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[行情讨论] 如果利率持续涨到9月并高位维持，多久会出现恐慌盘 [复制链接]

haleygao

皮靴族

发表于 2023-6-19 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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纯粹想和大家讨论，如果利率持续上扬维持高位，普通工薪区会在何时出现大量被迫抛盘，尤其是独立屋？我个人认为年底也许会是一个节点，到时绝大部分早期固定的都到期了，还有很多人也熬了一年多了。

raspberry10

皮靴族

发表于 2023-6-19 07:53 来自手机 |显示全部楼层

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最早也要明年年底

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人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-6-19 07:58 |显示全部楼层

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本帖最后由人在悉尼已中年于 2023-6-19 08:14 编辑

急啥，三年固定利率6.09%

spb

铜靴族

发表于 2023-6-19 08:04 |显示全部楼层

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不好说。这与很多因素有关。比如，失业人数、贷款比例等等。如果失业人数增加，利率又维持高位，那就不乐观。如果现款买自主房的比例高，那就不容易受高利率影响。

chcfy

金靴族

发表于 2023-6-19 08:15 来自手机 |显示全部楼层

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經濟學人說加息後大約三到四季 .....

sydgcc

皮靴族

发表于 2023-6-19 08:15 来自手机 |显示全部楼层

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现在情况是，利息越涨，房价越高清空率越高。我就天天看朋友圈里的中介在表演房价各种涨

笑和尚

金靴族

发表于 2023-6-19 08:18 |显示全部楼层

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这种价格，几个用现款买房的？如果是拿现款买房，这智商，也很感人。

Blackburnian

银靴族

发表于 2023-6-19 08:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 Blackburnian 于 2023-6-19 08:34 编辑

如果利率持续涨到9月并高位维持，多久都不足以引发恐慌盘，因为RBA加息是渐进的, 人们已经适应, 并且做出相应对策, 所以根本不会恐慌

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

臭脚

银靴族

发表于 2023-6-19 08:30 |显示全部楼层

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快了

michael519

木屐族

发表于 2023-6-19 08:38 |显示全部楼层

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失业率上涨，才有机会会有恐慌盘~

库克风飞扬

银靴族

发表于 2023-6-19 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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你们都太乐观了，房贷利率还没到8%，不会撑不住的，就算到了8%，也还需要高位持续1-2年，才会击垮炒房客的信心，当然，也许高杠杆只有一套自住房的西人会先垮掉，但是市场要踩踏下行，得等信仰崩溃才行，所以，真正的高危期在2025年下半年，大家可以等着看哦

MelD

皮靴族

发表于 2023-6-19 08:43 来自手机 |显示全部楼层

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臭脚发表于 2023-6-19 08:30
快了

是的，估计不会太久

dmxgaji

木屐族

发表于 2023-6-19 08:45 来自手机 |显示全部楼层

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其实就从上周末开始

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wby666

银靴族

发表于 2023-6-19 08:46 |显示全部楼层

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除非来几次0.5利息的增长。否则很难

haleygao

皮靴族

发表于 2023-6-19 08:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 haleygao 于 2023-6-19 08:51 编辑

最近我看高价买房的有这样几种人。第一种，小生意者，利用生意做高收入来贷款买房，这样利率也可以抵税。第二种就是很多国内卖房套现到这里买，还有就是过去几年赚了高额房产增值的人。当然也有一些国外买家。但我觉得最近apra要求银行要收紧responsible lending可能会有不少影响。
此次利率涨幅之快前所未有，我觉得工薪层一套房尤其过去两年买的离临界点不远了。失业率是关键。

haleygao

皮靴族

发表于 2023-6-19 08:50 来自手机 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2023-6-19 08:45
其实就从上周末开始

何以见得？这两周清空率还是很高啊。

abh

皮靴族

发表于 2023-6-19 08:52 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2023-6-19 08:18
这种价格，几个用现款买房的？如果是拿现款买房，这智商，也很感人。

是你的实力感人吧

detox

铜靴族

发表于 2023-6-19 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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haleygao 发表于 2023-6-19 08:48
最近我看高价买房的有这样几种人。第一种，小生意者，利用生意做高收入来贷款买房，这样利率也可以抵税。第 ...

靠谱！第一种里的利息抵税指的是负扣税？

kklanlan

木屐族

发表于 2023-6-19 09:08 |显示全部楼层

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感觉撑的住，一年多两万块钱利息，问题不大。

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Best888

铜靴族

发表于 2023-6-19 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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和银行朋友多聊聊吧。很多有资金的人预测加息差不多到头了，已经开始出手买。因为利息高而要卖的人也都知道不是好的卖点，真的挺不住的有但还在少数。实际上市场还是平衡的。

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haleygao

皮靴族

发表于 2023-6-19 09:12 |显示全部楼层

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detox 发表于 2023-6-19 08:55
靠谱！第一种里的利息抵税指的是负扣税？

不是，BUSINESS income tax抵扣。

detox

铜靴族

发表于 2023-6-19 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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haleygao 发表于 2023-6-19 09:12
不是，BUSINESS income tax抵扣。

投资房产除了负扣税，增值税折扣，做小生意的还有自己门类的抵扣……这税收政策对炒房对鼓励也是尽力了

xq052b

白金靴族

发表于 2023-6-19 09:18 |显示全部楼层

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haleygao 发表于 2023-6-19 09:12
不是，BUSINESS income tax抵扣。

搭车问一下，能否大致说一下用business买房的主要优缺点

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

anklos

银靴族

发表于 2023-6-19 09:18 |显示全部楼层

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市场就是赌其他经济在房价崩盘前先崩盘，利息就必须要降了。

其实美国确实是这样。那么多30年贷款的，你要想涨息把美国地产涨崩盘，其他金融板块估计早就崩的稀里哗啦的了。

spb

铜靴族

发表于 2023-6-19 09:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 spb 于 2023-6-19 09:39 编辑

日本央行维持原政策也是原因之一。它仍在提供宽松流动性。
美国紧缩时，要有人做出牺牲以维持国际间适度宽松。日本在扮演这个角色。但它的汇率差了很多。其GDP总量也降了，好像降到德国之后了。人均GDP掉到新加坡香港澳门之后，在亚洲排第六。

美国主要是股市。其房市据他们自己说已经在底部了。

其实，通货膨胀只是升息的原因之一，并非紧密相关。也不是说经济差时就一定降息到零。