Blackburn 3130 这个区怎么样？

墨尔本大伟

tracychen 发表于 2015-5-30 21:51
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-blackburn+south-119701403

这个今天也没到1 mil，地 ...

你们都挑挑拣拣。
以后机会都给我

墨尔本大伟

vcdenton 发表于 2015-5-30 21:57
http://www.realestate.com.au/pro ... unawading-116740495

漏?

放心大胆的买

bearjoanne

vcdenton 发表于 2015-5-30 21:56
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-nunawading-116740495

漏?

一年前的呀

墨尔本大伟

XiaoxianZ 发表于 2015-5-30 21:49
关键还是位置的问题，在Blackburn和Nunawading的交界处，两个区的最好的资源都没有吃到，很尴尬，还是次 ...

这都是小问题。
迟早会涨

vcdenton

墨尔本大伟 发表于 2015-5-30 21:59
放心大胆的买

放心大胆的买:o

OETEXPERT

vcdenton 发表于 2015-5-30 21:57
http://www.realestate.com.au/pro ... unawading-116740495

漏?

怎么开始讨论nunawading了
黑烧焦的帖子啊

先锋

墨尔本大伟
回来了?

ryanzhou

garyconcept 发表于 2015-5-30 16:44
看似地點很好, 鄰近很多Shopping Centre 及不錯的學校. Box Hill 已經太密集, 多人, 對居住環境不是太理想. ...

5 分鐘到 Forest Hill Chase Shopping Centre
5 分鐘到 Burwood One Shopping Centre.
10 分鐘到 Glen Waverley Shopping Centre.
10 分鐘到 Knox Westfield
10 分鐘到 Ringwood Eastland Shopping Centre.
20 分鐘到 Chadstone Shopping Centre


交警叔叔的罚单已经准备好了。。。

bearjoanne

ryanzhou 发表于 2015-5-31 01:09
5 分鐘到 Forest Hill Chase Shopping Centre
5 分鐘到 Burwood One Shopping Centre.
10 分鐘到 Glen W ...

Blackburn区加上南北挺大的，区内打个对角线都要十几分钟呢。有些地方可以走路到Forest Hill Chase，有些地方要开车七八分钟 :)

OETEXPERT

110 surrey rd，blackburn north卖了100万。。现在都是在指导价格 加40-50%啊

qunlbao

OETEXPERT 发表于 2015-5-31 16:34
110 surrey rd，blackburn north卖了100万。。现在都是在指导价格 加40-50%啊

地也不大，大路，房子也差，100万高了。

大成若缺

OETEXPERT 发表于 2015-5-31 16:34
110 surrey rd，blackburn north卖了100万。。现在都是在指导价格 加40-50%啊

这房一年前就是80-85万

bearjoanne

qunlbao 发表于 2015-5-31 16:40
地也不大，大路，房子也差，100万高了。

这个比起Blackburn的那个貌似是贵了。地小一些不说，Surrey Rd的车流量比Springfield Rd大，很吵

小老虎

墨尔本大伟 发表于 2015-5-30 21:43
现在东边springvale rd以内的房子， 700多平米的地 100以下都是漏

700多平米的地 能造3 套不？

小老虎

墨尔本大伟 发表于 2015-5-30 22:00
这都是小问题。
迟早会涨

大伟  看好 3130 ?

墨尔本大伟

小老虎 发表于 2015-5-31 18:17
大伟  看好 3130 ?

谈不上我看好吧。
市场接受最重要

OETEXPERT

现在平局土地大概1300刀每平，不算房子


盖的房子从10(旧)-60万的都有

tracychen

小老虎 发表于 2015-5-31 18:16
700多平米的地 能造3 套不？

肯定没戏，除非是政府规划的高密度区域。NRZ再大也只能造2个

garcon2008

http://www.domain.com.au/property/for-sale/house/vic/blackburn-south/?adid=2011951190
1.466M  

samuel_leung

不知Blackburn好出租吗？我怕买下，压力大，出租点减少贷款压力！

angelfishtwo

samuel_leung 发表于 2015-5-31 23:41
不知Blackburn好出租吗？我怕买下，压力大，出租点减少贷款压力！

靠近火车站肯定好租。不靠近就不知道了。想想07年在service rd上的一个3房unit都要50万，还是一块地上三幢的那种，后院小的只能晾衣服。拍卖的时候人山人海，最后是白人老头胜出。黑烧相对靠近火车站又不过火车站的房价一直都非常高。我觉得south的房价也普遍高，过了Blackburn rd 往forest hill去的除外。north相比倒是房价还满低的，就是很难得有好房子出来，不知道是不是这个原因导致north的房价看起来就是偏低

bearjoanne

angelfishtwo 发表于 2015-5-31 23:58
靠近火车站肯定好租。不靠近就不知道了。想想07年在service rd上的一个3房unit都要50万，还是一块地上三 ...

