去年贷款买了第二套房子，现金出租，如何报税？

2liu

没有签任何协议，租客多数是背包客，换得勤，

如何报税？想抵扣收入。

470570130

我说句公道话     找个会计     论坛回答不负责的         你的情况很容易   会计师轻易搞定   
给我我和楼主点个赞    谢谢各位

风口上的猪

没差别
如果有贷款，收现金也没用。
没有报租金收入，也不能抵扣贷款利息。

2liu

470570130 发表于 2020-6-2 01:13
我说句公道话     找个会计     论坛回答不负责的         你的情况很容易   会计师轻易搞定   
给我我和楼 ...

会计说了，如实申报，自己决定。

如同餐馆只收现金，我是想少报，因为都是现金，人换了好几个，也忘记具体多少钱了，可以少报吗？

会计让我自己决定

2liu

风口上的猪 发表于 2020-6-2 07:09
没差别
如果有贷款，收现金也没用。
没有报租金收入，也不能抵扣贷款利息。 ...

如果报租金，有抵扣税，将来卖房，是否一样要被税务局缴纳回利好？目前就是银行利息，RATES，保险等远远高于房租收入，可以抵扣个人收入1万多。

房租私下出租，很不稳定，4卧室2洗澡间2厅的房子目前只各住1人。一个人一间房，房租才120/人。

全套出租至少可以租到450澳元。

风口上的猪

2liu 发表于 2020-6-2 12:22
如果报租金，有抵扣税，将来卖房，是否一样要被税务局缴纳回利好？目前就是银行利息，RATES，保险等远远 ...

这个和你卖房子没有关系。他们是两条线，互不干扰。
一般这么做，都是无贷款买房，出租不报税，也不需要抵扣费用。
贷款买房，收现金，几乎没有操作空间。
你要抵扣费用银行利息，但却没有租金收入，或者租金收入申报很低，明显属于不合理。ATO查的几率超过90%

天上不会掉馅饼

你收现金的时候有没有receipt给租客？大家都不是李嘉诚，挣几个钱还不清楚就有点说不过去了。胆小就什么都不要做，胆大就做什么都不要怕。

2liu

风口上的猪 发表于 2020-6-2 12:32
这个和你卖房子没有关系。他们是两条线，互不干扰。
一般这么做，都是无贷款买房，出租不报税，也不需要 ...

我是私下分租，因为租客是台湾或马来西亚背包客，流动性非常大，而且疫情影响，2个多月只有2人住，房子去年7月，8月都是自己装修，无出租，8-11月只有一个人住，之后有好几人。

房租整体都很便宜，不过几千元，不会超过6000澳元。

没有签任何合同，也基本无银行纪录，多数给的现金。最近2个月银行有转房租，但一周才出租240澳元。

那怎么说明房租少？需要什么证明材料？

实际就是出租很少

2liu

天上不会掉馅饼 发表于 2020-6-2 12:36
你收现金的时候有没有receipt给租客？大家都不是李嘉诚，挣几个钱还不清楚就有点说不过去了。胆小就什么都 ...

没有任何收据给租客，都是背包客，有的住2天就走了，我租金都是$110/7*2,来算的。有的租4天，$120/7*4.

风口上的猪

2liu 发表于 2020-6-2 12:38
我是私下分租，因为租客是台湾或马来西亚背包客，流动性非常大，而且疫情影响，2个多月只有2人住，房子去 ...

那个无所谓。
如果你不抵扣费用，那么不申报收入也没关系。
但是你就申报6000收入，或者更低，或者干脆不申报，却要claim银行贷款利息+物业费，市政费等等。申报一个亏损。
ATO的系统自动就会检索出来，大概率被审计。

2liu

风口上的猪 发表于 2020-6-2 12:46
那个无所谓。
如果你不抵扣费用，那么不申报收入也没关系。
但是你就申报6000收入，或者更低，或者干脆不 ...

谢谢指导。

那如果申报，如何提交材料？我连收据都没有啊。只有最近2个月转帐记录2个人的租金。

风口上的猪

2liu 发表于 2020-6-2 12:53
谢谢指导。

那如果申报，如何提交材料？我连收据都没有啊。只有最近2个月转帐记录2个人的租金。 ...

可以申报负扣税，只要合理

Da_Musiq

你是有病吗 上论坛问能不能偷税？被audit了也上论坛求救对吗

Drake128

2liu 发表于 2020-6-2 12:21
会计说了，如实申报，自己决定。

如同餐馆只收现金，我是想少报，因为都是现金，人换了好几个，也忘记具 ...

每个行业都有benchmark, ATO上都有的，叫你会计给你调整到和benchmark差不多，不然差太多税务查