[其他讨论] 韩国房地产正在爆雷，原因是 [复制链接]

发表于 2023-6-12 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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韩国有全租房：
租客一次性给房价60%的钱给房东，然后免费住两年，两年后房东把钱退给租客。房东拿到钱，要么拿去投资吃利息，要么继续贷款买房，然后又拿出去租，爆雷的就是继续贷款买房这条路。有炒房客按照这种方式买了280套房还上了报纸

首尔租房太贵年轻人租不起，之前银行给全租房的人非常低的利率低贷款，使得全租房费用远远低过租房费用。但现在利率从0.5%加到了3.5%，全租房费用大大上升没人愿意玩了，然后传到效应恶性循环。目前为止，首尔地产跌了大概40%，而且还在继续

貌似这次加息潮受影响最小的就是美国，其他喜欢炒房地产的国家都被KO了，可怕

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Deisler

布鞋族

发表于 2023-6-12 21:26 |显示全部楼层

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土澳也喜欢炒房但是也还好好的

zhuzhu007

发表于 2023-6-12 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你是想说，感觉还有炒房的国家会跟着爆雷吗？

spaulss

木屐族

发表于 2023-6-12 21:31 |显示全部楼层

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韩国政府会救市的，韩国炒房大户是公务员，人均十套房

rainy118

发表于 2023-6-12 21:32 |显示全部楼层

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楼主明显想说澳洲也要暴雷，我觉得不会，这国家移民多，降20%就有20万移民过来接盘。你看现在烂大街的公寓，还是有无数移民前仆后继的接盘。没有移民，公寓估计20万来一打。

ARACT

发表于 2023-6-12 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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韩国是杠杆太太高了

detox

铜靴族

发表于 2023-6-12 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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Deisler 发表于 2023-6-12 21:26
土澳也喜欢炒房但是也还好好的

土澳有法宝：放移民

陨落心炎

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发表于 2023-6-12 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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zhuzhu007 发表于 2023-6-12 21:29
楼主你是想说，感觉还有炒房的国家会跟着爆雷吗？

不会，因为澳洲的玩法还是比较规矩的

但是炒房对一个国家的伤害是很大的

陨落心炎

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发表于 2023-6-12 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2023-6-12 21:32
楼主明显想说澳洲也要暴雷，我觉得不会，这国家移民多，降20%就有20万移民过来接盘。你看现在烂大街的公寓 ...

你以为错了，看我8楼回复

shyangying

头像被屏蔽

发表于 2023-6-12 21:47 |显示全部楼层

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棒子这事已经发展好几个月了，

柳七

铜靴族

发表于 2023-6-12 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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陨落心炎发表于 2023-6-12 21:41
不会，因为澳洲的玩法还是比较规矩的

但是炒房对一个国家的伤害是很大的 ...

为什么欧洲的房价也不跌呢，比如英国。

其实很多人没有看清一个根本的原因，基建能力太弱，或者说太昂贵。

凡是建筑工人贵的国家，不可能发生房价下跌这种事情。因为房价根本没泡沫啊。。。

你现在去悉尼，墨尔本造套房子试试看？还是买二手房吧。便宜，刨除了地价，简直白送你一套房。

sampcheng

发表于 2023-6-12 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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租客能付房价60%，就不能自己贷款买？傻？

woshidajiangyou

发表于 2023-6-12 22:17 |显示全部楼层

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sampcheng 发表于 2023-6-12 12:08
租客能付房价60%，就不能自己贷款买？傻？

我也不太明白

除非这些人有60%的现金，却没有40%的贷款能力？

锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。
庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。
沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。
此情可待成追忆，只是当时已惘然。

woshidajiangyou

发表于 2023-6-12 22:18 |显示全部楼层

spaulss 发表于 2023-6-12 11:31
韩国政府会救市的，韩国炒房大户是公务员，人均十套房

日本当年房地产泡沫破灭的时候，政府有没有救市？

锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。
庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。
沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。
此情可待成追忆，只是当时已惘然。

xq052b

白金靴族

发表于 2023-6-12 22:26 |显示全部楼层

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sampcheng 发表于 2023-6-12 22:08
租客能付房价60%，就不能自己贷款买？傻？

