请问续租还需要再次缴bond吗？

ZHUZHU

RT~
租房期满，中介联系房东后同意再续租一年，新的合同开始日期是7月份。 中介发来合同要求签字确认，同时载预缴7月份房租和一个月bond。房租虽然一直在提前缴纳，7月份的现在交也没问题。关于bond由于第一次已经缴纳了，这次金额没变化，请问按照一般情况需要针对续租合约再次缴纳吗？写了邮件问中介，一直没有回复，电话也联系不上，留言不回。给了两天的签约时间马上就到时间了，有了解流程的同学请帮忙解惑，分分回报，多谢~

红蝴蝶

是商业续租还是住宅续租？ 前者看合同里续租的条件，后者不需要再交bond.

ZHUZHU

红蝴蝶 发表于 2024-4-24 15:58
是商业续租还是住宅续租？ 前者看合同里续租的条件，后者不需要再交bond.

住宅续租，合同里写预缴一个月房租和一个月bond。我觉得是通用的租房合同，不是特意给续租准备的，所以这些要求都跟第一次签合同一样

红蝴蝶

Fair trading 标准合同中， 没有见过续租再交bond. 但是你签的合同有要求，按照合同规定执行，没有什么问题，这也是中介不愿意回复你信息的原因。

ZHUZHU

红蝴蝶 发表于 2024-4-24 16:12
Fair trading 标准合同中， 没有见过续租再交bond. 但是你签的合同有要求，按照合同规定执行，没有什么问题 ...

所以我觉得是他们直接拿首次租房合同给我，因为信息都在，不用重新填。这家中介一向不回信息，所以每次基本都是我自说自话，发邮件和打电话留言，主要作用已经不是期待他们可以回复解决问题，就是留个证据，以免他们以后说责任在我。从最初condition report到交房钥匙一向如此。
这次邮件里还要求我在新的租约前一天去他们office拿钥匙，可是我现在就有钥匙，也不知道去拿什么？

civ

楼主做的对，感觉中介偷懒。

yacobe

续租网上签个字就好了。续租交bond那岂不是bond越积越多，也不合理啊。

红蝴蝶

yacobe 发表于 2024-4-24 18:22
续租网上签个字就好了。续租交bond那岂不是bond越积越多，也不合理啊。

正常续房租也不需要再付bond,是不合理要求。 但是楼主签的合同里有要求，估计当时没有仔细看清楚。楼主要还想续租，只能按照合同规定办理。建议楼主签短期合同，再搬家。或者联系fair trading, 问一下这种情况怎么处理。

ZHUZHU

红蝴蝶 发表于 2024-4-24 21:20
正常续房租也不需要再付bond,是不合理要求。 但是楼主签的合同里有要求，估计当时没有仔细看清楚。楼主要 ...

续租合同没签呢，就是发现bond问题才找中介问的，只是他们不接电话也不回复邮件而已。
现在房子住的还挺好的，房东也碰到过几次，很和气的女士，相处融洽。我们都是想省事的人，无奈中介不给力，两边都拖拉。去年首次租时，房东把钥匙全都给中介了，还拍了照留证，结果还是少给我一个。催促好多次，也不理，房东太太也很无奈。后来我说要去fair trading去投诉他们，才给我配了一个。其实就是他们人事变动，钥匙找不到了，再配把钥匙的事，拖了一个多月，也是真不敢指望他们解决问题了。现在只是把我能做的每步都做仔细了，免得他们以后混淆黑白

anquandiyi

住宅的话不需要重复缴纳，他要是真敢收你就敢交，交了以后直接fair trading投诉，印象中不能收超过4周还是6周的bond

adfffff

续约不用再重复交bond，如果租金涨了，按上涨的差价*4补交即可。。。

Kylins

大部分都是不用的。有的中介会让根据新的租金重新计算bond，要补差价。

ZHUZHU

adfffff 发表于 2024-4-25 09:23
续约不用再重复交bond，如果租金涨了，按上涨的差价*4补交即可。。。

租金没变，所以没差额的。等他们上班再催催他们吧，没回信我就只把租金预付好了

kokolo

adfffff 发表于 2024-4-25 09:23
续约不用再重复交bond，如果租金涨了，按上涨的差价*4补交即可。。。

请问补差价的依据是什么？我也觉得这样比较稳妥



我拿着同样的问题问过 PM，他说residential lease 续约就算加租金都不用补差额的

我听了觉得有点怪但没依据反驳

kokolo

Kylins 发表于 2024-4-25 17:50
大部分都是不用的。有的中介会让根据新的租金重新计算bond，要补差价。

请问补差价的依据是什么？我也觉得这样比较稳妥



我拿着同样的问题问过 PM，他说residential lease 续约就算加租金都不用补差额的

我听了觉得有点怪但没依据反驳

frank_1982

kokolo 发表于 2024-4-26 17:50
请问补差价的依据是什么？我也觉得这样比较稳妥

同问

gycyc

而且bond也不用再补足
比如原来租金600/wk 续租后变成700/wk 那么有些坏中介会让你加100*4wks=$400bond  这是违法的

gycyc

adfffff 发表于 2024-4-25 09:23
续约不用再重复交bond，如果租金涨了，按上涨的差价*4补交即可。。。

这是违法的
不信问fair trading 网站也有写的
很多中介钻空子

WICLO_C

Bond交过啦，不用再交，除非以前交的退回来。

gycyc

租客联盟网站找到了这个

ZHUZHU

更新下，谢谢LS各位热心同学。合同已经更新了bond的部分，注明"renter has paid",所以不用再交bond了。

adfffff

WICLO_C 发表于 2024-4-26 19:30
Bond交过啦，不用再交，除非以前交的退回来。

应该是每个州不一样，你说的是NSW，昆州是需要补的。。。
摘自RTA官网：https://rta.qld.gov.au/rent
Bond
If rent is increased, the bond may be increased if it has been at least 11 months since the last bond increase or start of the tenancy. Any extra bond must generally be lodged with the RTA using a Bond lodgement (Form 2) or the Bond Lodgement Web Service. The tenant must pay the increase in bond by the date stated on the notice which must be at least one month after the tenant received the notice.

adfffff

在昆州，每个提交的bond都有一个lodge number，完全由RTA管理，中介只是中间人，收到的bond都要付到RTA的指定账户里。。。