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[财经新闻] 好区的公寓涨幅高于独立屋 [复制链接]

astina

发表于 2021-6-16 16:52 |显示全部楼层
此文章由 astina 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 astina 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
随着可负担性变差，以及供应少推动买家进入高层住房，全国越来越多区的公寓涨幅高于独立屋。

CoreLogic的分析显示全国有190多个区的公寓价格涨幅大于独立屋，最为富裕的地区的升幅最高。但是总的来说一年多来独立屋的表现好于公寓。

CoreLogic的数据显示在East Melbourne过去12个月公寓涨了14.4%而独立屋跌了8.6%。 目前独立屋和公寓差价在162万7077澳元，或33%。

Albert Park的公寓中位价涨了4.9%但同期独立屋价格跌了6.4%，那里前独立屋和公寓差价在41%左右。

珀斯内城区的Leederville的公寓也在过去12个月表现好于独立屋。公寓涨了9.7%独立屋涨了1.7%。独立屋和公寓差价约为50%。

CoreLogic澳洲研究部的负责人Eliza Owen说公寓升值的主要因素之一是独立相对可负担性变差。在首府城市，独立屋的房价要比公寓高52.2%，而在此项研究中的区，独立屋的房价平均要比公寓贵98.8%。

“当地点对买家重要的时候，他们愿意住在公寓里。”

Ray White首席经济师 Nerida Conisbee 说高端区的强劲增长显示着强劲的自住房主而非投资者的活动。

Suburbtrends董事Ken Laardner 说新开发可能也通过增加高质存货推高了公寓价格。

https://www.afr.com/property/residential/houses-don-t-always-win-in-some-suburbs-20210616-p581e7

管理人员评分

edith921  在2021-6-16 17:17  +16分  并说
于无声处听惊雷
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happyheros
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发表于 2021-6-16 16:52 |显示全部楼层
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Xenabear

发表于 2021-6-16 17:07 |显示全部楼层
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本帖最后由 Xenabear 于 2021-6-16 16:08 编辑

这真正的好区都应该没有什么公寓的，好区不会让建什么公寓的。而且也没觉得公寓房价有任何起色，房租已经快降到2000年的水平了还是租不出去。

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lui_gi
头像被屏蔽

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发表于 2021-6-16 17:10 |显示全部楼层
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软文已经硬到了这种地步

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BangBangMao

发表于 2021-6-16 17:19 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼公寓还没有热起来

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嘟嘟0809

发表于 2021-6-16 17:21 |显示全部楼层
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leon3758

发表于 2021-6-16 17:31 |显示全部楼层
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这些软文无非就是为了利益而生， 看到就烦

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combot

发表于 2021-6-16 17:34 |显示全部楼层
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大城市里地段方便轻维护的公寓生活方式只会越来越多

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自游自在

发表于 2021-6-16 17:36 |显示全部楼层
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悉尼新公寓雷多

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ysc

发表于 2021-6-16 17:52 |显示全部楼层
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公寓要分好坏的。
比如Epping，Rhodes等地的公寓就是属于过量开发。这种地方价格上不去的，最多跟通胀走。因为公寓的地的属性少，房子属性多。地是增值而房子是贬值的。

但是比如Chatswood 的公寓就还好，特别是顶层，大平层等，一样抢。因为那里人多，但是公寓就这么一点点。

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YC_SUSAN

发表于 2021-6-16 18:05 来自手机 |显示全部楼层
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随着house越来越贵，就是这趋势吧。 当然，公寓质量要好，垃圾公寓八辈子也不会有好日子的。
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bct

发表于 2021-6-16 18:07 来自手机 |显示全部楼层
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如果这篇文章说的是真的，我就再也不信华人微信投资群和新足迹投资板块了

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socialmedia

发表于 2021-6-16 18:23 |显示全部楼层
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w79661

发表于 2021-6-16 18:33 |显示全部楼层
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好区比如CHATSWOOD 和 ST Lenonard, Milsons Point 我信。

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Backer

发表于 2021-6-16 18:38 |显示全部楼层
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公寓应该还是供过于求呀。

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InTheEnd

发表于 2021-6-16 18:41 |显示全部楼层
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Xenabear 发表于 2021-6-16 16:07
这真正的好区都应该没有什么公寓的，好区不会让建什么公寓的。而且也没觉得公寓房价有任何起色，房租已经快 ...

