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[其他讨论] 公寓的land tax怎么计算的？ [复制链接]

piazzolla

木屐族

发表于 2024-8-5 10:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 piazzolla 于 2024-8-5 15:14 编辑

如果一个pr未住满200天，对他的公寓如何收税的呢？
是每个公寓都不一样的算法吗？

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-8-5 10:59 |显示全部楼层

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各州政策不一样

flowerhuang

皮靴族

发表于 2024-8-5 10:59 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2024-8-5 10:59
各州政策不一样

具体说说？

QianNing

皮靴族

发表于 2024-8-5 13:19 |显示全部楼层

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flowerhuang 发表于 2024-8-5 10:59
具体说说？

看你所在州的政府网站，要多具体有多具体。

flowerhuang

皮靴族

发表于 2024-8-5 13:21 |显示全部楼层

谢谢。

DaftPunk

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发表于 2024-8-5 14:52 |显示全部楼层

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一样的公寓也有地价的不够200天一样要absentee charge.

Forbne

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发表于 2024-8-6 11:41 |显示全部楼层

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公寓也有地价，新州的话，地税附加税逃不掉，如果未满200天

Forbne

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发表于 2024-8-6 11:48 |显示全部楼层

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地税算法复杂，要看你多少套房子，每套的比例，按每个人层层进行计算。地税附加费计算简单，4%一刀切，没有阈值，不分自住投资，2025年以后是5%

piazzolla

木屐族

发表于 2024-8-6 13:32 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-8-6 11:48
地税算法复杂，要看你多少套房子，每套的比例，按每个人层层进行计算。地税附加费计算简单，4%一刀切，没 ...

那这种数据在买房时怎么预先知道呢

Forbne

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发表于 2024-8-6 16:10 |显示全部楼层

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piazzolla 发表于 2024-8-6 13:32
那这种数据在买房时怎么预先知道呢

新州的话，买二手房你可以事先查好地价，再决定买不买，买楼花没办法。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-8-6 16:48 |显示全部楼层

piazzolla 发表于 2024-8-6 13:32
那这种数据在买房时怎么预先知道呢

nsw可以问卖家，council单上都会有地价

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-8-6 16:50 |显示全部楼层

公寓的地价差别很大的，Parramatta这边两房才十几万的地价，Eastwood火车站那边一房的老unit的地价都50多万。

piazzolla

木屐族

发表于 2024-8-7 08:37 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2024-8-6 16:50
公寓的地价差别很大的，Parramatta这边两房才十几万的地价，Eastwood火车站那边一房的老unit的地价都50多万 ...

那是不是这个税是按照地价计算完后，再分摊到每一户？
这样这个surcharge其实并不多啊

max2001

皮靴族

发表于 2024-8-7 10:03 |显示全部楼层

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piazzolla 发表于 2024-8-7 08:37
那是不是这个税是按照地价计算完后，再分摊到每一户？
这样这个surcharge其实并不多啊 ...

几十万是每一户，不是整栋公寓，一套公寓50万的地价，surcharge一年就是2万5了，还不多啊？这仅仅还是公寓，现在house的地价都150万左右了，你算算。。。

piazzolla

木屐族

发表于 2024-8-7 11:13 |显示全部楼层

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max2001 发表于 2024-8-7 10:03
几十万是每一户，不是整栋公寓，一套公寓50万的地价，surcharge一年就是2万5了，还不多啊？这仅仅还是公 ...

公寓这种算法确实不太公平，等于每一户反复计算

Forbne

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发表于 2024-8-7 13:31 |显示全部楼层

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piazzolla 发表于 2024-8-7 11:13
公寓这种算法确实不太公平，等于每一户反复计算

公寓地价没有反复计算，是整个公寓占地的地价按各户分摊得出来的数字，一个公寓地价十万或几十万不等，关键看这块地上的公寓数量，数量越少分摊越少自然地价就高了。

wooweb

铜靴族

发表于 2024-8-7 15:14 |显示全部楼层

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地税很简单，council 的账单上有
不住过200天的PR，不是好PR。需要收税！
忠诚不绝对，就是绝对不忠诚！

william33wu

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发表于 2024-8-7 16:38 |显示全部楼层

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如果你在新州的话：
1）先上这个网站输入地址拿到property number
https://www.valuergeneral.nsw.gov.au/services/addr-inquiry.htm?execution=e1s1
2）到下面的网址看你的房子的land value
https://www.valuergeneral.nsw.gov.au/services/lvs.htm?execution=e2s1
3）在网上找一个计算地税的计算器，根据你的情况计算你应缴的地税
有什么需要你也可以➕我的V：softimagew