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[GST] 卖iand and house packages 的投资房需要交GST吗？ [复制链接]

ttdmm

布鞋族

发表于 2021-5-15 20:16 |显示全部楼层

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1  2018年买的Land and House Packages作为投资房，下个月交房。打算卖了它。我的会计告诉我这是新房，必须交GST。
2  这套房的利润也不多，如果再交GST，也只能打个平手。这个House真的像会计说的需要交GST吗？怎样才能豁免GST？
  特向有经验的朋友请教，万分谢谢！

che999

白金靴族

发表于 2021-5-15 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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18年买的房子的价格不是应该至少40%增值吗？GST才10%对不？

恒星之舞

布鞋族

发表于 2021-5-16 00:49 来自手机 |显示全部楼层

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如果要交gst，建房的gst能claim回来不？

ttdmm

布鞋族

发表于 2021-5-16 10:05 |显示全部楼层

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che999 发表于 2021-5-15 20:42
18年买的房子的价格不是应该至少40%增值吗？GST才10%对不？

没有40%的利润，2018年的楼市最高点买的，只有10%，算上GST和个人收入税，就不多了

中间人

铜靴族

发表于 2021-5-16 10:10 来自手机 |显示全部楼层

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会计没告诉你用margin scheme？

NoisyMiners

木屐族

发表于 2021-5-16 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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你如果之前有类似的交易你很有可能被认为running business，你需要交Gst.如果你只有这一笔，你有50%的可能性被认为是一次性投资所以不用交gst。如果你住进去一段时间一般你就不用交gst。

TerryGan

草鞋族

发表于 2021-5-16 22:34 |显示全部楼层

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按照GST 法里面的定义，如果房子被认定为新的房子，那就很可能要交GST。一般如果是新建的直接卖出去，那一般满足新房子的定义。就算只是一次交易也需要。不是新的房子一般要满足5年度要求或者之前被交易过。

AATS

布鞋族

发表于 2021-5-17 15:41 |显示全部楼层

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在公司名下没有办法豁免GST. 个人没有GST

或者您是说CGT?

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2021-5-17 19:48 |显示全部楼层

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出租5年以上才可以豁免GST

转为CGT 并且获得CGT 优惠

楼主下次做买卖决定前和你会计要商量一下

bjxtju

皮靴族

发表于 2021-5-17 21:00 |显示全部楼层

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大神真多，上面说的都多。可是楼主到底是什么情况？公司or个人，build to rent？过程中claim GST了吗？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2021-5-21 14:02 |显示全部楼层

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bjxtju 发表于 2021-5-17 21:00
大神真多，上面说的都多。可是楼主到底是什么情况？公司or个人，build to rent？过程中claim GST了吗？ ...

1.楼主当时买来就是要出租的，不可能CLAIM GST

2.不管个人还是公司情况没多大区别，唯一区别，万一出租超过5年变旧房，公司丢失CGT DISCOUNT。因为公司不适用

3.BUILD TO RENT最大优惠是LAND TAX针对大型大开发商降低租房市场压力，楼主99.99%不适用。

以上个人猜想

CPA&REG TAX AGENT

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