房客说好的续租，过了合同期告知不续了咋办

小名宁宁

请教一下，

悉尼小户型投资房，目前在Martin Property管理出租中(当时也在他们这买的)。
本来租约8月底到期，7月份的时候Martin的人告知客户愿意续租半年，我说OK。然后我中间催了两次要签过字的新合同，Martin的property manager一直说租客还没签，结果今天来邮件告知，客户因为XXXXX各种原因不愿意签半年了，但愿意Periodical lease。然后直接就问我愿不愿意？

我看了邮件非常生气，几点：
1. 明明作为中介应该及时催促房客续签合同，明显办事不专业不认真。贻误了时间，最后弄得业主很被动。
2. 没有任何专业建议给我，事情已经发生了，哪怕给你几个解决方案，比如介绍一下近期悉尼公寓市场的行情，或者告知即使答应房客，也要房客确认至少提前1-2个月通知我也好。她倒好，直接就问我是否OK，那要你干吗？

我个人也不太懂房产中介行业，但我理解我要是中介，我的业主客户合同到期前，我一定想尽办法帮人家续签合同签完。我一直以为鬼佬中介是蛮专业蛮负责任的，对她家印象一直不错，真是这次受刺激了。超级想换一家中介，又不知道换哪家，交接手续是不是很繁琐。


生气归生气，这种情况不知道如果真的是Periodical lease了，租客提前几周通知我就可以搬走？各位知道吗？
另外，有什么好的建议能保护业主的利益，感谢感谢！

小名宁宁

还有就是，我已经是Martin Property多年的老客户了，找他们DIRECTOR投诉一下，好不好使？各位觉得？

红尘刀客

三周书面通知

eva82

租客故意的

巧克力的草莓糖

续约也可以不住满六个月啊
租客不租了中介也没办法

Ronin8317

Periodic lease有什么不好？

小名宁宁

巧克力的草莓糖 发表于 2019-9-11 21:05
续约也可以不住满六个月啊
租客不租了中介也没办法

续租不租的话扣押金吧，业主和中介有合同在，办法还是有的。

fitr

是可以跟紧一点的  不过有的租客就是不签拖着 你也拿他没办法其实

小名宁宁

Ronin8317 发表于 2019-9-11 21:18
Periodic lease有什么不好？

我首先不知道Periodic lease期间，如果租客想退租，需要多久通知。我听说是提前2-3周就好。如果是这样的话，人家11月底通知我，12月初就搬走了，我圣诞节1个多月可能都租不出去，要空着。但如果是6个月租期的话，至少能到明年3月份左右，也是旺季，租客不租了我也好出租。

小名宁宁

红尘刀客 发表于 2019-9-11 21:01
三周书面通知

你是说Periodical lease期间，是3周书面通知即可搬走？

lummar

红尘刀客 发表于 2019-9-11 21:01
三周书面通知

你确定？NSW是90天

jessie__

periodic lease的话，nsw是房客提前三周通知房东就好了。

jessie__

lummar 发表于 2019-9-11 21:24
你确定？NSW是90天

90天是房东想赶走房客的情况。

潜水老虎

lummar 发表于 2019-9-11 21:24
你确定？NSW是90天

90天是对房东的

Purplelight

大部分是租约满了自动转periodical
很正常的.个别租客怕涨房租才会提出多签半年 不然谁会那么傻给自己添个半年的限制？

你的房子挑错地点了才是. 要么就是你没有心理准备好面对.未来很多时候都是在房客合适而你不合适的时候退约 比如圣诞前

Purplelight

你要是怕就现在出notice让他们走，然后找个一年的.这样就避开圣诞了.而且或许他们还会主动找你要求签半年

小名宁宁

Purplelight 发表于 2019-9-11 21:33
大部分是租约满了自动转periodical
很正常的.个别租客怕涨房租才会提出多签半年 不然谁会那么傻给自己添个 ...

