在房地产价格下跌的时候，银行会怎么办？

foenixin

liu263 发表于 2015-9-22 08:20
“银行如果自己活的没问题”-这个假设并不小，gfc中的西太银行可以做例子。 ...

讲到底就是看经济，经济不好，除了黄金没有什么可以保值，纸币也一样贬值，经济好，房子肯定不会差。看你怎么判断未来经济了，是觉得会比现在更糟，还是更好。但是，自住房，特别是有家人小孩的自住房，对中国人来说总是有自己的方便点，租房总是寄人篱下

foenixin

liu263 发表于 2015-9-22 08:19
要看清楚default的定义是啥。

请看：

条款肯定是这么写的，但是写了这么多年了，历史上有几次这么操作呢？

hilldean

楼主这个是单单理论上的可能性而已
事实上不可能发生,
如果真到了房价暴跌,银行要把全国人民都赶上街可能吗?全国人民都被赶上街了银行收过来的房子又能卖给谁?
参见美国次贷危机的处理办法,不会收你的房反而会免息免repayment

foenixin

liu263 发表于 2015-9-22 08:20
“银行如果自己活的没问题”-这个假设并不小，gfc中的西太银行可以做例子。 ...

还有其他例子吗？比如08年金融危机，或者01年互联网泡沫破裂，澳洲有出现大规模重新估价，收回房屋吗？

liu263

hilldean 发表于 2015-9-22 08:28
楼主这个是单单理论上的可能性而已
事实上不可能发生,
如果真到了房价暴跌,银行要把全国人民都赶上街可能吗 ...

不错。就像我在主贴写的那样，本帖的目的就是揭示风险而已，读者应该根据自己情况判断风险的可能性。我希望大家都永远碰不到我描述的事情。

foenixin

liu263 发表于 2015-9-22 08:19
要看清楚default的定义是啥。

请看：

银行永远是金融业的基础核心，金融业又是所有经济的基础核心，每次金融危机，都是银行要挟政府耍无赖，由所有纳税人一起买单，到时候又变成了银行和有资产的人得益，无产阶级利益受损，这种方式屡试不爽

liu263

foenixin 发表于 2015-9-22 08:28
还有其他例子吗？比如08年金融危机，或者01年互联网泡沫破裂，澳洲有出现大规模重新估价，收回房屋吗？ ...

有一个例子就够了，是论坛网友真实例子。

我要的只是揭示风险的可能而已。

liu263

foenixin 发表于 2015-9-22 08:31
银行永远是金融业的基础核心，金融业又是所有经济的基础核心，每次金融危机，都是银行要挟政府耍无赖，由 ...

所以银行从来不会倒闭？

foenixin

liu263 发表于 2015-9-22 08:32
有一个例子就够了，是论坛网友真实例子。

我要的只是揭示风险的可能而已。 ...

嗯，是有这个可能，提醒大家是不错啦，万事一切都是有可能的，只是概率大小不同而已

foenixin

liu263 发表于 2015-9-22 08:32
所以银行从来不会倒闭？

越到现代社会，越难出现银行倒闭，因为任何政府都知道，银行倒闭，对所有人都没有好处，所以可以看到，最近20年，大商业银行倒闭的案例很少，因为政府都会救，除非政府也破产了，比如希腊，但你看看希腊，也没有到银行大面积倒闭的地步，整个欧盟还在救希腊，也是同样的道理，全球经济系统越来越不允许出现这种现象，一损俱损

liu263

foenixin 发表于 2015-9-22 08:37
越到现代社会，越难出现银行倒闭，因为任何政府都知道，银行倒闭，对所有人都没有好处，所以可以看到，最 ...

每次金融危机，都有银行倒闭。现代金融历史，每7-8年就有一次金融危机。
2016～？
2008～gfc
2001～dot com bubble
1995～亚洲金融危机
...

liu263

foenixin 发表于 2015-9-22 08:27
条款肯定是这么写的，但是写了这么多年了，历史上有几次这么操作呢？

问题是楼上各位从业者完全拒绝该条款的存在，这不是存心误导消费者么？

foenixin

liu263 发表于 2015-9-22 08:40
每次金融危机，都有银行倒闭。现代金融历史，每7-8年就有一次金融危机。
2016～？
2008～gfc

08年GFC，我看到的是一家投资银行倒闭，政府权利救商业银行，政府国有化两房，用纳税人的钱注资
01年我没有经历很多，不便评论，历史自然有它的规律，风险总是要警惕的

foenixin

liu263 发表于 2015-9-22 08:41
问题是楼上各位从业者完全拒绝该条款的存在，这不是存心误导消费者么？ ...

