悉尼和墨尔本的房租空置率非常低

dootbear

澳洲金融时报：悉尼和墨尔本的房租空置率非常低


悉尼房子出租市场再度紧张，空置率非常低，特别是在内城区一带。

同样的事情也发生在墨尔本， 哪里一直被人们认为当地的公寓房是过剩的。

但是在墨尔本房子出租空置率还是很低的。

不过，在布里斯班，珀斯，就是另外一番情景，这两个城市的房子供大于求。

导致这里的房子出租空置率很高，而且租金下跌。

上个月，CoreLogic的研究员Cameron Kusher 曾经警告，今后两年将会有大批的新公寓落成上市。

这很可能会导致今后几个月租金下跌。

但是在悉尼内城区，还看不到房租下跌，空置率上市的问题。

除了那些质量奇差的市中心一些公寓大楼难以出租外，其它的都非常好租。

墨尔本的房子也一样，很好租。

悉尼大内城区一般范围是从 Botany Bay 到 Mosman，西到Ashfield。

到今年2月底为止，这一带的房子出租空置率非常低，仅为1.3%而已。

根据新州地产业协会的统计，这是近两年来最低的一次空置率。

新州地产业协会主席John Cunningham说，房子出租市场通常来说在年头比较紧张， 不过今年现在多了一些房子上市出租。

这是因为去年年底澳洲金融管理当局，推出几项措施，收紧了给投资房房贷者的贷款，银行也配合这些措施。

这导致少了很多人购买投资房，这些房子由发展商被迫推出市场，出租。

他预计，今后还会有更多的这样的公寓房上市出租。

不过，悉尼内城区房子出租公司Morton & Morton 就说他们目前还是能为房东们不断地增加租金。

Morton & Morton 目前在悉尼内城区管理超过2000套房子的出租。

公司董事总经理Ewan Morton说，虽然很多新的楼房上市，但是他们预计，悉尼内城区的房子出租还是很容易的，不成问题。

地产中介公司McGrath的出租房管理头儿Michael Conolly说，他手下的悉尼团队对房子能够出租充满信心。

他说现在很多在市中心上班的人士想要找他们租内城区附近的房子。

他们非常愿意给多一些钱，租内城区，设施完备的公寓房。

他们非常希望租的房子可以徒步就能到公司的办公室。

他说，我们上周推出12套房子在Darlinghurst, Woolloomooloo and Surry Hills出租，不到一周就出租了9套。

他说，租客很多，他们纷纷要竞争才能租到房子。

SQM的董事总经理 Louis Christopher就说，在悉尼，现在看不到任何的证据表明悉尼的公寓房有过剩的现象。

不过，他有一些担心，西区Parramatta有可能过剩。

根据他们的统计，目前要求出租的悉尼房子平均价格是 500澳元每周。

要求的租金比年初上涨5%。

二月份，悉尼中环的房子出租空置率是1.6%， 而外环的空置率是2.1%。

墨尔本的房子出租空置率稍微高于悉尼一点点，不过，自从2014年起，空置率也有所下跌。

Louis Christopher说， 担忧悉尼和墨尔本的房子空置率高是不切实际的。

我们认为，只要澳洲人口增加，政府不收紧移民，是不用担心的。

Louis Christopher也说，他对布里斯班的房子出租空置率有可能上升表示担忧。

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来源：

Read more: http://www.afr.com/real-estate/residential/sydney-and-melbourne-rental-markets-remain-tight-20160318-gnlxnv#ixzz43POAzEWm
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by Robert Harley

大江东去

低空置率，高租金回报，负扣税降低持有成本

结论就是房价要涨

xlin8703

早上好啊红版~

小金豆子

图2中的两个MM是什么意思呢

sydney22

小金豆子 发表于 2016-3-21 07:01
图2中的两个MM是什么意思呢

租客

harryaus

布里斯班楼市供大于求已经好几年了，那些无良经纪一直哄人购买

yl19

所以房價還在漲

auabcd123

好消息

Markwang181

看样子投资房还是要近city

dootbear

harryaus 发表于 2016-3-21 07:19
布里斯班楼市供大于求已经好几年了，那些无良经纪一直哄人购买

所以，不要做过江龙。 买悉尼/墨尔本的house就好。

harryaus

dootbear 发表于 2016-3-21 06:25
所以，不要做过江龙。 买悉尼/墨尔本的house就好。

根据中国经验，买房只能买一线城市，澳洲的一线是悉尼，墨尔本，那个布里斯班是二线城市

吸金瓶

租金上涨，租客哭了，房东笑了

潜水老虎

路过

fademark

绝望的房客开始给房东送iPad了

datou1981

这分析完全没有道理....应该是经济环境不好.....主要就业率都集中到悉尼和墨尔本...
如果房租高过某一个值.....他们就回去了...

jackliu2008

路过 记者的日子不宜啊

fjfqlinzm

好消息

coolbbb

好消息啊

澳盗

2007年的一幕又要发生了

大尾巴猫

其他城市的人都跑到悉尼墨尔本找工作买房子了

luluau

这空置率是怎么统计的呢？   是不是和失业率一样：  过一段时间不拿出来市场上租的房子， 就不算出租房了？

“除了那些质量奇差的市中心一些公寓大楼难以出租外”  --  什么样的大楼算做质量奇差？ 这一些占有多大的比例？  

墨尔本city , dockland , south melbourne， 大量的空房啊。

qq888

我的一套投资房去年底刚漲过租金。近曰中介又发来房租观察电邮，建议又可以漲租金了。并说反正因为要提前60天通知的。

自游自在

只要价格合适，任何房子都租的出去。

Tomm

房租涨的那部分都交给银行了，还有物业和土地局。

Cash1800

datou1981 发表于 2016-3-21 08:38
这分析完全没有道理....应该是经济环境不好.....主要就业率都集中到悉尼和墨尔本...
如果房租 ...

小留不差钱，所以二三月好租，可以随便抬价。但过了这两个月，就是一片哀嚎。很多淡季settle镂花都租不出。

datou1981

Cash1800 发表于 2016-3-21 09:05
小留不差钱，所以二三月好租，可以随便抬价。但过了这两个月，就是一片哀嚎。很多淡季settle镂花都租不出 ...

有这方面原因...不过就业来看...澳洲就悉尼和墨尔本比较好找.....一旦收入增幅不如房租增幅...他们就闪人回去吃福利了

fffighter

mlink3

［URL］http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1125559&mobile=yes

大家看看我的预言贴。 上周说unemployment rate 下降了， 这周说租金要涨了。。呵呵

fademark

空军总在给利好消息找特殊理由，说的好像他们自己是房东一样

cdfei

小红，刘翻译出去找素材了，一会就会回来！