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[财务贷款] 自住房转投资,refinance后退税的问题 [复制链接]

发表于 2024-11-4 17:52 |显示全部楼层
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请问自住房转投资房的时候,如果当时自住房贷款已经还差不多了,refinance的时候top up出来的钱放进新自住房offset里去,这样可以退税吗?

我知道投资房top up出的钱放进自住房不可以抵税,但是不确定升级自住房的时候,刚把以前的自住改投资refinance top up出来的钱是否可以用来退税,谢谢
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发表于 2024-11-4 17:58 |显示全部楼层
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不可以。你这个原来自住房能用于负扣税的额度是你这个房产曾经到达的最小的额度。

发表于 2024-11-4 17:59 |显示全部楼层
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人在悉尼已中年 发表于 2024-11-4 17:58
不可以。你这个原来自住房能用于负扣税的额度是你这个房产曾经到达的最小的额度。 ...

这样的话,如果以后知道不准备住一辈子,要转投资房的房子,根本没必要还本金了不是吗

发表于 2024-11-4 18:04 |显示全部楼层
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简单举个例子。比如原来自住房贷款50万,闲的没事干,还进去了20万。然后又redraw或者refinance到60万。虽然你实际贷款了60万,但是你这个房子,只能有30万的贷款额度的利息能用于负扣税。另外30万的利息是不能用于负扣税的

这也是offset和redraw的最大区别/好处

发表于 2024-11-4 18:05 |显示全部楼层
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jiaxi1112 发表于 2024-11-4 17:59
这样的话,如果以后知道不准备住一辈子,要转投资房的房子,根本没必要还本金了不是吗 ...

还本金本来就是不应该干的事。闲的没事干,才会去还本金。

当然钱多不在乎的,也可以任性。

发表于 2024-11-4 18:08 |显示全部楼层
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人在悉尼已中年 发表于 2024-11-4 18:05
还本金本来就是不应该干的事。闲的没事干,才会去还本金。

当然钱多不在乎的,也可以任性。 ...

只是普通的P&I嘛,没多少人会主动的去还本金吧

这样看即使自住房也不要去还本金了其实
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发表于 2024-11-4 18:13 |显示全部楼层
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jiaxi1112 发表于 2024-11-4 18:08
只是普通的P&I嘛,没多少人会主动的去还本金吧

这样看即使自住房也不要去还本金了其实 ...

你去隐匿版看看就知道了,大把足迹id以还清贷款为荣耀的。

发表于 2024-11-4 18:14 |显示全部楼层
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jiaxi1112 发表于 2024-11-4 18:08
只是普通的P&I嘛,没多少人会主动的去还本金吧

这样看即使自住房也不要去还本金了其实 ...

想pi之前先做一个top up,这样就算pi也不会影响之前的最早贷款额度

发表于 2024-11-4 18:30 |显示全部楼层
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人在悉尼已中年 发表于 2024-11-4 18:14
想pi之前先做一个top up,这样就算pi也不会影响之前的最早贷款额度

现在不是想不想的问题,主要自住房也不让IO了吧,我记得10年以前没人会去还PI的

发表于 2024-11-4 18:32 |显示全部楼层
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jiaxi1112 发表于 2024-11-4 18:30
现在不是想不想的问题,主要自住房也不让IO了吧,我记得10年以前没人会去还PI的 ...

一直可以io五年,利息比pi贵一点而已

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