政府提议-非本地永久居民购买澳洲房产至少缴5000申请费

tinkei

不错不错   填补一下国库的大洞   

tur1125

現在很多海外人違規買二手房子或大地破房。新政策要求返查之前成交房子的擁有人身份，我也認識沒身份的土豪買大地破房或二手豪宅。新政策下他們不能買。之前買了的也被迫要賣。$5000 或$10000是用來審查亥对房子擁有人的身份的支出。

tur1125

解讀中文的文章沒有說正要点。這不是$10000塊的関係。買房也不差$10000。重点是現在太多人違規買二手房子。這下子土豪只可以買空地或新区或apartment .

liu263

讨论稿原文，第23页：

77.        The Government intends to work with the states and territories to introduce a new obligation which requires the lawyers or registered conveyancers in a property transaction to verify whether their client is a foreign person prior to registering the land title transfer. While this new obligation would impose a regulatory cost, and may be subject to criticism from some stakeholders, it is the most effective way to ensure that the information being collected by the states and territories is accurate. The information on the register would be matched with foreign investment approval data to ensure compliance with the foreign investment rules. The details around exactly what information conveyancers would be required to verify would be determined through the public consultation process.

各位看官，还有漏洞么？

sushier

liu263 发表于 2015-2-26 18:34
讨论稿原文，第23页：

如果真能如此，想必是极好的
但是FIRB随便批，只是多个程序上的麻烦
关键是FIRB必须严格起来，甚至修改现有FIRB审批标准

liu263

sushier 发表于 2015-2-26 21:36
如果真能如此，想必是极好的
但是FIRB随便批，只是多个程序上的麻烦
关键是FIRB必须严格起来，甚至修改现 ...

还是原文：

77.        The Government intends to work with the states and territories to introduce a new obligation which requires the lawyers or registered conveyancers in a property transaction to verify whether their client is a foreign person prior to registering the land title transfer. While this new obligation would impose a regulatory cost, and may be subject to criticism from some stakeholders, it is the most effective way to ensure that the information being collected by the states and territories is accurate. The information on the register would be matched with foreign investment approval data to ensure compliance with the foreign investment rules. The details around exactly what information conveyancers would be required to verify would be determined through the public consultation process.

sushier

liu263 发表于 2015-2-26 18:38
还是原文：

那就更好了，建议建立房产数据库，在过户的时候把卖家也查一查，那些逃资本所得税的，也一网打尽....

liu263

sushier 发表于 2015-2-26 21:40
那就更好了，建议建立房产数据库，在过户的时候把卖家也查一查，那些逃资本所得税的，也一网打尽....

...

嗯，真是英雄所见略同啊：

原文第2页：

7.        The Government will also establish a foreign ownership register that will start collecting information on existing foreign ownership and subsequent transactions of all interests in agricultural land from 1 July 2015. The Government will work with the states and territories so that the register will ultimately use land title transfer information from existing state and territory land title collection processes. This will remove duplicative registration processes for property owners.

alfredbird

farmer 发表于 2015-2-26 19:51
政府需要认定谁是外国买家，但是政府缺钱无法做这个事情，这个5000块是拿来干这个事情的，否则没有数据， ...

就是这个道理啊

alfredbird

liu263 发表于 2015-2-26 20:42
嗯，真是英雄所见略同啊：

原文第2页：

亡羊补牢是正确的。

但是这个漏洞也放了太久没去管了，不应该啊。

Iannatang

政府正在考虑把申请房贷时提供的海外收入和税务局数据库联网起来。
凡提供假文件的可能会被依法起诉并强制性拍卖房产并面临巨额罚款。

hotornot

Iannatang 发表于 2015-2-26 22:24
政府正在考虑把申请房贷时提供的海外收入和税务局数据库联网起来。
凡提供假文件的可能会被依法起诉并强制 ...

感觉不太可能。。。

liu263

hotornot 发表于 2015-2-26 22:26
感觉不太可能。。。

请参考248，246，244楼的答复。

liu263

惩罚手段有更新，请见22楼解释，链接：

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 1&fromuid=84553

farmer

liu263 发表于 2015-2-26 21:41
惩罚手段有更新，请见22楼解释，链接：

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=fin ...

