紧急求助: 哪家银行做45平方米以下房子的mortgage?--已解决，谢谢大家~

kingkongfei

刚去我的开户银行HSBC问了,说是city的apartment 小于45平方米都不能贷款的,而且还是240k 的小studio据说大部分大银行都是如此,那有那些银行是可以贷款的呢? city那么多studio是怎么卖的?难不成都是一次性付清?

时间有点紧,先谢谢大家先.

[ 本帖最后由 kingkongfei 于 2009-1-5 18:52 编辑 ]

xingbu

50平米以内的小apartment是比较难做贷款，试试那些金融公司？像mortgage choice哪些的或许可以帮上你。

kingkongfei

谢谢xinbu版回复,已经联系了,明天才能有答复,顺便问问看还有哪几家银行也做的. 万一那边不行,也有个backup.因为我明天早上要给中介答复.再次感谢.

[ 本帖最后由 kingkongfei 于 2009-1-5 14:38 编辑 ]

kingkongfei

:)

patricb

As far as I know,there is restriction on this type of property when you want to take a mortgage.You need to provide the detail address,in order to find out if you could borrow.:)

kingkongfei

谢谢Patrick 的帮助和Email，以及Mortgage Choice 的Tony的帮助，速度超级快的解决了问题。谢谢各位和足迹这个平台。

现在所知至少 St geoge bank做这类size小于50平米的apartment. 但也有条件。

庆幸的是这个studio是31.4平米，所以刚符合studio 超过25平米以上这个最基本条例。如果这个size 的one bedroom就拿不到mortgage了。如果不是residential,而是student accomidation或service apartment，就更难拿mortgage了。

虽然楼花现在只付10%，后续的银行问题要等房子快造完才介入，但万一银行批不下来这损失也不小。特别是现在的银行在金融危机后都比较谨慎。 看来买apartment还是要小心啊。不是贷款额度小于允许贷款额度就ok的。放眼看city的apartment studio 22平米和1br 30平米的太多了~ ~ 能达到个面积范围的，价格又超50w，拿不到FHBG。买便宜二手房又拿不到stamp duty free. 看来要三全其美还真不容易。

Anyway, 希望大家不要像我那样最后一刻焦头烂额的就好，虽然我还只是reserve阶段，还有回旋余地。但是这种事还是1次就够了。:)

[ 本帖最后由 kingkongfei 于 2009-1-5 22:11 编辑 ]

不请自来

commonbank可以解决的，但楼主已经找到解决办法了，恭喜

不请自来

commonbank可以解决的，但楼主已经找到解决办法了，恭喜！

kingkongfei

谢谢Anna的信息。今天我也得知还是有不少bank做这块的。虚惊一场。

觉得HSBC swanston st branch的那个韩国人premier relationship manager很不负责。名字就不报了。还信誓旦旦的说四大银行及大点的银行全都不做的，你们除了小lender拿不到贷款这种话。
外加上昨天telephone banking也乱七八糟的，真有换银行的冲动了。。HSBC的服务真的越来越差了。。。。

pengwang

HSBC的服务还能差到哪去？

kingkongfei

原帖由 pengwang 于 2009-1-6 21:52 发表
HSBC的服务还能差到哪去？

这个故事长了，如果你愿意听的话
起先想reserve之前double check with bank 一下，就先打了电话过去。我怕说不清楚，外加这种事比较重大就打了国语/广东话服务的1300号码。按语音提示选择了国语服务和家庭贷款业务，听音乐，没问题，小事。结果接电话是个老外。完全不懂中文。 心想，这不是chinese hotline么？？

这没事，英语就英语吧。这点水平的自信还是有的。说了一大堆，结果告知这个人其实什么都不是。 如果需要家庭贷款要转其他人才能帮我。 Ok。我等，继续听音乐。心想也不知道前面让我选了一长串的语音提示是干嘛用的。我其实就想很简短的问HSBC对于mortgage有什么restriction,还有BF的条件够不够申请，

结果说一定先要做assessment. 好，我做。给了所需的account number, bsb,和BF的contact detail.说是会合BF联系。电话是打了，因为本来计划如果行的话乘午饭时间去一次银行顺便做个pre-approval。电话说，帮我们make an appointment，face to face做assessment, 会在午饭之前让swanston branch打电话给我们。结果到昨天很晚才收到电话。

当然我们中午没等到电话就去了branch。等的时间不算，坐下2分钟就被告知没戏。房子太小。 根本就不用做assessment.

这个....你电话里早说不就好了？ 还弄得来来回回那么麻烦。这不就是我之前打电话的目的所在么？

当然后面因为那个Relationship manager的话吓了一大跳，worry了一下午。四处求助。 这个，这种事情，不确定的还是说不确定的好。不能因为你HSBC不借就什么行业规定拉说其他银行都不借。买房子这种不是小事，特别对于我和BF这种第一次买房没经验的人来说。所以发现好的broker或lender真的很重要。还有多问问总是好的。

虽然知道是个别事件，不能以单一事件来评价一个整银行的好坏。但这种事发生在一个人身上就是100%概率。而且还是一系列问题。包括他家的电话系统问题等等。对于用了HSBC 很多年的用户来说，是失望的。


今天还被某个solicitor吓了一次，不过经历的昨天的事，心态超好了。不再随情节起伏了。你说不行，我找下一个问。哈哈哈

[ 本帖最后由 kingkongfei 于 2009-1-6 22:33 编辑 ]

kingkongfei

谢谢各位TZ的加分。

现在想来其实也不是什么大事，在澳洲办事被人踢皮球，被人绕个大圈子也是正常。只是这次对我的后遗症有点大，因为说好第二天要做决定给agent并付定金。本来时间有点短，还被HSBC浪费了不少时间之外吓了一吓。好不容易找到个各方面都满意的房子也不容易。突然说要失去，而且还是好不容易抢下来的最后第二套（另一个朋友拿下了最后一套 ）。理智上能接受，情感上一时还接受不了。特别是最后发现事情最后还是有余地的，选择还是有不少的。一时把所有的问题怪罪的HSBC上，平时能tolerent的现在都作为complain. 当然我也承认我和HSBC的那个manager一开始就没有chemistry.

而且，虽然我不是在纸上签名的那位，但是在做决定时的power 绝对大于50%。 哈哈 有时候对不重要的客户态度有区别也不是好事。哈哈哈哈

冬菇茶

呵呵，好事多磨嘛~~~恭喜lz 拿到贷款~~~

顺便问问，是哪个楼盘阿？

kingkongfei

spencer st

[ 本帖最后由 kingkongfei 于 2009-2-2 16:00 编辑 ]

nonomoon88

恭喜lz。我也打算贷款买CITY的app，还在研究之中。。情况跟你那时的差不多，能否加我 msn: kokomel_yap@hotmail.com

我有很多问题想咨询，如果你有空的话，我看好了在collin st的，就一房这样。。呵呵。。谢谢拉