我倒是觉得近几年North比South受欢迎了，在Realestate上的搜索率也高出South一大截。偶尔见个价格低的，可能是地小或房子太旧。其实North靠近Shopping centre和Box Hill North的地方一直比Blackburn的边缘地带贵，South相对靠近湖和Shopping的几条街也是这种情况。
Blackburn最好的地方上面都说过了，就是靠近火车站，要什么有什么。

angelfishtwo

bearjoanne 发表于 2015-6-1 09:52
我倒是觉得近几年North比South受欢迎了，在Realestate上的搜索率也高出South一大截。偶尔见个价格低的， ...

搜索率我倒没有注意。主要就关注房价了。SOUTH去年就已经出了好些1.5以上的房子，今年靠近ORCHARD RESERVE那边700多的地还卖到了1.6，有一个500多的地双层加建的要价1.3。NORTH基本上就没有这么高价位，在我的感觉里，大多数都是在1M左右徘徊的。今年才刚刚开始有了几个售价高一些的房子。不过NORTH出来的房子少是真的。我个人也比较喜欢NORTH

haoyumichael

samuel_leung 发表于 2015-5-31 23:41
不知Blackburn好出租吗？我怕买下，压力大，出租点减少贷款压力！

还可以哦，自己都可以挑挑捡捡tenants。家里有个投资房在湖区南边租接近600给一对couple带个2岁小孩, open instpection的时候至少来了50人以上。中介说新一点的房子都可以租到600以上，当地人很喜欢BB的环境，而且这里不是投资客关心区，house房源不多，自己去Realestate上面看看就知道咯，filter里选House的话，整个BB中间一片一个都没有，就靠近边缘上有不超过5个房子。

bearjoanne

angelfishtwo 发表于 2015-6-1 10:48
搜索率我倒没有注意。主要就关注房价了。SOUTH去年就已经出了好些1.5以上的房子，今年靠近ORCHARD RESERV ...

的确north好房子拿出来卖的少，大部分都是破房子五六十年的那种。帖子前面说的那个gay st的2周前卖掉的1.64m, 但是网上找不到，估计业主不想放上去吧。这几年很偶尔才有好一些的房子出来，去年caroline cers有个1.25m的，2010，11年那会也有几个2层的卖到百万以上。这边的老人家都住了半个世纪了，习惯了，可能要真到不能自理那一天他们才愿意卖房搬走。

bearjoanne

haoyumichael 发表于 2015-6-1 11:07
还可以哦，自己都可以挑挑捡捡tenants。家里有个投资房在湖区南边租接近600给一对couple带个2岁小孩, ope ...

你们大概买得早吧? 现在买得1百多万，每月就算租个600也得亏不少钱啊

OETEXPERT

bearjoanne 发表于 2015-6-1 11:11
的确north好房子拿出来卖的少，大部分都是破房子五六十年的那种。帖子前面说的那个gay st的2周前卖掉的1. ...

blackburn中心部分，湖边，林子边上的都是有品味的人的，但是不是特别方便，除了有火车站

north更大众化，适合日常居住，孩子上学也不错，大部分都是1950年的房子，住的人20%也都是80+的老人，再过几年North会有很大变化，因为大部分旧房子都可以重新改，个人看好North，因为目前就住这里，四通八达，M3City，  火车，Doncaster，shopping，唯一就是没有大的华人馆子，只能去Doncaster和Boxhill

bearjoanne

OETEXPERT 发表于 2015-6-1 11:37
blackburn中心部分，湖边，林子边上的都是有品味的人的，但是不是特别方便，除了有火车站

north更大众化 ...

嘿嘿, North就那么点点大的居民区，在BB, BBN, BBS里面积最小，没有地方开馆子啦  真开馆子就跟bh一样乱糟糟了。

反正到BH和doncaster就几分钟的事。

haoyumichael

bearjoanne 发表于 2015-6-1 11:17
你们大概买得早吧? 现在买得1百多万，每月就算租个600也得亏不少钱啊

现在的价格是要亏钱的，应该也不会有人买BB就永远把房子出租吧，这个是绝对的自住区哈。
我意思如果是买了先投资过渡一两年以后再搬来住的话，租金可以cover很大一部分贷款。而且不用担心哪怕一个星期租不掉或者房子被素质比较差的tenant弄坏。

bearjoanne

OETEXPERT 发表于 2015-6-1 11:37
blackburn中心部分，湖边，林子边上的都是有品味的人的，但是不是特别方便，除了有火车站

north更大众化 ...

我隔壁80岁的老爷爷住了50年，说当年房子是1万块买的。对面老奶奶90岁了。他们都是从首次开发就住这里的。街上还有几个差不多年纪的老人。他们人都非常好，过圣诞还会给我女儿送礼物。看着他们一天天越来越老也蛮让人伤感的。

现在买旧房推了重盖的越来越多，再过10年可能第二轮重建就差不多完成了。