悉尼好区公寓还是不少的
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InTheEnd

发表于 2021-6-16 18:43 |显示全部楼层
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版主能不能数据列出来，原文没有权限
像看看悉尼有哪些区，谢谢

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Tictac999

发表于 2021-6-16 18:47 来自手机 |显示全部楼层
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这篇文章说的是真的，我关注city 的几个公寓一年多没卖出去的最近asking price 全涨了，反正怎么都是卖不出去，把价格标升了就假繁荣了

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csc40

发表于 2021-6-16 18:57 |显示全部楼层
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其实澳洲的公寓质量如果有保证的话很多人就没这么烦恼了。。。就怕花钱买到了一对建筑垃圾。。。

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bct

发表于 2021-6-16 19:07 |显示全部楼层
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InTheEnd 发表于 2021-6-16 17:43
版主能不能数据列出来，原文没有权限
像看看悉尼有哪些区，谢谢

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xming

发表于 2021-6-16 19:09 |显示全部楼层
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颠覆三观啊！
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auto46

发表于 2021-6-16 19:09 来自手机 |显示全部楼层
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公寓也没有那么不堪 不过local是不会买的，我问过几个经济条件很差的local，他们宁愿租seven hills的破house也不住离市区近的公寓，虽然租金差不多 不过对于没有家庭的中国小情侣，留学生还还是很合适的 但问题是他们大多数没有身份，买不了二手房 有身份的一般都有孩子了，而公寓空间太小不合适了

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InTheEnd

发表于 2021-6-16 19:11 |显示全部楼层
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bct 发表于 2021-6-16 18:07
原文数据FYI：

那不成立啊，Glenfield不算悉尼的好区

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ann_liu30

发表于 2021-6-16 19:21 来自手机 |显示全部楼层
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city的公寓还是贵1.9_2.5 m一房公寓

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yl19

发表于 2021-6-16 19:25 |显示全部楼层
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嘿嘿嘿
笑笑

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MAGA

发表于 2021-6-16 19:26 来自手机 |显示全部楼层
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apt也要涨?
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bct

发表于 2021-6-16 19:39 |显示全部楼层
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本帖最后由 bct 于 2021-6-16 19:00 编辑
InTheEnd 发表于 2021-6-16 18:11
那不成立啊，Glenfield不算悉尼的好区


我也感觉是软文，同一个作者，除了这篇这两天还在AFR发表另外两篇类似的：

Vacancy rates for apartments drop in CBDs
Apartment vendors gain the upper hand


"Vacancies in the Sydney CBD dropped by 7.4 per cent to 640 empty apartments during the month and were down by 57.5 per cent from their peak in May last year.

In the Brisbane CBD, the number of empty rentals tumbled by 12.3 per cent to 334 from April and have declined by 54.3 per cent since last June.

Vacancies fell by 3.4 per cent to 1756 for the month in the Melbourne CBD, and were down by 23 per cent from their peak in September last year.

Correspondingly, vacancy rates dropped to 6.8 per cent during the month in Sydney, 6.4 per cent in Brisbane and 8 per cent in Melbourne.

At their peak, Sydney's vacancy rate surged to 16.2 per cent, Melbourne hit 10.8 per cent and Brisbane climbed to 14 per cent."

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二胖

发表于 2021-6-16 20:09 |显示全部楼层
此文章由 二胖 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 二胖 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
leon3758 发表于 2021-6-16 16:31
这些软文无非就是为了利益而生， 看到就烦

就墨尔本而言，作者选的两个区作为样本的是East Melbourne和Albert Park。
East melbourne在realestate.com.au
上看sold的记录，今年一共3月有2个house成交，2月有一个，再往前就是2020年了。

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bct

发表于 2021-6-16 20:16 |显示全部楼层
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抛开租金谈vacancy rate就是耍流氓，今年CBD特别是大学附近的公寓租金很多都跌破持有成本了。

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gycyc

发表于 2021-6-16 20:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 gycyc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gycyc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
InTheEnd 发表于 2021-6-16 17:41
悉尼好区公寓还是不少的


是的 东面那种好的优质公寓 1房都2m起了 更不要说有大桥和歌剧院景观的高级公寓了
淡观山水闲看月 只读诗书不念愁

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