贷款难题咨询，持分等候。

同一时空

看上一个房子，已交定金，自住。今天broke告诉我以自住房名义贷款，我需要的额度估计批不下来。他建议我以投资房名义贷款。疑问来了，我这个房子是我将来自住的房子阿，即便是贷款批下来了，我这个房子还算不算自住房呢，以后ATO那里会不会有问题呢？

智商21

打算给你做什么银行？  比例超过80%？

lobsters

没事

同一时空

智商21 发表于 2015-7-23 17:53
打算给你做什么银行？  比例超过80%？

没有超过80%，只是收入刚刚不够贷到我需要的额度。commonwealth

同一时空

lobsters 发表于 2015-7-23 17:53
没事

没事的意思是不是按照投资房名义贷款买下来的房子，只要真是自己住，不会改变自住房的事实吧？

Ymwu

只要自己住 肯定没事  保证bill都是寄到正确的地址
按投资房贷 主要是可以算上房租收入 弥补楼主收入不够

liu263

Ymwu 发表于 2015-7-23 18:02
只要自己住 肯定没事  保证bill都是寄到正确的地址
按投资房贷 主要是可以算上房租收入 弥补楼主收入不够 ...

那明明是没有房租收入的，非要说有，算不算欺诈啊？

yshi

没事 关键是你现在收入不够 如果按投资房贷款broker可以放个rental income上去 但是现在银行投资房的利率比自住房要高噢

Ymwu

Ymwu 发表于 2015-7-23 18:02
只要自己住 肯定没事  保证bill都是寄到正确的地址
按投资房贷 主要是可以算上房租收入 弥补楼主收入不够 ...

没问题的 相信我
银行还不允许人改变主意？
如果楼主实在不放心
等settle以后 让过户师 做个 投资转自住的 手续就可以了

不过投资房 利率比自住高一些

ifaintu

Ymwu 发表于 2015-7-23 18:19
没问题的 相信我
银行还不允许人改变主意？
如果楼主实在不放心

投资转自住是过户师做还是broker做？

樱桃D琳

ifaintu 发表于 2015-7-23 18:26
投资转自住是过户师做还是broker做？

不用转，我贷款做的就是投资，其实是自主，唯一区别就是如果是新房，那个first home owner 那个补助银行不会帮你拿，要自己申请

hohoho

主要是利率高点。。

大江东去

没事

不报税就是自住房（唯一一套房子）

jy_mpi

如果你有broker还需要来问这样的问题，你的broker也太没有技术含量了吧

wencyn

不用担心  姐姐认识的人 90% 都是投资房。。。  大家都是拿现金  没有打那么税。。。  等你批下来了   过了一年半载  再转自住房  就好了  转自住房很容易的。。。

大江东去

我贷款的时候是打算出租（投资房）

结果我settle后改想法了，要自住

银行只要你能按时还贷款，是不会在settle后减少你贷款额度的

大江东去

ato和银行也不联网，不会查你贷款是按自住还是投资

scorpiongill

Ymwu 发表于 2015-7-23 18:19
没问题的 相信我
银行还不允许人改变主意？
如果楼主实在不放心

没错。。settle之后银行不管那些

曹晓白

我家最近刚刚做一样事情。。。。。。


没啥大问题的。你告诉你的SETTLEMENT solicitor。 他们都能理解。

再说， 人也会有改变主意的时候。你作投资房N年后，打算自己住进去了。没人可以阻拦你。。。。

fraoz

唯一问题是投资房的利率会明显高于自助。
但是鱼和熊掌不可兼得。

hec66

目前四大行只有cba在投资房贷款额度上有余粮，建议尽快无条件同意。刚开始的时候利息会高一些，等你settle之后改自住就好了。

wTam

liu263 发表于 2015-7-23 18:06
那明明是没有房租收入的，非要说有，算不算欺诈啊？

不算。只是改变主意

prinze

hec66 发表于 2015-7-23 22:34
目前四大行只有cba在投资房贷款额度上有余粮，建议尽快无条件同意。刚开始的时候利息会高一些，等你settle ...

settle之后怎么改自住？直接告诉银行？

hec66

prinze 发表于 2015-7-23 23:16
settle之后怎么改自住？直接告诉银行？

银行或broker 谁给你做的告诉谁 想怎么改怎么改 这个和ato神马的一点关系没有 只要你不用来抵税的话

zhengtao

prinze 发表于 2015-7-23 23:16
settle之后怎么改自住？直接告诉银行？

银行只管收利息。
房子你之后住，还是租，人家不会来查你的。
没有法律说贷款做成投资，房子就将来一定要租出去。
做贷款的那一刻，看的是可以预期收到的租金。而不是必须收到的租金。
换个角度想，如果贷款做的是自主，难道将来你就不能把它租出去了？
你的case，不算是难题哦。