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[自购小窝] 咨询大家一下关于房产加名字的事情 [复制链接]

515769865

布鞋族

发表于 2025-2-16 11:30 |显示全部楼层

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请问下如果现有的房产，想加父母的名字在title上，有什么费用吗？贷款方面会有什么问题吗？父母是退休新移民。
感谢大家。

SemiFire2025

布鞋族

发表于 2025-2-16 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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相当于你把这部分卖给父母，要交对应的stamp duty

515769865

布鞋族

发表于 2025-2-16 13:08 |显示全部楼层

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SemiFire2025 发表于 2025-2-16 12:38
相当于你把这部分卖给父母，要交对应的stamp duty

请问是哪一部分呢？能具体一点吗？另外如果父母都是海外身份呢？
感谢！

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2025-2-16 13:19 |显示全部楼层

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515769865 发表于 2025-2-16 14:08
请问是哪一部分呢？能具体一点吗？另外如果父母都是海外身份呢？
感谢！ ...

海外身份加名，没有任何好处。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2025-2-16 13:19 |显示全部楼层

有贷款的房产就别想了

xq052b

白金靴族

发表于 2025-2-16 13:43 来自手机 |显示全部楼层

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肯定要交stamp duty的，贷款会变的异常复杂

ms.summer

木屐族

发表于 2025-2-16 13:47 来自手机 |显示全部楼层

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515769865 发表于 2025-2-16 14:08
请问是哪一部分呢？能具体一点吗？另外如果父母都是海外身份呢？
感谢！ ...

你现在房产所有权是100%。你决定给多少百分比给父母，就按照多少交。

Auking

银靴族

发表于 2025-2-16 14:18 |显示全部楼层

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父母出钱

515769865

布鞋族

发表于 2025-2-16 15:12 |显示全部楼层

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ms.summer 发表于 2025-2-16 14:47
你现在房产所有权是100%。你决定给多少百分比给父母，就按照多少交。

谢谢，感觉您的回复很靠谱。那么请问如果父母双方是海外身份呢？143签证还在等。

ms.summer

木屐族

发表于 2025-2-16 16:52 |显示全部楼层

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515769865 发表于 2025-2-16 16:12
谢谢，感觉您的回复很靠谱。那么请问如果父母双方是海外身份呢？143签证还在等。 ...

应该会需要交更多的税费。此外，还有每年的土地税和土地税附加。土地税附加这一块，好像是4%了？

如果你只是单纯的希望父母对于这房子有一定的控制权，那里可以咨询律师，看看给他们俩1%能不能起作用。

usydkevin

铜靴族

发表于 2025-2-16 17:14 |显示全部楼层

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,银行不会同意，除非跟父母一起重新做贷款

三脚鼎

皮靴族

发表于 2025-2-16 17:19 |显示全部楼层

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刚好相反，如果我是想把一个名字从房产上剔除，可以吗？会产生什么费用？

SemiFire2025

布鞋族

发表于 2025-2-16 18:17 来自手机 |显示全部楼层

三脚鼎发表于 2025-2-16 18:19
刚好相反，如果我是想把一个名字从房产上剔除，可以吗？会产生什么费用？ ...

可以，相当于被去除名字的人把他的%卖给你了，交相应的stamp duty
唯一的例外是离婚分家产，符合条件的话可以免印花税

三脚鼎

皮靴族

发表于 2025-2-16 20:04 |显示全部楼层

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SemiFire2025 发表于 2025-2-16 19:17
可以，相当于被去除名字的人把他的%卖给你了，交相应的stamp duty
唯一的例外是离婚分家产，符合条件的话 ...

搞不懂，为什么要交这相应的stamp study ，交给谁？

SemiFire2025

布鞋族

发表于 2025-2-16 20:14 来自手机 |显示全部楼层

三脚鼎发表于 2025-2-16 21:04
搞不懂，为什么要交这相应的stamp study ，交给谁？

交给州政府，
打个比方你和你哥哥共同拥有一套房，各占50%，现在要把你的名字去掉，从税务理论上来说这相当于你把你的50%卖给了你哥哥，所以政府要征收印花税(即使你哥哥并没有收你的钱)，因为不像普通的买卖有sold price，所以印花税将根据这套房子的市场估价来计算

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