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楼主:cnnworld

[自购小窝] 我的买房经历-给迷茫的人一些我的想法 [复制链接]

Austin30

木屐族

发表于 2014-11-29 04:21 |显示全部楼层

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cnnworld 发表于 2014-11-27 21:54
美元活期没利息，人民币放支付宝活期利息至少有4点几，可以不断补充换澳币，放支付宝其实和放offset账号 ...

明白人，说得好。

airpunklee

布鞋族

发表于 2014-11-30 17:24 |显示全部楼层

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学习了

nizi029

布鞋族

发表于 2014-11-30 18:45 |显示全部楼层

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拜读

auuser

草鞋族

发表于 2014-11-30 21:15 |显示全部楼层

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看房是件辛苦活，别提买房了

ARMIEWEI

布鞋族

发表于 2014-11-30 21:19 |显示全部楼层

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cnnworld 发表于 2014-11-27 21:54
美元活期没利息，人民币放支付宝活期利息至少有4点几，可以不断补充换澳币，放支付宝其实和放offset账号 ...

LZ 这样做唯一的风险是，利率上下摆动4个点可能两周就完成了，但是要在余额宝挣那4个点要熬一年，如果澳元短期波动加剧，对人民币升值4%以上，就不合算了。

cnnworld

铜靴族

发表于 2014-12-1 09:05 |显示全部楼层

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ARMIEWEI 发表于 2014-11-30 21:19
LZ 这样做唯一的风险是，利率上下摆动4个点可能两周就完成了，但是要在余额宝挣那4个点要熬一年，如果澳 ...

我放余额宝只是为了等待机会，你的方式其实是在炒外汇了，如果你能看准方向，那也没必要投资房产了

举个例子，今年初的时候汇率也差不多5.3的样子，到了7，8月份就到了5.8的样子了，如果你7，8月份打算买房，这个时候你花5.8的汇率兑换20%的资金，剩下的人民币放支付宝，然后等到现在也就是11月，等汇率变成5.2再换一部分（比如再换30%），明年也许还会跌，当然如果不跌，明年汇率变成了5.8，那你就不要换了。

你的观点则是，现在你要换澳币比如5.25，下周可能会变成5.35，你单纯的依靠汇率波动来赚钱，但前提是你能看准方向。可这种短期波动我根本看不清楚，何况我就那点资金，你说现在5.3便宜，那依然可能明年变成了5.1，因此我的情况就不同了，因为我大致知道汇率的总体波动范围，比如一般是5到7之间，平时我就放着，到两个极点附近或者往那两个极点移动的时候再做出决策，而且也不是全部兑换，只是部分。我的方式未必能取得最大利益，但是一种比较安全稳妥的方式，如果你觉得5.3便宜，然后全款换了，那明年变成了5.0，显然你是损失的。

而这样的情况未必不少，不少买房的人，如果打算全款的话，一般都是那个汇率点下，很少人能找到最便宜的汇率下换汇，2年前6.0都觉得便宜，现在回过头来看，他们房子即使增值了，如果当时是全款，按人民币来计算他们也没多少收益。（如果是投资房还要交税的话）

另外，我这儿回答的是全款买入还是贷款买入哪个好的问题，没有一种方法能解决所有问题，我的解释也只是基于某些可以理解的风险下。

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nemobaby	+ 2	感谢分享

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vvm

光脚族

发表于 2014-12-1 12:55 |显示全部楼层

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感谢楼主！对于我这种小白太及时了～

feige

皮靴族

发表于 2014-12-1 13:59 |显示全部楼层

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mark 一下

sh94538

光脚族

发表于 2014-12-1 16:29 |显示全部楼层

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苏小妹

木屐族

发表于 2014-12-7 20:11 |显示全部楼层

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谢谢楼主，好贴学习中

lily0715

草鞋族

发表于 2014-12-9 13:03 |显示全部楼层

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楼主厉害，写的真好，学习了！

malazhumao

银靴族

发表于 2014-12-9 14:33 |显示全部楼层

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我们是来澳洲生活的，不是拼命的，抱着这个态度，就不去纠结什么升值。。。。自己住着舒服就好了。

jimmyking

木屐族

发表于 2014-12-9 23:14 |显示全部楼层

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搂主果然不愧是经历过大陆房地产浪潮的人。

tokyo_ll

草鞋族

发表于 2014-12-11 15:09 |显示全部楼层

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留个脚印

无谓再假

草鞋族

发表于 2014-12-11 16:08 |显示全部楼层

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大师哇！看了一半没有看完，马克一下！

ffb

布鞋族

发表于 2014-12-11 19:58 |显示全部楼层

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wnnxy

草鞋族

发表于 2014-12-15 16:53 |显示全部楼层

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大师，思维太清晰了，必须mark一下，以后再看。

猪猪小猫

木屐族

发表于 2014-12-18 17:00 |显示全部楼层

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好帖啊认真学习

EghamQin

木屐族

发表于 2014-12-18 19:45 来自手机 |显示全部楼层

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精华帖,指路明灯,买房必读!

ivi1900

草鞋族

发表于 2014-12-18 20:01 |显示全部楼层

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好贴！楼主不仅有经验，而且以数据说话以理服人，更重要的是愿意分享，顶！！

潜航者

木屐族

发表于 2014-12-18 21:32 |显示全部楼层

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cnnworld 发表于 2014-9-15 22:39
其实这样的房子挺多的，其实就是租售比不够合理，但这样的房子难道就不考虑了么？或者价值就真的是高估 ...

相当同意！

dandan

金靴族

发表于 2014-12-18 21:50 |显示全部楼层

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楼主来澳多久了？

skycloud

木屐族

发表于 2014-12-18 21:59 |显示全部楼层

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skycloud

木屐族

发表于 2014-12-18 22:12 |显示全部楼层

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楼主大方分享难得!

大伟同志

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发表于 2014-12-18 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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Desc 这次没考好，估计楼主乐了

zerotime

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-12-18 22:38 |显示全部楼层

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楼主的分析很中肯到位，谢谢分享

mikelee19

钻石靴族

发表于 2014-12-18 22:48 |显示全部楼层

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关注。

Chimpanzee

银靴族

发表于 2014-12-22 20:28 来自手机 |显示全部楼层

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这段特别同意：选区往往不是只考虑增值，房子最核心的部分应该是居住，除非你是买投资房，目的不同，如果是买自住房，希望买到的房子是让人开心的，每天住着是幸福的，这种感觉，应该比单纯的增值更重要，由于房子的居住属性

kellyxc

布鞋族

发表于 2014-12-22 21:21 |显示全部楼层

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好帖，学习

shenzhuo1234

光脚族

发表于 2014-12-22 23:09 |显示全部楼层

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谢谢！学习了

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