明白

2020n

小弟不才 掐指一算， 楼主应该是在Zetland 买的一套投资房，Martin 大概率租给了我国留学生。
我来推算一下之后的大概率会发生的事情
附近大学 和 预科一般11月左右考试结束放假 到明年2月底开学 有2-3个月的假期
租客不想签约 也就是不想签到明年2月底 白白浪费3个月的房租 如果他们假期回国。
这种情况会在10月底或者11月初 给3周通知 11月退房。
楼主Zetland 的房子 如果目前给房客90天NOTICE 让房客搬家  房客应该很高兴 因为有这种notice 房客可以提前1周通知 中介搬家
并且9月给 90天正好是12月初 楼主并占不到任何便宜
根据楼主说跟Martin 长期合作 买房和租房 应该房子大概是2011-2013年期间购买，有空调的概率小于没有空调的概率.
以目前Zetland 新Settle 及周边Rosebery 新建成的Apartment 新房  想12月出租的话 如果有空调的话 基本要空6周以上  到明年1月中下旬能租出去 算是运气好的

想个名字好难

中介失职了，口头上说签半年，到了最后40天还是没签新协议就要马上发termination notice，要不然过期了就算periodic agreement，房东要求租客搬家要提前90天notice，而租客想要搬走只需要给房东21天的notice，完全让房东处在了被动局面......楼主还是换个中介吧。

vous22

中介拖得有点久，你也没怎么上心。如果想签长一点的约，最好租约到期前就找房客签吧。这时候就是房主和房客的博弈了，房客不想签，房主觉得不愁出租，可以让房客搬走，觉得租客难找，就让继续住。现在拖了这么久，主动权就没了

天上不会掉馅饼

真不知道楼主有什么不爽的。租客不续约，中介能怎么样？赶租客走？拿枪指着租客续约？

天上不会掉馅饼

想个名字好难 发表于 2019-9-11 23:50
中介失职了，口头上说签半年，到了最后40天还是没签新协议就要马上发termination notice，要不然过期了就算 ...

这种做法才是傻子。把租客赶走，如果一个月后还没人租，楼主估计又要跳起来了 “看，当时让你不要赶租客，偏要赶，现在怎么办？换中介！”

楼主的中介真的是苦逼。

zhangwei7461

昆州是2周。

Jacaranda2008

大部分是租约满了自动转periodical，有人租了7，8年的，第一年合约到期后就一直是periodical，中间有过几次涨租金，也没有签固定合约

不会游泳的鱼

这很正常的操作啊，很多人都不会愿意再签合同的。尤其现在房租不是狂飙的市场，作为租客根本就没任何理由去签。

laoqiu

很正常，你也可以选择要么签合同要么搬走。

小名宁宁

想个名字好难 发表于 2019-9-11 23:50
中介失职了，口头上说签半年，到了最后40天还是没签新协议就要马上发termination notice，要不然过期了就算 ...

专业，你这说的就是我想说的。

小名宁宁

2020n 发表于 2019-9-11 22:50
小弟不才 掐指一算， 楼主应该是在Zetland 买的一套投资房，Martin 大概率租给了我国留学生。
我来推算一下 ...

谢谢，你的分析很到位，唯一不对的是租客是一对鬼佬夫妇，喊着订婚的原因不想签半年了。不过大体上你讲的有道理。反正现在我被动了，我考虑清楚在行动吧，纠结。

小名宁宁

天上不会掉馅饼 发表于 2019-9-12 00:08
真不知道楼主有什么不爽的。租客不续约，中介能怎么样？赶租客走？拿枪指着租客续约？ ...

如果我是中介，我会对租客说，”马上到期了，如果你不尽快签合同，我本周可能会向你发termiate notice...“ 至少要让房客有紧迫感吧。我觉得这时候99%的房客，大比例会签(终究之前有答应，十有八九当时也没别的选择)，不排除1%的房客会退租，那退就退，时间上也还好找下家。

bluetoliu

现在租金大体下跌，租客都是不愿签长合同，明智的选择，房东也没有办法。再降息估计会更困难。