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patricb

银靴族

发表于 2006-2-6 16:09 |显示全部楼层

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澳洲银行普遍规定，房屋贷款在房价80％以上需购买mortgage insurance,这样一来增加费用，二来增加贷款难度。
今天接到通知，WESTPAC本月11日起将该比例上调为85％，这对首次购房且自由资金不多的筒子应该是好消息。

终于自立门户了，咨询贷款问题请站内短信

休

金靴族

发表于 2006-2-6 16:18 |显示全部楼层

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有什么附加条件? 这么说银行看好楼市.根椐最新数据, mel 去年尾季录得5.6%增长.

patricb

银靴族

发表于 2006-2-6 16:22 |显示全部楼层

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1、没有附加条件；
2、我也不明白原因何在（除了竞争因素），但至少应该表示对楼市不看跌吧。

len

铜靴族

发表于 2006-2-6 17:09 |显示全部楼层

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90%也买不起

澳洲老玉米

草鞋族

发表于 2006-2-6 20:37 |显示全部楼层

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碰巧，我今天晚上刚到westpec去做了贷款咨询，他也是这么说的。好象是今天刚刚宣布的。我还以为那个经理是在使用策略呢。

jfding

皮靴族

发表于 2006-2-7 03:41 |显示全部楼层

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hao

西边雨

皮靴族

发表于 2006-2-7 07:54 |显示全部楼层

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我关心贷款利率~~

休

金靴族

发表于 2006-2-7 08:27 |显示全部楼层

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西边雨 在 2006-2-7 08:54 AM 发表:

我关心贷款利率~~

现在的情况看涨

patricb

银靴族

发表于 2006-2-7 16:45 |显示全部楼层

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休在 2006-2-7 06:27 AM 发表:

现在的情况看涨

或者说跌的可能性很小。

woody

木屐族

发表于 2006-2-7 22:17 |显示全部楼层

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为什么要降低到15%, 个人理解为

第一:现在老百姓兜里要付20%不容易,

第二:以此拉拢更多客户加入Westpac的贷款,侧面反应,现在楼市绝对在降温,整体银行贷款都在降温.房产投资属于稳健型投资,在现在澳洲经济较热的形势下,银行放开稳健型投资贷款品种是一种不错的选择.同时也侧面反应,政府在经济相对较热的环境下开始了宏观调控.

第三,看了利率的历史曲线,目前利率属于历史低位,和美国一致,近期美国已经连续升息,在联系近期澳洲不少银行变相的增加高利息存款品种,比如HSBC,感觉加息概率更大.

一旦增加存款利息,房屋投资压力增大,贷款利息相应增加,一方面会对房产,包括整体经济有所调整,但相应给予银行放贷带来压力,个人感觉这是Westpac的先行策略,是加息的一个征兆.

存款加息,意味着房屋价格有下降预期,如果下降5%,但贷款利息相应增加5%,对于普通买房自住的来说,没有太多区别.只是对于已经买房,靠炒房为动机的投资者来说,却是风险大大的增加.N年前的澳洲,炒房破产的大把,也就是发生在利率高的时期.

虽然, 房产价格也许不会有剧烈变化,但一旦发生较大幅的加息的话,租房的租金倒是有可能会增加.

总之,对于购买自住房来说,是个好的征兆,但这一点对于租房的人来说,确实不是好事.

[ Last edited by woody on 2006-2-7 at 11:17 PM ]

ceci

铜靴族

发表于 2006-2-13 11:35 |显示全部楼层

Just called Westpac homeloan 1300 130 961. was told it is still 80%. Confused

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patricb 在 2006-2-6 05:09 PM 发表:

澳洲银行普遍规定，房屋贷款在房价80％以上需购买mortgage insurance,这样一来增加费用，二来增加贷款难度。
今天接到通知，WESTPAC本月11日起将该比例上调为85％，这对首次购房且自由资金不多的筒子应该是好消息。