[自购小窝] 我的买房经历-给迷茫的人一些我的想法 [复制链接]

发表于 2014-11-28 23:42 |显示全部楼层

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cnnworld 发表于 2014-11-27 20:06
自住房最大的特点是以后增值的话，收益可以不用交税

投资房最大的特点是，对高收入来说可以用于抵税，增 ...

我是小白最近才开始打算琢磨琢磨买房打算长登所以提的问题比较可笑请楼主见谅哈
还有个问题请教下，抛开你说的一套house一套apt，假设买了两套house，两套的增值幅度肯定相异，房屋自住还是投资这个性质是到我想卖房的时候再跟政府确认还是说房屋买的时候就要确定哪套作为投资？另外一个家庭为单位自住房只能有一套吧？多余一套的都算投资房来认定？

kevinchen911

发表于 2014-11-28 23:43 |显示全部楼层

Austin30 发表于 2014-11-27 08:33
offset可以放人民币吗？？

我也不懂哈按底下楼主说的意思应该不行吧

kevinchen911

发表于 2014-11-28 23:49 |显示全部楼层

cnnworld 发表于 2014-11-27 21:54
美元活期没利息，人民币放支付宝活期利息至少有4点几，可以不断补充换澳币，放支付宝其实和放offset账号 ...

谢谢指导。
那楼主意思就是把首付的钱买房，然后剩余的钱以人民币形式在国内做理财。但有个小问题是这部分理财的利息还要跟ato报税吗？另外就是到时想把人民币又折腾回澳洲的话，那只能用亲属gift名义汇款进来避免ato挑刺了？

Austin30

发表于 2014-11-29 04:21 |显示全部楼层

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cnnworld 发表于 2014-11-27 21:54
美元活期没利息，人民币放支付宝活期利息至少有4点几，可以不断补充换澳币，放支付宝其实和放offset账号 ...

明白人，说得好。

airpunklee

发表于 2014-11-30 17:24 |显示全部楼层

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学习了

nizi029

发表于 2014-11-30 18:45 |显示全部楼层

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拜读

auuser

发表于 2014-11-30 21:15 |显示全部楼层

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看房是件辛苦活，别提买房了

ARMIEWEI

发表于 2014-11-30 21:19 |显示全部楼层

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cnnworld 发表于 2014-11-27 21:54
美元活期没利息，人民币放支付宝活期利息至少有4点几，可以不断补充换澳币，放支付宝其实和放offset账号 ...

LZ 这样做唯一的风险是，利率上下摆动4个点可能两周就完成了，但是要在余额宝挣那4个点要熬一年，如果澳元短期波动加剧，对人民币升值4%以上，就不合算了。

cnnworld

铜靴族

发表于 2014-12-1 09:05 |显示全部楼层

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ARMIEWEI 发表于 2014-11-30 21:19
LZ 这样做唯一的风险是，利率上下摆动4个点可能两周就完成了，但是要在余额宝挣那4个点要熬一年，如果澳 ...

我放余额宝只是为了等待机会，你的方式其实是在炒外汇了，如果你能看准方向，那也没必要投资房产了

举个例子，今年初的时候汇率也差不多5.3的样子，到了7，8月份就到了5.8的样子了，如果你7，8月份打算买房，这个时候你花5.8的汇率兑换20%的资金，剩下的人民币放支付宝，然后等到现在也就是11月，等汇率变成5.2再换一部分（比如再换30%），明年也许还会跌，当然如果不跌，明年汇率变成了5.8，那你就不要换了。

你的观点则是，现在你要换澳币比如5.25，下周可能会变成5.35，你单纯的依靠汇率波动来赚钱，但前提是你能看准方向。可这种短期波动我根本看不清楚，何况我就那点资金，你说现在5.3便宜，那依然可能明年变成了5.1，因此我的情况就不同了，因为我大致知道汇率的总体波动范围，比如一般是5到7之间，平时我就放着，到两个极点附近或者往那两个极点移动的时候再做出决策，而且也不是全部兑换，只是部分。我的方式未必能取得最大利益，但是一种比较安全稳妥的方式，如果你觉得5.3便宜，然后全款换了，那明年变成了5.0，显然你是损失的。

而这样的情况未必不少，不少买房的人，如果打算全款的话，一般都是那个汇率点下，很少人能找到最便宜的汇率下换汇，2年前6.0都觉得便宜，现在回过头来看，他们房子即使增值了，如果当时是全款，按人民币来计算他们也没多少收益。（如果是投资房还要交税的话）

另外，我这儿回答的是全款买入还是贷款买入哪个好的问题，没有一种方法能解决所有问题，我的解释也只是基于某些可以理解的风险下。

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vvm

光脚族

发表于 2014-12-1 12:55 |显示全部楼层

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感谢楼主！对于我这种小白太及时了～

feige

皮靴族

发表于 2014-12-1 13:59 |显示全部楼层

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mark 一下

sh94538

光脚族

发表于 2014-12-1 16:29 |显示全部楼层

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苏小妹

发表于 2014-12-7 20:11 |显示全部楼层

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谢谢楼主，好贴学习中

lily0715

发表于 2014-12-9 13:03 |显示全部楼层

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楼主厉害，写的真好，学习了！

malazhumao

银靴族

发表于 2014-12-9 14:33 |显示全部楼层

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我们是来澳洲生活的，不是拼命的，抱着这个态度，就不去纠结什么升值。。。。自己住着舒服就好了。

jimmyking

发表于 2014-12-9 23:14 |显示全部楼层

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搂主果然不愧是经历过大陆房地产浪潮的人。

tokyo_ll

发表于 2014-12-11 15:09 |显示全部楼层

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留个脚印

无谓再假

发表于 2014-12-11 16:08 |显示全部楼层

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大师哇！看了一半没有看完，马克一下！

ffb

发表于 2014-12-11 19:58 |显示全部楼层

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wnnxy

发表于 2014-12-15 16:53 |显示全部楼层

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大师，思维太清晰了，必须mark一下，以后再看。

猪猪小猫

发表于 2014-12-18 17:00 |显示全部楼层

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好帖啊认真学习

EghamQin

发表于 2014-12-18 19:45 来自手机 |显示全部楼层

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精华帖,指路明灯,买房必读!

ivi1900

发表于 2014-12-18 20:01 |显示全部楼层

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好贴！楼主不仅有经验，而且以数据说话以理服人，更重要的是愿意分享，顶！！

潜航者

发表于 2014-12-18 21:32 |显示全部楼层

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cnnworld 发表于 2014-9-15 22:39
其实这样的房子挺多的，其实就是租售比不够合理，但这样的房子难道就不考虑了么？或者价值就真的是高估 ...

相当同意！

dandan

金靴族

发表于 2014-12-18 21:50 |显示全部楼层

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楼主来澳多久了？

skycloud

发表于 2014-12-18 21:59 |显示全部楼层

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