租客欠租逃跑，最后通过court把租金加费用全部要回来了

虞宅与美丽

事情已经了结一段时间了，忽然想起可以分享一下。给万一有需要的朋友，遇到同样情况，可以参考。

曾经名下有一个出租房，因为离得很近，我就自己管理出租。 也就是登个广告，有人来看房给看一看，租客一直很稳定。涉事的这个租客，在事情发生之前已经租住了五六年时间，按时交租，邻里之间有什么事情也特别好沟通，很配合。 偶尔有维修项目时我会进去看房子，会发现房间院子，各处都整整齐齐，干干净净，所以对这个租客印象很好。 有时候还会闲聊几句，所以我知道他后来的工作也是越换越好，从自己开摩托跑courier，到后来找了一份稳定工作。他妈妈去世也给他们兄弟两个留了钱，后来他弟弟也搬来和他住。弟弟大概不是很懂事，这个就是个隐患。

要说可能还是疫情惹得祸。疫情初期我们还联系过，他说他的工作倒没有受影响（幸亏及时换工作了）。 那段时间我自己也是过得糊里糊涂，其实房租就有一段时间没付，我也没有及时发现，等我发现联系他的时候，已经将近三个月没有交租了。 我就打电话找他，他说公司送他出去参加培训，他走之前还把房租生活费这些预留给了他弟弟，让弟弟负责管理。 然而看起来就是弟弟把钱花了。

一开始沟通挺好的，我说可以陆续还上，他还给了我一个大概计划，每周多还多少，用几个月时间还清。 但是后来可能还是觉得是一大笔钱，将近一万刀了，于是在又付了两周房租之后，在某个月黑风高的晚上，哥俩儿弄了辆车，搬家跑了。

从此电话再也不接，短信不回。email更没动静了。

我也挺憋气的，是自己大意了没错，但是真的是抱着解决问题的态度，并没有责怪他们，而是给了时间慢慢还。但是数字积累到一定程度，可能就让他产生了恶念，觉得值得一逃了。

这件事情后来就是找了律师。还好律师很有经验，尤其在我提供了全部的证据：租房合同，租金转账记录，各种沟通邮件，以及租房初期我收集的完整的租房人的个人信息——虽然是自行管理，但是各种文件手续我还是做得很规整的。 律师拿到资料就开始找人，这之前我和租客聊天的时候有大概知道他是什么行业，在哪个区，于是并没有特别周折，就找到了他的工作地点。 中间还有个什么程序，然后律师通过court拿到了一个什么order——order是给他的雇主的，每个月他的雇主直接把他的工资扣一部分，直接转给我们律师。

大约又用了将近一年的时间，我们把该收的房租，退房之后的清洁费费，以及一部分律师费，都全部收回了。

全程对方没有任何抗辩，我想他也心虚吧，也不是个彻头彻尾的坏人。 就是一念之差。

我想这件事的经验教训就是：
1，租房手续资料等一定要齐全。关键时候都是证据，到法庭上更是只看证据。
2，找个有经验的律师很重要，法庭order还挺管用的。 律师说在澳洲当老赖并不容易，一般这种头脑发热赖账的，基本躲不过，法庭的执行权力很强。缺点就是走程序特别慢，后来我都几乎忘了有这件事儿了，律师通知说钱都拿回来了。

说完了。  

哦对，还有一条，自己忙的话房子还是交给中介管吧，专业的事情交给专业的人办

胡须康

认真的房东碰到了不靠谱但还算有点底线的房客

Nambypamby

最后一句是核心，房客本地土澳？

虞宅与美丽

Nambypamby 发表于 2023-10-25 13:39
最后一句是核心，房客本地土澳？

嗯，本地澳人。

百万负翁

三个月没交租才发现?

