再说买房还是不买房。

黑山老妖

房价跌，到底买不买房。该买房还是继续租。
这个spreadsheet存脆是算钱，不计算精神，家庭和其他方面的因素。

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2008-8-3 11:21 编辑 ]

starcraft

SF Downloading

rdcwayx

指导一下怎么用？

黑山老妖

非常容易。在第一页的黄色格子里打进去你的预测和数据。然后到第二和第三页看结果。
和上次那个offset计算一样。

kofi

very handy, thanks!

紫水晶

let me try

西门吹哨

movement为何是-25%？

astina

那是自己的假设，可以改的

yans

try

burgerking

好东西，顶一下。

江上往来人

顶

小黑皮

谢谢老妖分享

ShuiNingJiao

谢谢分享

Dylan

现在正需要这个，谢谢老妖

axin

谢谢老妖奉献！　

我试着填了一些数字得到三年后的结果如下：
buy

Fees Paid        $6,185.00
Interest paid        $112,326.68
Amount in Offset        -$47,511.68
Property Value        $420,000.00
Equity in property        $100,000
Total cash + equity        $52,488.32


rent

Amount in Savings        $104,163.77
Property Value        $420,000.00

比较下来，　好象是租房更划算，　是吗？　

可是左右看了一下，　好象没有哪里可以填如果租房子，　租金是多少。　这个不会影响到计算结果吗？　还是5%的rent　return和房子价值综合，excel会自动计算一下租金？　

可是实际上买的房子和租的房子不一定是相同条件的啊，　如果一个人住的话，可以住简单便宜的房子。。。

请版主指点一下。。　谢谢！

黑山老妖

租金是按照百分比算得。默认5%，你可以自己修改。修改以后肯定会影响最后amount in savings的结果。
按照你上面的数据看是租房合算。

可是实际上买的房子和租的房子不一定是相同条件的啊，　如果一个人住的话，可以住简单便宜的房子。。。

说得没错，但是这样比较就有点不公平了。如果你有兴趣可以自己修改一下我那个spreadsheet。

kurtmomo2007

好东西，多谢分享

axin

多谢版主回复! 我试着填了各种数字, 结果大多数都是rent划算. 这个在道理上有一些不通.  

请老妖看一下, 是不是在三年后的结果那里, 应该是property value='starting point'!B11*(1+'starting point'!B9)*(1+'starting point'!B9)*(1+'starting point'!B9)?

不过我改了之后, 还是先租着划算...

还一直以为买自住房早些买在经济上也是比较好的, 唉~

黑山老妖

买房子的好处不光是钱，还有精神和家庭方面的考虑。
买房比租房合算的条件是：低息+高增值。

big_beast

话说……房租会涨……但只要银行利息不大动……买房的钱不会上涨……通膨没算进去哇-_-b

黑山老妖

Inflation applies to both cases so it doesn't really change the outcome.

big_beast

三年对买房来说……时间太短……看不出效益……

通膨按4%，十年，涨40%（大约大约，懒得算）
如果俺买房，贷款，这个月付一千，十年后基本还是一千，利息有上下，不过有涨就有跌。
如果俺租房，这个月是二百，十年后最少要二百八吧。
工资和房租按租房涨，没听过贷的款也要随通膨涨嘛……

十年就这样……二十年就更吓人了……三十年还不得吓死人哇-_-b

alyssa

原帖由 big_beast 于 2008-8-18 00:12 发表
三年对买房来说……时间太短……看不出效益……

通膨按4%，十年，涨40%（大约大约，懒得算）
如果俺买房，贷款，这个月付一千，十年后基本还是一千，利息有上下，不过有涨就有跌。
如果俺租房，这个月是二百，十 ...

大版这么算有点误会， 贷款，你借30万， 30年后你还的是60万。

通用的标准是租金回报率5%， 如果房价在这个上面显然是有泡沫的。

而且30年里面房价不可能一直涨， 总有高潮和低谷。至于什么时候买划算，就看投资人的眼光了。

[ 本帖最后由 alyssa 于 2008-8-18 10:22 编辑 ]

big_beast

俺只说计算器么……-_-b

小新他爸

算算。。。

大马哈鱼

谢谢黑山分享。

原帖由 黑山老妖 于 2008-8-3 11:16 发表
房价跌，到底买不买房。该买房还是继续租。
这个spreadsheet存脆是算钱，不计算精神，家庭和其他方面的因素。

大马哈鱼

不过买不买还是得判断房价到底跌不跌。

miles

原帖由 alyssa 于 2008-8-18 10:19 发表


大版这么算有点误会， 贷款，你借30万， 30年后你还的是60万。

通用的标准是租金回报率5%， 如果房价在这个上面显然是有泡沫的。

而且30年里面房价不可能一直涨， 总有高潮和低谷。至于什么时候买划算，就 ...

贷款30年后多还的是利息，已经算进去了
房租涨价的话收益率也是要涨得（按照你买房子的价格做基数，这个价格你买下来就不变了）
大板的意思是：长久去算，你买房子就是固定了房子的价格技术，而利息是稳定的（不跟通胀一起上），显然你在房子上的投入是相对稳定的。而其他所有的东西都随着通胀一起涨，因此如果把房子租出去，长久之后就是正收益；买房子自己住的，也就能看到比租房子好的地方了
当然，老妖的这个公式如果把家庭支出考虑进去就会更加全面，因为这样会缩减你的实际收益，从而缩小不同决策的差别，从而得到可能不同的结论

alyssa

对呀， 考虑的是通胀， 千万不要通缩，
赫赫。。。

北风

突然发现了一个错误
在Buy的C26和Rent的C24，
Property Value应该是='starting point'!B11*((1+'starting point'!B9)^3)，这个是3年后的
而不是原来的='starting point'!B11*(1+'starting point'!B9)，这个只是1年后的，有满大差别的