要看到风险，一切都有概率。但无赖是最不怕这些条款的，其实商业银行就是最大的无赖

liu263

foenixin 发表于 2015-9-22 08:43
08年GFC，我看到的是一家投资银行倒闭，政府权利救商业银行，政府国有化两房，用纳税人的钱注资
01年我没 ...

gfc中倒闭或被收购合并的银行：

https://en.m.wikipedia.org/wiki/ ... the_Great_Recession

Maobama

dft or mc是银行在预估或发生系统性风险如次贷危机，香港房事崩盘等时候，自保的手段，因为从房子的所有权来讲，他才是大股东，他承担了70-80%，甚至104%的风险，他有权利行使margin call，但不会轻易使用。

foenixin

liu263 发表于 2015-9-22 08:45
gfc中倒闭或被收购合并的银行：

https://en.m.wikipedia.org/wiki/ ... quired_or_bankrupte ...

怎么就我们两在对话，也让大家发表一点意见，道理辩论多了就没意思了，即使道理上说服别人了，也不代表历史会按照辩论的方向发展，上天自有安排和计划，我们还不如好好享受生活，还吃就吃，还买就买

fademark

liu263 发表于 2015-9-22 08:13
有理论，有实例。欢迎反驳。

感谢分享，以后买房有个心理准备是对的，不打无准备之仗么。仔细看了224楼也是指贷款的时候担心这样的T&C，请问有被执行的实例吗？欢迎分享，相信2014年底看了楼主帖子决定不买房的人到现在都会感谢楼主的谨慎关心，给你点个

liu263

fademark 发表于 2015-9-22 08:53
感谢分享，以后买房有个心理准备是对的，不打无准备之仗么。仔细看了224楼也是指贷款的时候担心这样的T&C ...

224楼不是贴主的第一个帖子，他说的不是担心，而是实例。请往楼上看。

foenixin

liu263 发表于 2015-9-22 08:56
224楼不是贴主的第一个帖子，他说的不是担心，而是实例。请往楼上看。

你不就是帖主吗。。。怎么感觉像在说别人。。。哈哈

fademark

liu263 发表于 2015-9-22 08:56
224楼不是贴主的第一个帖子，他说的不是担心，而是实例。请往楼上看。

实例被收回？请给楼#，我去看看

liu263

foenixin 发表于 2015-9-22 09:00
你不就是帖主吗。。。怎么感觉像在说别人。。。

贴主和楼主是两个概念。

我说的是224楼那个帖子的作者。

liu263

fademark 发表于 2015-9-22 09:01
实例被收回？请给楼#，我去看看

224楼。该贴是他的详细解释背景，再往上有他的第一個贴。

liu263

fademark 发表于 2015-9-22 09:01
实例被收回？请给楼#，我去看看

第一个帖子在205楼

fademark

liu263 发表于 2015-9-22 09:03
第一个帖子在205楼

看了一下的确是被追加还款的实例，感谢分享！

xiaomaomimia

xzha4285 发表于 2014-11-19 13:48
如果房价跌倒10% 银行也不会轻易去收回房产的。除非顾客是还不起贷款了，银行才逼不得已的去收回。主要原因 ...

“而他们去收紧贷款政策，贷款比率下降，利率升高，最高高到17%左右。”是的！如果房市呈下跌趋势，银行会这么干！可是利率最高高到17% 很多人早早就撑不住了！

xiaomaomimia

liu263 发表于 2014-11-19 13:58
这个不空的。人无远虑，必有近忧。

在投资之前充分了解风险是很有必要的。 ...

这话说得中肯~感谢楼主！

CITYLOOK

卧槽，又出来一个想当然的

liu263

CITYLOOK 发表于 2015-9-22 10:02
卧槽，又出来一个想当然的

有实例在205楼，怎么是想当然？还是你这句话是想当然？

neard

liu263 发表于 2015-9-22 10:26
有实例在205楼，怎么是想当然？还是你这句话是想当然？

我觉得这种条款还是属于小概率事件，就和开车会被撞一样。
有发生概率，但是你不会因为会有被撞可能就不开车。
讨论这种风险意义不大。
有很多条例只是在最坏情况下的免责声明而已，实际触发率极低。
205楼只告诉了被要求多还款，但是没说具体情况，不是质疑，只是有时候看到的现象并不是导致结果的原因。