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[贷款相关] 有这种作法吗？是不是有哪儿不对？ [复制链接]

Nith69

草鞋族

发表于 2023-3-28 11:21 |显示全部楼层

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就瞎想了一下，如果你有自住房和投资房各一处，两者都有不少贷款，能不能通过refinance，把投资房里的equty拿出来，然后放到自住房里，这样在降低自住房利息的同时，提高投资房的利息达到增加负扣税的目的。是不是有哪儿不对？

0418

布鞋族

发表于 2023-3-28 11:25 |显示全部楼层

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记得从投资房的offset里拿出来

臭脚

银靴族

发表于 2023-3-28 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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没错

Diamelia

皮靴族

发表于 2023-3-28 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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投資方多Refinance出來的錢還自住房的房貸是不可以退稅的。ATO比普通老百姓聰明，這些“漏洞”早堵上了。
硬要抵稅被查到了就是補稅加罰款。

Diamelia

皮靴族

发表于 2023-3-28 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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臭脚发表于 2023-3-28 12:26
没错

錯

che999

白金靴族

发表于 2023-3-28 11:34 |显示全部楼层

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臭脚发表于 2023-3-28 12:26
没错

错了

要看情况楼主是从哪里拿出来的

’把投资房里的equty拿出来，然后放到自住房里这样在降低自住房利息的同时，提高投资房的利息达到增加负扣税的目的‘

如果从offset ac拿出来的：可以

但是楼主说的从equity拿，我估计楼主的意思是从loan里面redraw出来，这样就不能负扣税了

a1169838

木屐族

发表于 2023-3-28 11:47 |显示全部楼层

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cashout purpose 不对

aa23

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-3-28 11:54 |显示全部楼层

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投资房贷款top up出来的钱，不是这个投资房的，相关利息不能用于这个投资房的税务抵扣

自游自在

水晶靴族

发表于 2023-3-28 11:59 |显示全部楼层

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这个钱得继续投资才能负扣税

Nith69

草鞋族

发表于 2023-3-28 12:09 |显示全部楼层

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aa23 发表于 2023-3-28 12:54
投资房贷款top up出来的钱，不是这个投资房的，相关利息不能用于这个投资房的税务抵扣 ...

这个情况自己不报，ATO怎么看的从来？

Nith69

草鞋族

发表于 2023-3-28 12:15 |显示全部楼层

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che999 发表于 2023-3-28 12:34
错了

我说的是refinance以后top up出来的钱，和从贷款里redraw里的好像不太一样

Diamelia

皮靴族

发表于 2023-3-28 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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Nith69 发表于 2023-3-28 13:15
我说的是refinance以后top up出来的钱，和从贷款里redraw里的好像不太一样

已经说了你這個想法ATO明確說了不行啊。ATO單獨提出來說的- 你refinance去还自住房的贷款就是private purpose。看截图

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Diamelia

皮靴族

发表于 2023-3-28 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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Nith69 发表于 2023-3-28 13:09
这个情况自己不报，ATO怎么看的从来？

查到你了要審計你了ATO自然会知道。我之前说了，你要硬抵稅被查到就是補稅加罰款。

aa23

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-3-28 13:14 |显示全部楼层

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Nith69 发表于 2023-3-28 13:09
这个情况自己不报，ATO怎么看的从来？

所以说报税这个东西就是这样，随便报，人有多大胆地有多大产，后果自负就好了。

che999

白金靴族

发表于 2023-3-28 13:38 |显示全部楼层

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Nith69 发表于 2023-3-28 13:15
我说的是refinance以后top up出来的钱，和从贷款里redraw里的好像不太一样

不可以，一样的

che999

白金靴族

发表于 2023-3-28 13:40 |显示全部楼层

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Nith69 发表于 2023-3-28 13:09
这个情况自己不报，ATO怎么看的从来？

你要这样说就没意思了，那这样你还不如不用花时间去refinance，顺便填个利息金额就好了

或者连投资房都不用买，直接报利息

fangchong

银靴族

发表于 2023-3-29 08:03 来自手机 |显示全部楼层

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我也不太明白。现在如果是同一个货款，你想提高货款额，我记得银行问，拿这钱干什么？装修？要有invoice. 所以很难提高贷款额。但如果你换一个银行，提高货款额，是否可行呢？

WACT

金靴族

发表于 2023-3-29 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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商业物业没贷款，family trust名下可以finance出来钱，利息可以抵扣吗？

churchman

金靴族

发表于 2023-3-29 08:38 |显示全部楼层

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可以吧

htan564

银靴族

发表于 2023-3-29 09:34 |显示全部楼层

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Top up出来的钱要进行投资才能抵税。你可以用这些钱对投资房进行装修/加建就可以抵税，而且还可以做depreciation。

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