卖投资房时的CGT可以分段计算吗？

hanpeng

如果当初投资房买在夫妻两人的名下，出租10年以后转到妻子一个人的名下，接着又出租5年再卖出，最终15年的资本利得税都算到妻子一个人头上还是可以分开前10年按两人平摊后5年按一人算？

QianNing

肯定不能全算在妻子一人名下，要按每个人持有的天数和百分比分摊。大概这么算。

总共15年等于5475天（闰年忽略不计），两个人就加倍，等于10950天。丈夫持有10年等于3650天。妻子持有剩下的7300天。

也就是说，丈夫分三分之一，妻子分三分之二。

ozsuccess

tigerszheng

感觉最近卖房的人很多

hanpeng

QianNing 发表于 2024-6-5 23:32
肯定不能全算在妻子一人名下，要按每个人持有的天数和百分比分摊。大概这么算。

总共15年等于5475天（闰年 ...

后面的5年妻子一人持有，怎么也x2? 是不是应该妻子15/15，丈夫10/15？

QianNing

hanpeng 发表于 2024-6-6 08:51
后面的5年妻子一人持有，怎么也x2? 是不是应该妻子15/15，丈夫10/15？

计算方法可以不是一种，最后的结果肯定一样。你觉得应该怎么算？

春暖花开2020

中介跟我说现在买房的基本都是自住需求了，买了投资的已经几乎没了。

hanpeng

春暖花开2020 发表于 2024-6-6 12:32
中介跟我说现在买房的基本都是自住需求了，买了投资的已经几乎没了。

现在利息高，收入有限，贷款不够买自住啊！不是别人恐惧我贪婪吗？????

Oberto

转到妻子名下的时间，是Capital Gain Event吧？

Oberto

1. 买时成本100万，投资10年转给妻子，转时市值200万：

Oberto

先生：计算Capital Gain: 200*50%-100*50%=50万，50% Discount, Capital Gain 25万；
妻子：按市值200*50%获得，没有Capital Gain。

然后5年后再卖出，卖出220万：
先生：没有CG，
妻子：CG =220-100*50%-200*50% = 70万，50% Discount，CG 35万。

Oberto

合计：
先生：在转让给妻子时，计算得CG 25万
妻子：在最终售出时，计算得CG 35万

这是不是一种？

Oberto

                投资房                       
                先生                妻子       
        买时成本        50                50        100
        转给妻子时市值        100                100        200
                                150        新成本
        资本利得        50                       
        资本利得折扣        25                       
10年        净利得        25                       
                                       
        卖出时售价                        220       
        资本利得                        70       
        资本利得折扣                        35       
15年        净利得                        35