这下子，非但违法买房的人要被罚至少房价的市场价的25%，帮助其违法的中介和律师都要重罚，甚至坐牢。

没身份的大叔大妈留学生将绝迹于二手房市场。

liu263

farmer 发表于 2015-2-26 22:48
这下子，非但违法买房的人要被罚至少房价的市场价的25%，帮助其违法的中介和律师都要重罚，甚至坐牢。

...

大快人心！请到我在投资版的文章多加浮云啊：），多谢多谢！


政府限制非本地居民购买房地产的罚款手段详解

chenjianmti

Iannatang 发表于 2015-2-26 22:24
政府正在考虑把申请房贷时提供的海外收入和税务局数据库联网起来。
凡提供假文件的可能会被依法起诉并强制 ...

靠，真的吗？有链接么？
我下午刚发的贴，政府这么快就采纳了？

liu263

chenjianmti 发表于 2015-2-26 23:01
靠，真的吗？有链接么？
我下午刚发的贴，政府这么快就采纳了？

见248楼：

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 4&fromuid=84553

farmer

LZ总结的，政府限制非本地居民购买房地产的罚款手段详解

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1025003

kevin_m

惩罚25%这个好

就算申请费少   你买了就亏25%至少， 赚的全部给你充公

澳巴一个

貌似支持的人远超反对的人啊啊哈哈。建议开个投票，看看比例是多少

catherinep

2UE radio discussion:
When Pounds were flooding in, there was no fees..
When USD was flooding in, there was no fees...
When Japanese Yan was flooding in, there was no fees...
When RMB is flooding in, there are fees...

It is thoughtful, isn't it?

liu263

catherinep 发表于 2015-2-27 11:53
2UE radio discussion:
When Pounds were flooding in, there was no fees..
When USD was flooding in, th ...

2ue是不是收了钱了？谁是嘉宾？

catherinep

liu263 发表于 2015-2-27 11:54
2ue是不是收了钱了？谁是嘉宾？

It was just a topic to see the problem from different angle.

farmer

catherinep 发表于 2015-2-27 10:57
It was just a topic to see the problem from different angle.

这种题目听起来就有倾向性，说了前半句，让听众来讲后半句。

qq888

阻塞外国人来买房政策一出，有不少人赞成，以为政府做了好事，可以压抑房价。
赞成的人多数可能还未买房或者准备买房，这可以理解。
但是，实际上这条政策不是好政策，对澳洲的经济发展没有利多好处。
1、他向外国投资者发出了不欢迎投资的信号，打击了外国投资，会减少外国资金入澳，甚至影响其他行业，对澳洲经济现实不利。
2、压抑房价实际效用有限。外国投资者有实力在澳洲购房，相关人士混个澳洲居民身份应该相对容易，作为居民身份投资购房就不属于外国投资者购房并受限了。其实大批留学生或者中国大妈来澳洲购房，只不过是在他们取得居民身份的前后而已，购房和取得身份可能有个时间差。政府的反外国投资者购房其实是硬性阻止和拖迟他们购房而已，既不合理，也显得相当荒谬。

要压抑房价暴涨没错，要消除地产泡沫也没错，可惜阿宝和财长代表著他们那阶层人士的利益，是不会对房地产业真正下手的。现在提出的阻止外国投资者购房，实际效用一定非常有限，给一部分对政府的政策失望的选民再画个大饼，起到一点暂时止饿的作用倒是一定真真切切的。
澳洲央行行长史蒂文斯在国会听证时说，澳洲的房价在世界上应该是可以便宜的，因为澳洲有广阔的国土。
这句话揭示了一个真相，澳洲的房价现在如此暴涨，其实是因为缺乏建房土地供应，缺乏基础建设。
而这个责任是明显在现政府身上。无论是联邦还是州政府，无论是自由党还是工党执政，那些议员们都是有钱人，大多手中握有多套投资房，而各级政府都从地产业上抽取了大量税收和油水，人为抬高地价，不肯发放大量建屋用地，又不搞基础建设，所以造成如今的澳洲住房不便宜。
这才是澳洲地产业的症结。
如要使澳洲人真有价廉物美的房子住，各级政府就该大批发放廉价建屋土地，大搞建房基础建设，而不是出台什么外国人投资房屋需要另外收费之类政策。

stockton

静观后效。