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[日常管理] 请教投资房折旧与出租的关系 [复制链接]

发表于 2009-11-3 17:01 |显示全部楼层

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请教一下如果一个老房子，出租非常容易，基本上一年全部能出租出去；一个新房子，基本上一年有5-6个月能出租出去，哪个折旧多？折旧和出租出去是否有关系？谢谢！

发表于 2009-11-3 17:06 |显示全部楼层

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老房子还有折旧吗？

发表于 2009-11-3 18:28 |显示全部楼层

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折旧和出租率无关, 老房子有折旧,但就是比较少,一般房子折旧有40年,每年2.5%,新房前5年折旧最多,因为还有电器什么的

发表于 2009-11-3 18:43 |显示全部楼层

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同意LS的,不管新老,如果还是有折旧,就是等于帮你赚了CASH IN.只要这个房子的剩余可以DECUCTED折旧*NG的RATE(就是按你的收入可以退税的税率)最后算出来的CASH IN能够COVER你当初最评估的钱,我觉得就值得做一下.

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发表于 2009-11-3 21:53 |显示全部楼层

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新房子折旧比老房子多。
新房子租金比老房子高。

发表于 2010-1-7 15:23 |显示全部楼层

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新老房子都可以折旧，程度不同而已。房屋的折旧和是否出租没有直接关系，只要房屋开始使用或者准备使用就开始折旧了，如有问题，请联系 atrcosting@gmail.com

[ 本帖最后由 diva 于 2010-1-14 14:11 编辑 ]

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