对2021悉尼房地产的总体判断，悉尼各板块百分比差异化分析

daao

根据2020年， 第四季度，三个月走访， 拍卖悉尼各版块的实体观摩， 亲声体会， 预测2021年如下：

悉尼所有的house都会涨。.所有新公寓继续保持5-10%的跌幅， 旧公寓维持2020的价格
公寓：
1. city公寓， 内环公寓在去年10%的基础上还会有5%跌幅

2.悉尼成片开发公寓区，zantland, waterloo, MQ. parramatta, epping, granville, .............还会有 5%跌幅

house：

3.内内西， 小内西20% 涨幅， 入门级：1.75--1.8M

4.大内西，10%涨幅  3号线以东， 入门级：1.5M

5，内南区，korgrh以北， 20%涨幅， 入门：1.5

6外南区。  10%涨幅， 入门：1.35

7， 下北区。 涨幅25%， 入门：2.7m

8, 上北区：15-25%涨幅。 截至到 wrooongah, 入门2.5M
9. 小西北：  15-20% 涨幅， 入门：1.5m
10西区：5%de 涨幅， 入门：0.8M

11  外西区：10-15% 涨幅   入门：075M


12，  北部海滩：“ 15% 涨幅，，  入门：1.6

六镇起义

Hornsby在你这算啥区 ？

daao

六镇起义 发表于 2021-1-9 12:43
Hornsby在你这算啥区 ？

外北区， 5%涨幅

Aeolus3

就是说还是北区涨的猛咯，为什么没有东区。

daao

Aeolus3 发表于 2021-1-9 12:59
就是说还是北区涨的猛咯，为什么没有东区。

机场东区：15-18%， 入门1.65

下东： 维持不动

上东： 10%   入门：3.0M

asschemer007

楼主说的基本没问题，但对悉尼location 好的house 的预测略显保守，比如内南涨幅我预计在30%以上，内南在之前3年不但没涨，还略有下降，2021将会有很大的补涨。另外下北的涨幅也应该是超过30%，近些年北区的house 尤其是下北，越来越受到青睐，位置好的房子一房难求。

freeD

楼主这涨幅比例有啥根据？

liyunzhen001

LZ这张口的20%到30%不知道是什么公式算出来的 我感觉你和地摊算命的一个套路。

BillyBlue

daao 发表于 2021-1-9 12:50
外北区， 5%涨幅

为啥Hornsby 才5%涨幅？我觉得可以达到15%-20%

sydnewcomer

有什么根据吗？还是一拍脑门就蹦出来的？

haohaoshen

年底看看能对几个，超过三个服气楼主

mania7

我觉得以后乱敲键盘要加税

mania7

sydnewcomer 发表于 2021-1-9 23:21
有什么根据吗？还是一拍脑门就蹦出来的？

就怕拍得是屁股

TRE

我猜楼主住内西区

zsy520wl

内内西 小内西 大内西分别到哪里

daao

asschemer007 发表于 2021-1-9 18:45
楼主说的基本没问题，但对悉尼location 好的house 的预测略显保守，比如内南涨幅我预计在30%以上，内南在之 ...

30-40%，位置好，大， 新， 肯定有的， 娜只是个别现象。  我只能说入门级的预测

daao

freeD 发表于 2021-1-9 19:02
楼主这涨幅比例有啥根据？

10年来， 看房的经验， 和调研定价的潜规则

daao

liyunzhen001 发表于 2021-1-9 21:17
LZ这张口的20%到30%不知道是什么公式算出来的 我感觉你和地摊算命的一个套路。 ...

嗯， 算命的基本就是靠经验， 这个也是多年看房的经验

daao

TRE 发表于 2021-1-10 00:54
我猜楼主住内西区

不在内西， 在下北

jackkie87

反正bb又不用花钱

buyongba

完了 我买在了比Hornsby 还北的地方 早知道买在外西区就好了，还便宜

daao

jackkie87 发表于 2021-1-10 04:44
反正bb又不用花钱

是的

gbdlg

daao 发表于 2021-1-10 03:56
10年来， 看房的经验， 和调研定价的潜规则

看房经验，这得有多大的内心！

马.自达

差不多，整个悉尼的house都会涨，5%～30%之间很正常。楼主有没有看看central coast一带，有海景的房子比7年前估计翻了快两番了，基本2～2.5+了，后悔死了！

yuweng

Cherrybrook 算哪儿？

AC-Monster

bello 发表于 2021-1-10 11:35
以下是2020年的悉尼各地区涨幅，依高低排列

Central Coast 8.5%

之前看过这个数据，一直觉得不太准，可能有好多区的数据可能是因为数量太少导致数字看起来跟亲身感受的不一样

zsy520wl

Burwood concord Cabrita 这块属于大内西还是小内西

jianglei01

没有大西北，表示不服气

daao

jianglei01 发表于 2021-1-13 23:42
没有大西北，表示不服气

在悉尼生活了10年以上的人， 就知道安静的大西北， 就是个坑

daao

zsy520wl 发表于 2021-1-13 18:33
Burwood concord Cabrita 这块属于大内西还是小内西

大内息