How can the bank help with house affordability

ilikechina

最近有个assignment 关于银行可以做些什么帮助Generation Y（20-35岁之间）买得起房。这题目从现实角度讲太难了。借足迹集思广益，欢迎网友们踊跃发言。有好点子的我给加分！

WayneZ

帮不到你，但是讲句心里话，银行不帮倒忙就不错了……现在多少房子快settle了，要么贷不下来，要么自己填gap的，银行这是要把Y时代的年轻人逼上绝路的节奏……

Coolbananas

你是学生还是工作单位需要这样的调查

本质上来讲这是政府的事，银行开门做生意讲究的利润和风险。

当然既然是写assignment, 无非就是利率，首付和借贷能力上做文章。这些也都需要政府的参与

比如：银行给first home buyer 更低的利率，增加投资贷款的利率和申请难度。

audreybest

鼓励年轻人存钱，从20岁开始存到35岁，存15年的给优惠利率以及有银行拍卖房产优先购买权。
Y世代年轻人就是用来为社会做贡献的，

ilikechina

Coolbananas 发表于 2017-7-17 13:11
你是学生还是工作单位需要这样的调查

本质上来讲这是政府的事，银行开门做生意讲究的利润和风险。

谢谢你，是单位布置的题目。的确是政府政策取关键作用。银行也要赚钱的，所以说很难写......

vickerspeter

给first home buyer 减息最好了，最实惠了，就像hecs。

caesar6668

这不是银行的任务和责任。。。 这是政府机构和家庭的

Y叔

银行的职责是为他们的股东赚钱

fxdestiny1

给八大毕业平均HD年年奖学金并且目前被500强graduate program招进去2年后安排到合适position并且又干了2年，平均每年工资涨幅超10%的人0首付固定3年3%利息的优惠政策。 这些贷款成为优质资产的概率要大得多~ 呵呵

fffighter

买房要趁早，趁早得啃老，银行能干嘛。。。

ilikechina

感谢上发言的各位。银行除了盈利和股东分红也是服务的单位。只有把客户服务满意了才会有更多更长远的利益获得。总觉得银行是可以做点什么的。

ilikechina

fxdestiny1 发表于 2017-7-17 15:39
给八大毕业平均HD年年奖学金并且目前被500强graduate program招进去2年后安排到合适position并且又干了2年 ...

这个想法我理解。这部分优质人才就算没有银行这样的帮助大多也能靠一己之力买得起房。我们要考虑的是更多的普通年轻人。嘿嘿。

ilikechina

fffighter 发表于 2017-7-17 15:50
买房要趁早，趁早得啃老，银行能干嘛。。。

没老啃的咋办

topliu

很简单啊，初次贷款0利率，二套房直接提高利率到20%

catpiano

1.扩展reignal area的基建，这样年轻人就愿意去远的地方住和工作了
这样房价不会有现在这样的供需要求了~
现在大家都挤在一起，房子少，房价就高咯

bank没什么要改进的，改了他们怎么赚钱~都是空手套白狼的生意

fffighter

ilikechina 发表于 2017-7-17 16:27
没老啃的咋办

鼓励储蓄，设立买房账户，提高存款利率。

老外的问题，不就是没法凑齐首付嘛

skylineau

我建议LZ就按你自己理想的方向写assignment，写完后记得回归现实就好。

Coolbananas

ilikechina 发表于 2017-7-17 16:27
这个想法我理解。这部分优质人才就算没有银行这样的帮助大多也能靠一己之力买得起房。我们要考虑的是更多 ...

你是银行的？

我觉得普通年轻人买第一套房的三个难题，一是 首付存不起来， 二是 借贷能力（收入或者不动产不够）， 三是， 不少年轻人心态不正（比如5万年薪想买100w house ）

catherinechen

我同事的老公是builder， 她儿子买了个几乎不能住的房子（便宜）， 老两口帮忙装修。 可是个体力活。

catherinechen

也算是拼爹的另一种方式。

李十三

就是贷款了

mlink3

Here are the two things they can do:

1. Heavily invest in Investment banking and risk management so that cheaper management fees can be charged.  

2. Actively expanding investment portfolio services to mom and dad's type of clients with lower entry level and lower management fees but reasonably good investment returns.

Primary reason for investors to target property market more is because the return is steady, predictable and also really good. People know what they will get, therefore they are even willing to take on huge debt to acquire the investment. If there are other investment options that will offer comparable returns, then the housing market will be much less competitive and therefore good affordability will become possible.

Basically it is the lazy banking system and costly financial services that causes all these affordability issues. Although, return from investing in house sounds too good to be true, it also comes with lots of commitment and risks that other investments do not have. Such as all sorts of maintenance cost and repairs, all sorts of ongoing fees and issues from Tenants, very slow money turn over, so and so forth. If the bank can offer some investment options at very low management fees but can offer similar returns (5 to 7% p.a) with money guaranteed and also offer some good low cost financing options. Then I believe most investors will swing their preference away from properties.

hungc

Not much thing the bank can do. Really up to the government to take actions, such as cut capital gains tax exemption, and cut negative gearing...

ilikechina

mlink3 发表于 2017-7-17 16:59
Here are the two things they can do:

1. Heavily invest in Investment banking and risk management so ...

您是说银行发展更多投资产品供客户选择是吧？这个思路不错，不要让投资者都挤在房产这个独木桥上。投资房买家少了间接帮助首次自住房买家。但正如你说，回报率能和投资房产相比的产品也不好找。

mlink3

ilikechina 发表于 2017-7-17 18:01
您是说银行发展更多投资产品供客户选择是吧？这个思路不错，不要让投资者都挤在房产这个独木桥上。投资房 ...

问题是谁都想多收钱不干事。 银行更是如此。

ilikechina

mlink3 发表于 2017-7-17 18:03
问题是谁都想多收钱不干事。 银行更是如此。

我知道大家对银行一如既往的印象就是贪婪 哈哈 可能这个题目也就是理想吧 做完了继续回归现实

大江东去

零首付

其它的都是扯蛋

diabull

银行能做什么？多招点年轻人，多给大学发奖学金或者助学贷款，少发信用卡，鼓励储蓄

ilikechina

大江东去 发表于 2017-7-17 18:20
零首付

其它的都是扯蛋

啊～～GFC再来一次吗

guocongwudi

就一句话 bank has destroyed house affordability