amyo(∩_∩)o

这个保险不赔？不应该直接交保险公司处理？

雾沉半垒

楼主律师费一共花了多少？这个费用是不是自己承担的

虞宅与美丽

胡须康 发表于 2023-10-25 13:37
认真的房东碰到了不靠谱但还算有点底线的房客

房东要是认真也不会三个月没交租都没发现

Nambypamby

我也好奇，这种保险不赔吗？

che999

楼主，问两个问题，

- 律师拿到资料就开始找人，这之前我和租客聊天的时候有大概知道他是什么行业，在哪个区，于是并没有特别周折，就找到了他的工作地点。

这个是律师帮你找到的吗，好奇通过了什么方法，网上搜索？

- 律师费花了多少？

胡须康

虞宅与美丽 发表于 2023-10-25 13:58
房东要是认真也不会三个月没交租都没发现

那主要是房租收入占比太低

che999

amyo(∩_∩)o 发表于 2023-10-25 14:52
这个保险不赔？不应该直接交保险公司处理？

可能没买

虞宅与美丽

雾沉半垒 发表于 2023-10-25 13:58
楼主律师费一共花了多少？这个费用是不是自己承担的

花了不到四千刀，我自己大概负担了几百块。

虞宅与美丽

che999 发表于 2023-10-25 13:59
楼主，问两个问题，

- 律师拿到资料就开始找人，这之前我和租客聊天的时候有大概知道他是什么行业，在哪个 ...

律师找的。

费用问题上面说过了。

Kimba2601

che999 发表于 2023-10-25 14:59
楼主，问两个问题，

- 律师拿到资料就开始找人，这之前我和租客聊天的时候有大概知道他是什么行业，在哪个 ...

找人不难，只要有OFFICIAL NAME 律师都可以找到，大约150刀，最好也有生日避免重名。

nvi

居然三个月才发现没房租收入，看来房租是小数目。

缓缓

虞宅与美丽 发表于 2023-10-25 15:00
花了不到四千刀，我自己大概负担了几百块。

其余是保险公司付吗

虞宅与美丽

缓缓 发表于 2023-10-25 14:12
其余是保险公司付吗

对方付了。

虞宅与美丽

amyo(∩_∩)o 发表于 2023-10-25 13:52
这个保险不赔？不应该直接交保险公司处理？

不是房东保险一定保房租，要另外加的。

Kimba2601

楼主厉害

虞宅与美丽

Nambypamby 发表于 2023-10-25 13:58
我也好奇，这种保险不赔吗？

要看保险里有没有加这个。

Pippa

感谢楼主分享。非常实用的经验，希望我不需要用到。但如果需要就请楼主推荐律师

astina

确实，还是交给中介吧

感谢分享宝贵教训，这个出租房就给转到地产投资啦

tyler_kwok

虞宅与美丽 发表于 2023-10-25 14:17
对方付了。

所以租客不仅拖欠的房租要补上，还得额外多交3k多的律师费。

早知如此何必当初。

lmywl

我想知道楼主自己管理，租客知道楼主的家庭地址么？我觉得如果暴露自己的家庭地址，还是有点风险的。万一租客找上门咋办？虽然可以报警，但是人已经来了啊。

企鹅男孩

lmywl 发表于 2023-10-25 15:55
我想知道楼主自己管理，租客知道楼主的家庭地址么？我觉得如果暴露自己的家庭地址，还是有点风险的。万一租 ...

楼主这个case，对方也是有正经工作的人，不是完全的三无人员或者社会上的混混，估计只是一时想占便宜

gycyc

所以现在不一定有正经工作的就不耍赖的
三无人员也有按时交租不搞事的

iamwhoami

lmywl 发表于 2023-10-25 15:55
我想知道楼主自己管理，租客知道楼主的家庭地址么？我觉得如果暴露自己的家庭地址，还是有点风险的。万一租 ...

怕什么呢？

总有刁民要害朕

哎 这种都是好处理的。遇到那种企业破产走清算，欠着半年租金不给，然后里面一堆他的装备。找人拆都要8万多。律师花了几万都没有效果。才累~~~~

马到成功

对方还是个正经人，碰到真正的无赖就没辙了