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[行情讨论] Epping Apt 血亏之作。。。 [复制链接]

shweiwei

木屐族

发表于 2023-5-17 23:35 |显示全部楼层

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大家看看，加息的影响慢慢出来了。今天看到这个血亏代表，持有7年亏16万+大小费用税务，至少20万。。。

2016年山顶入手，7年后腰斩出局

https://www.realestate.com.au/pr ... w-2121?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline

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溪水

铜靴族

发表于 2023-5-17 23:37 来自手机 |显示全部楼层

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怎么会亏这么多卖

沧海一粟a

银靴族

发表于 2023-5-17 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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溪水发表于 2023-5-17 23:37
怎么会亏这么多卖

不亏这么多，卖不掉吧，这就是市场

shweiwei

木屐族

发表于 2023-5-17 23:40 |显示全部楼层

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溪水发表于 2023-5-17 23:37
怎么会亏这么多卖

猜固定到期了+手上N套APT

zqip

布鞋族

发表于 2023-5-17 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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雷锋精神

shweiwei

木屐族

发表于 2023-5-17 23:46 |显示全部楼层

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现时对于公寓来说，就是接盘侠拿一大斧头进场使劲砍

摩羯星

木屐族

发表于 2023-5-17 23:48 |显示全部楼层

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又是可怜的公寓躺枪了，感觉前owner是要永久离开澳洲了。

feelcoffee

皮靴族

发表于 2023-5-18 00:07 |显示全部楼层

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有可能strata report不好看，经常修这修那每年要交一笔天价费用。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-5-18 00:45 来自手机 |显示全部楼层

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溪水发表于 2023-5-17 23:37
怎么会亏这么多卖

应该是买楼花了。

砍不死

铜靴族

发表于 2023-5-18 04:15 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-5-18 00:45
应该是买楼花了。

那一片全是楼花二手也是近期陆续放出来

fandi1011

木屐族

发表于 2023-5-18 07:22 |显示全部楼层

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2016/89W买的楼花去年84.5卖了，不用猜，burwood两房，血亏10W

WACT

金靴族

发表于 2023-5-18 07:44 来自手机 |显示全部楼层

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让公寓廉价，投资者退场，底层民众廉价买入自住，应该是本届政府的目标。

WACT

金靴族

发表于 2023-5-18 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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按照炒房团逻辑：
你持有的时间太短，持有20年一定是资本升值的，20年不够就50年。
房价永远是上涨的。

那卡西

铜靴族

发表于 2023-5-18 07:48 来自手机 |显示全部楼层

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广告打上“此物业作风优良，能打胜仗”,肯定能卖好价钱。

ydon8102

布鞋族

发表于 2023-5-18 07:57 来自手机 |显示全部楼层

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这不是很affordable吗

谁说悉尼涨得买不起

maxinfang

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发表于 2023-5-18 08:01 来自手机 |显示全部楼层

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一堆这样的公寓一系列优惠政策

tina-go

白金靴族

发表于 2023-5-18 08:03 |显示全部楼层

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这能租多少，也能租600-700吧？
6%的利息和各种fees, 可以cover了吗

tina-go

白金靴族

发表于 2023-5-18 08:04 |显示全部楼层

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850k*0.06=51k利息支出。

貌似不太够

nono123

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发表于 2023-5-18 08:35 |显示全部楼层

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现在看好公寓的人很少，有可能是公寓市场的底部了，而且疫情期间也没涨

vivianzyq

木屐族

发表于 2023-5-18 08:35 |显示全部楼层

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是Meriton在epping的吗？如果是那个盘，有游泳池网球场，可能物业费贵

goldenseiya

银靴族

发表于 2023-5-18 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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这个complex以前足迹上有人说过质量问题严重

moonhope

银靴族

发表于 2023-5-18 08:37 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-5-18 08:04
850k*0.06=51k利息支出。

貌似不太够

还怕出问题。
之前朋友买的自住公寓，住了2年，修外墙每家必须出2w。。。。

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2023-5-18 08:58 |显示全部楼层

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这个是有些惨

dows026

铜靴族

发表于 2023-5-18 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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那个地点很不好，火车购物都很远，就是个安静

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2023-5-18 09:08 |显示全部楼层

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goldenseiya 发表于 2023-5-18 08:36
这个complex以前足迹上有人说过质量问题严重

什么质量问题？

xq052b

白金靴族

发表于 2023-5-18 09:11 |显示全部楼层

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fandi1011 发表于 2023-5-18 07:22
2016/89W买的楼花去年84.5卖了，不用猜，burwood两房，血亏10W

新房前七年折旧多啊，通过退税，大亏应该不会亏太多的吧

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

fandi1011

木屐族

发表于 2023-5-18 13:24 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-5-18 10:11
新房前七年折旧多啊，通过退税，大亏应该不会亏太多的吧

折旧退税实际上只有19-22年这3年，算下来税务上也有1-1.5w左右优惠吧，还是亏的。

CousinTimmy

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禁止发言

发表于 2023-5-18 13:30 来自手机 |显示全部楼层

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墨爾本工薪區的大地破房也不比這個好多少

TOPHEAD

铜靴族

发表于 2023-5-18 13:33 |显示全部楼层

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公寓一定要小心，除非是水景公寓会好点。

lyb41

皮靴族

发表于 2023-5-18 13:46 |显示全部楼层

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大部分墨尔本公寓卖掉都亏这点。。

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