布村，购房后，前房东反租房子，合同和bond金问题，求教？

liuyang1

布村，购房结束，本周末settle，当时定下这个房，一是喜欢，二是和agent沟通时得知房主并不想马上搬走，而因为我自己的租房合同要到明年一月中旬，所以他们settle后继续租住正好可以cover我的租金，他们也是希望租到12月底，和我一月房租到期时间比较吻合。这样等我这边租期结束，正好搬家。感觉完美的解决了我自己的问题，而前房主也可以利用这个时间买到他们满意的房子，对双方都好。

现在的问题是，当时跨州买房，所以只能按投资房买，但实际是第一套自住房，律师说只要12个月内入住并且房子没有出租过，就可以把多交的stamp duty claim回来，以为昆省投资和自住房 stamp duty不同。我和前房主商量是否可以不通过agent，私下租，原因也讲明了，他们同意，合同和房租也都谈好，签好了，但现在人家要求bond金要交到rta去。我没有出租过房子，不太了解，以前只知道通过agent租房，agent需要上交给政府，我个人不是想要扣下bond金，只是担心交上去政府不是就知道这个房子出租了吗？会不会影响退stamp duty？问问大家有没有同样经历的。

不交bond金我也知道对方会担心，如果这样，是否可以不收bond金，因为对方是非常整洁的西人夫妇，房子打理的非常好，而且我也不知道bond金交上去，以后房子search是不是就有出租记录了，还是只有通过agent租房才会有租房记录，反正我个人是不喜欢买出租过的房子的，请大家出出主意，非常感谢！

sylar_y

你要知道，欺诈政府，如果查到后果比你这印花税的问题要大多了。

查不到，你可以开心，一旦查到了论坛里找不到能帮你的

去问你的律师

forumkai

还是问问你的律师吧

liuyang1

forumkai 发表于 2017-8-29 12:23
还是问问你的律师吧

律师说，只要是租给前房主，而且不超过六个月，都是政府允许的。

sy417

正规的程序还是要的，也是对你自己的保护

deltadelta

你就不能现在签合同12月底settle？把房租从房价里扣了。

liuyang1

deltadelta 发表于 2017-8-29 13:31
你就不能现在签合同12月底settle？把房租从房价里扣了。

这个当时没想到，而且我是七月下旬签的合同，贷款没做预批，直接申请的，所以下的很快，估计settle时间不能那么久吧？接近五个月啊？现在觉得只能是互相信任了，因为到12月底他们搬出去交房时就只有我们双方面对面，那时候agent 律师就都撤了。

朕乃万岁

我和前房主商量是否可以不通过agent，私下租，原因也讲明了，他们同意，合同和房租也都谈好，签好了，但现在人家要求bond金要交到rta去。我没有出租过房子，不太了解，以前只知道通过agent租房，agent需要上交给政府，我个人不是想要扣下bond金，只是担心交上去政府不是就知道这个房子出租了吗？

如果我是前房东，我会同意私下出租，然后，我不再交租金。

wenjie8

直接叫卖家要求延长settlement时间。按照合同好像一般是卖家可以延迟settlement。但是买家不可以。

总之，更改settlement日期才是正道呀。

liuyang1

朕乃万岁 发表于 2017-8-29 16:18
我和前房主商量是否可以不通过agent，私下租，原因也讲明了，他们同意，合同和房租也都谈好，签好了，但现 ...

这个怎么说呢？虽然有可能出现，但我个人感觉还是很小的比例，因为感觉上对方是比较靠谱的西人，当然只是感觉。

liuyang1

wenjie8 发表于 2017-8-29 16:21
直接叫卖家要求延长settlement时间。按照合同好像一般是卖家可以延迟settlement。但是买家不可以。

总之， ...

谢谢亲，不过改是改不了了，对方也需要尽快拿到钱建房，因为他们买了块地，所以不会同意晚settle的。

我的电脑

就算你不把Bond交到RTA，人家每周给你转账的租金好多部门也都查得到的呀。

deltadelta

liuyang1 发表于 2017-8-29 16:12
这个当时没想到，而且我是七月下旬签的合同，贷款没做预批，直接申请的，所以下的很快，估计settle时间不 ...

那你把租金从房款里扣了，这几个月也不用他们付钱给你了

背包客

空口无凭啊，你得保护自己。

liuyang1

感谢大家的回复。律师的回复是这样的，投资房要退税，不能出租是一定的，但是可以出租给前屋主，时间是半年以内，满足这两个条件，不影响退税，违规操作查到肯定不行，所以bond金可以交去rta，这是律师double check的说法，应该没什么问题吧。

JHHHS

走正规路吧。

楼主也同我一样，不是那种拿得起放得下的人。