买卖有成本的

又不是住一辈子

那时候可能利息低吧，如果付了这笔钱，白住两年还是不错的

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

zxie8

发表于 2023-6-12 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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woshidajiangyou 发表于 2023-6-12 22:17
我也不太明白

除非这些人有60%的现金，却没有40%的贷款能力？

这个60%的现金大部分人也是从银行贷款，之前韩国为了鼓励全租房的模式这种贷款利息很低

Deisler

布鞋族

发表于 2023-6-12 23:39 |显示全部楼层

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detox 发表于 2023-6-12 21:35
土澳有法宝：放移民

美国暴雷之前就没有移民了嘛？

後方之水

皮靴族

发表于 2023-6-13 01:08 来自手机 |显示全部楼层

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sampcheng 发表于 2023-6-12 22:08
租客能付房价60%，就不能自己贷款买？傻？

你说有没有可能，这个60%也是贷款？

Isydney

发表于 2023-6-13 05:25 来自手机 |显示全部楼层

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全世界房产投资都会进入一个衰退期，时间将会是十年以上，根本的原因是全球性的经济衰退，其他原因都是表象

ARACT

发表于 2023-6-13 07:03 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2023-6-13 08:32 编辑

sampcheng 发表于 2023-6-12 22:08
租客能付房价60%，就不能自己贷款买？傻？

这种租客是不需要付房租的。
他们支付60%房款，相当于在房东那里定存，利息用来对冲房租，房东的房子作为质押。
相当于一种轻资产投资，保持灵活性。

由于现在韩国银行存款利息高于这种轻资产投资，租客选择支付房租，并撤出60%的房产本金，投到银行定存。
这就导致了大批租客撤出本金，钱去了银行定存。
房东自己一下子无法拿出那么多本金，补上这个窟窿，最后导致房子被租客/银行要求法拍。
其实主要是租客法拍了房东的房子，听起来魔幻吧

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eastocean

木屐族

发表于 2023-6-13 08:54 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2023-6-13 07:03
这种租客是不需要付房租的。
他们支付60%房款，相当于在房东那里定存，利息用来对冲房租，房东的房子作为 ...

你这没包括房东套钱跑路的状况，那样租客就是最惨的。
反正我估计韩国最近法院忙死。

chcfy

发表于 2023-6-13 09:32 来自手机 |显示全部楼层

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sampcheng 发表于 2023-6-12 22:08
租客能付房价60%，就不能自己贷款买？傻？

Re #12
#1 內文第二段末有提及年輕人貸款息率 0.5%（後升至3.5%）.....

chcfy

发表于 2023-6-13 09:39 来自手机 |显示全部楼层

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~~~~~ “ 一大筆錢在一瞬間湧入..... ” ~~~~~
~~~~~ “ 一大筆錢在一瞬間抽走..... ” ~~~~~

ARACT

发表于 2023-6-13 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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eastocean 发表于 2023-6-13 08:54
你这没包括房东套钱跑路的状况，那样租客就是最惨的。
反正我估计韩国最近法院忙死。 ...

确实也有，那就是鱼死网破了。
房东跑路了，信用破产，所有资产被扣押，上了黑名单。

pollozhao

皮靴族

发表于 2023-6-13 11:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 pollozhao 于 2023-6-13 11:04 编辑

rainy118 发表于 2023-6-12 21:32
楼主明显想说澳洲也要暴雷，我觉得不会，这国家移民多，降20%就有20万移民过来接盘。你看现在烂大街的公寓 ...

唉, 谁也知道公寓烂, 可是掏空了全家,背满了贷款,买了血,肾和角膜依旧买不起house, 就只能接盘公寓了呗
谁都知道牛排好吃,但被百姓抢的还是土豆

zuanlin zuanlin 当前离线头像被屏蔽禁止发言串个门加好友打招呼发消息	发表于 2023-6-13 13:42 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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anklos

发表于 2023-6-14 20:22 |显示全部楼层

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美国可以固定30年，当然受影响小

cwb1000

发表于 2023-6-14 20:37 |显示全部楼层

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後方之水发表于 2023-6-13 01:08
你说有没有可能，这个60%也是贷款？

新闻里都说了是贷款
就是你只付利息，没有房租，没有买卖的税率等等。还是挺划算的

fademark

铜靴族

发表于 2023-6-14 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼房价有泡沫吗？公寓是不是有最少6年不涨了，市场上house才多少？

cwb1000