐，冲掉一半利息是有的。
空 ...

自住，哈哈

sniper

悉尼和阿德房价的可负担性差不太多，以此得出，两地居民收入差距的比例有房价这么大？超出了我的认知。

Simonjo

多喜 发表于 2025-4-9 16:13
自住，哈哈

那也得算省了多少房租啊不是吗

NZAUS

其实21年底到现在基本没涨，20-21那一波涨幅都有20万了。

vivianvivian

红红dance舞鞋 发表于 2025-4-9 12:25
感觉有123万。

澳洲股市暴跌，澳元大跌，房价要大涨，国外买家涌入澳洲买房

dnr

vivianvivian 发表于 2025-4-9 21:51
澳洲股市暴跌，澳元大跌，房价要大涨，国外买家涌入澳洲买房

外国人不让买

天涯浪客

多喜 发表于 2025-4-9 16:13
自住，哈哈

你5年前的自住房贷款就是6％吗？怎么做到的，太厉害了！

flyinfree

不要提利率了，就单以美元来计价，这房价其实也没动多少。

江楠楠

折算成物价，没有跑赢通胀，印钞多了，肯定是这样了

tina50

还是通胀更厉害