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[日常管理] 自住房出租,怎么选靠谱省心的中介,请大家支招 [复制链接]

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发表于 2020-1-21 11:26:45 |显示全部楼层
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本帖最后由 rosiewang 于 2020-1-21 11:40 编辑

坐标:墨尔本东南区

自住房,房屋状况良好,现打算出租几年,因打算以后还要继续自住,所以想通过靠谱的中介找个好的房客,能够爱惜维护好我们的房子(虽然大家都说找到好的租客全凭运气),我们想找的理想的中介就是,第一,能够帮我们找到一个爱惜房子的租客。第二,中介最好能处理辨别处理一些小事情,不要所有的事情,不论大小就都转发邮件到我们这里来要我们处理。之所以这么慎重考虑选择中介,因为之后我们又不在墨尔本,不找个好一点的中介管理房子,到时候要换中介很麻烦的,所以想一次选好。现在联系了几家中介,不知道如何选择呀,请有经验的支招:

1.第一家中介有本地区最大的租赁部门,优点是可能租赁部门大,那么客源应该也比较多,但是他们每个PM要管理160多套房子,如果跟他们家签约,管理我们的房子的PM是个年轻女孩子,而且每个人要管理这么多房子,哪有那么多精力呢?他们建议的房租,我觉得是租客应该很容易接受的,我们说可不可以尝试开始放高一点的价格,但他们多次强调这个价格是很合理的。

2.第二家中介也是本地区的中介,我们的房子是通过他们中介买的,接待我们的是租赁部Manager,年级比较大,从业也有10几年了,感觉还是做了些功课,把周围附近的近半年出租的房子都打印出来供参考,他们每个PM管理的房子就大概是110套左右,对于租金,建议的比第一家中介要高,看市场反应,然后再可以调整。

3.第三家中介是朋友介绍的,办公室不在本区,离本区大概20几分钟车程,但是此人住本区,他所管理的朋友的房子也在本区,这个中介的leasing fee 和管理费都比第一家和第二家便宜,第一家和第二家的价格差不多,朋友的房子是投资房,因为室内翻新过,所以目前在出租过程中也没有任何要中介反馈给房东要处理的问题。我看论坛上有人说,收多少管理费,就做多少事情,会不会因为便宜,中介而不做事


还有一个问题,对于房客的选择,大家有没有条件的限定呢?比如说不租给带宠物的家庭等等之类的,谢谢大家!

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发表于 2020-1-21 11:37:17 |显示全部楼层
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发表于 2020-2-18 21:37:49 来自手机 |显示全部楼层
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