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[财务贷款] 求教固定利率和浮动利率组合 [复制链接]

zwan46

发表于 2020-4-4 07:50 |显示全部楼层
此文章由 zwan46 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zwan46 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
请各位大神指教。谢谢
现有西太自住还欠45w$，对冲账户有30w$。西太浮动利率本息同还2.99%。
西太固定本息同还2.29%。
请指教如何运用固定利率和浮动利率组合最小化利息？本息同还固定和浮动每月还的数目一样吗？
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seamoun

发表于 2020-4-4 07:54 |显示全部楼层
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45万 分为 固定35万 2.29% 和浮动10万 2.99% ，浮动的有offset 放满10万现金进去，剩下20万现金 去炒股或买车或再买房或泡妹妹。

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四季丰收

发表于 2020-4-4 09:46 |显示全部楼层
此文章由 四季丰收 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 四季丰收 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
seamoun 发表于 2020-4-4 08:54
45万 分为 固定35万 2.29% 和浮动10万 2.99% ，浮动的有offset 放满10万现金进去，剩下20万现金 去炒股或买 ...

有道理

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freewalker

发表于 2020-4-4 09:49 来自手机 |显示全部楼层
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如果对冲账户有30万，那浮动部分最好比30万多一点，剩下的固定。

也可以考虑换个银行，目前anz固定利率2.19，浮动2.9之内，另有4000块返现，比留在westpac划算。

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参与人数 1积分 +2 收起 理由
flydove2002 + 2 感谢分享

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狗头军师

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zwan46

发表于 2020-4-4 10:49 |显示全部楼层
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谢谢各位大侠。那如果改变了组合，每个月还的钱一样多吗?和原来的浮动比起来是少付了利息？

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zwan46

发表于 2020-4-4 10:54 |显示全部楼层
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freewalker 发表于 2020-4-4 10:49
如果对冲账户有30万，那浮动部分最好比30万多一点，剩下的固定。

也可以考虑换个银行，目前anz固定利率2.1 ...

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freewalker

发表于 2020-4-4 12:19 来自手机 |显示全部楼层
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zwan46 发表于 2020-4-4 10:49
谢谢各位大侠。那如果改变了组合，每个月还的钱一样多吗?和原来的浮动比起来是少付了利息？ ...

改变组合后，利率低了，还款额会少一些，利息也会少付一些
狗头军师

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zwan46

发表于 2020-4-4 15:49 |显示全部楼层
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freewalker 发表于 2020-4-4 13:19
改变组合后，利率低了，还款额会少一些，利息也会少付一些

已经有套投资房了。
组合：fixed 150000*.0229/12 + variable 0 利息这样是最低的？


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Syd_dev

发表于 2020-4-4 16:28 |显示全部楼层
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不建议，说真的。缺乏浮动的灵活。
一年转贷一次Rebate就回来了。

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freewalker

发表于 2020-4-4 16:50 来自手机 |显示全部楼层
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zwan46 发表于 2020-4-4 15:49
已经有套投资房了。
组合：fixed 150000*.0229/12 + variable 0 利息这样是最低的？


基本上吧。如果还有更多的闲钱，就放在投资房的offset上吧
狗头军师

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flydove2002

发表于 2020-4-7 09:44 来自手机 |显示全部楼层
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freewalker 发表于 2020-4-4 09:49
如果对冲账户有30万，那浮动部分最好比30万多一点，剩下的固定。

也可以考虑换个银行，目前anz固定利率2.1 ...

请问现在interest only 比pi贷款额度更多还是更少？
Catch of The Day $10 Referral https://www.catchoftheday.com.au/register?ref=caaye3ua
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xuemeipi

发表于 2020-4-7 10:45 |显示全部楼层
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楼主实际本来就没多少货款了，个人觉得实在不值得折腾。

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freewalker

发表于 2020-4-7 11:27 |显示全部楼层
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flydove2002 发表于 2020-4-7 09:44
请问现在interest only 比pi贷款额度更多还是更少？

IO额度会少一点。
狗头军师

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