在房地产价格下跌的时候，银行会怎么办？

chere

pan123au 发表于 2014-11-20 21:08
LZ是空头,

同意

一二三文鱼

chere 发表于 2015-3-18 20:34
这贴子不就是要大家别贷款吗？全款就没这风险啦，楼主空军，他的帖子都是唱空的哦，还有一些唱空的来附和， ...

毁人不倦

liu263

chere 发表于 2015-3-18 21:36
谢谢分享！觉得楼主这样做也太。。。真要是他有理有据就把证据拿出来。 ...

见205楼

pan123au

LZ 是键盘虾，他踏空好几次

dingyipu

pan123au 发表于 2015-3-18 22:15
LZ 是键盘虾，他踏空好几次

市场需要空头。单边总是不健康的。

sunpower

你说的靠谱吗？那银行也太无赖了

pan123au

liu263 发表于 2015-3-18 20:44
见205楼

在房地产价格下跌的时候，银行会怎么办？


银行会吹牛  -----------  泡泡

pan123au

sunpower 发表于 2015-3-18 22:40
你说的靠谱吗？那银行也太无赖了

LZ 他都没有经历过１９９０－１９９２ 大萧条，１７％贷款 rate ,  

cl6ghost

liu263 发表于 2015-3-4 22:45
已经有多项实例证实，包括你的楼下，请正视事实，不要扰乱视听。

Division 2—Enforcement of credit contracts, mortgages and guarantees

88 Requirements to be met before credit provider can enforce credit contract or mortgage against defaulting debtor or mortgagor

Enforcement of credit contract
(1) A credit provider must not begin enforcement proceedings against a debtor in relation to a credit contract unless the debtor is in default under the credit contract and:
(a) the credit provider has given the debtor, and any guarantor, a default notice, complying with this section, allowing the debtor a period of at least 30 days from the date of the notice to remedy the default; and
(b) the default has not been remedied within that period.
Criminal penalty: 50 penalty units.

Enforcement of mortgage

(2) A credit provider must not begin enforcement proceedings against a mortgagor to recover payment of money due or take possession of, sell, appoint a receiver for or foreclose in relation to property subject to a mortgage, unless the mortgagor is in default under the mortgage and:
(a) the credit provider has given the mortgagor a default notice, complying with this section, allowing the mortgagor a period of at least 30 days from the date of the notice to remedy the default; and
(b) the default has not been remedied within that period.



Please go through it and stop misleading people.  

dingyipu

pan123au 发表于 2015-3-18 23:46
LZ 他都没有经历过１９９０－１９９２ 大萧条，１７％贷款 rate ,

真的，当初选择来澳洲就是怕世界大战。

pan123au

cl6ghost 发表于 2015-3-18 22:49
Division 2—Enforcement of credit contracts, mortgages and guarantees

88 Requirements to be met b ...

LZ 不懂英文，咋正出这么多符号

sophia小索

xzha4285 发表于 2014-11-19 15:11
美国次贷危机，房价泡沫破灭，很多人工作没有了，三个月后没办法继续供款了，这个时候房子就被银行收回了 ...

是的，我爸妈跑去买了一个house，原来30 多万，只花了8 万加上装修和七七八八的花费10 万不到。现在一个月900 租金。

elight

学习这个受用，

superdollar

hilltop-bear 发表于 2015-3-18 19:54
你当时首付多少？lmr贷款保险买了吗？你当时有几个房产？

首付是20%，只有一套，是自住房，据说是受法律保护的哦，嘿嘿
lmr是什么，是morgage Insurace吗，如果是，20%以上不用买
比较坑的一点是，Nab的morgage center评估说房价跌了要加码还贷款，但当时WESTPAC的一个broker想做生意，派了一个Independent Inspector来做onsite评估，结果是涨的，原因可能包括Nab太保守或者自住房用料比较好(Nab根本不来看，说了人家也不来)，自建的
后来当然去了WESTPAC就解决了，但也是一个教训，银行有霸王条款，他说你跌你就是跌，找不到下家就等死
顺便说一下，不是所有银行都这样，但是我把这事说给CBA听，那家伙说CBA绝对不干这种事，太滥了，他说contact一旦done就是done，估计去CBA并让他写下来的话，还是有保障的，anyway，that is my story

hilltop-bear

superdollar 发表于 2015-3-19 18:19
首付是20%，只有一套，是自住房，据说是受法律保护的哦，嘿嘿
lmr是什么，是morgage Insurace吗，如果是 ...

还真长见识了。能问问是哪个城市吗？我还真没听过自住房都被银行咬的。nab利息低些，原来这样霸王的啊

superdollar

hilltop-bear 发表于 2015-3-19 19:39
还真长见识了。能问问是哪个城市吗？我还真没听过自住房都被银行咬的。nab利息低些，原来这样霸王的啊 ...

布村。
nab利息低，但其他银行容易借到而且估价也高，所以还都有客户，主要看每个人的需求了
银行每年一次review，一般也不会被抽到，特别是自住房，我是躺枪的，当时interest only到期想延长，导致了review（不知道贷款经理当时搞的什么鬼，按说不应该的），而且是很不负责的review，连drive through都没有直接网站查查这个区同房间数的房价，我的自住房用料好就吃亏了

dingyipu

superdollar 发表于 2015-3-19 23:39
布村。
nab利息低，但其他银行容易借到而且估价也高，所以还都有客户，主要看每个人的需求了
银行每年一 ...

不开心就refinance

hu017

学习

liu263

又见有人讨论这个话题，顶起来让大家看看。

banana4apple

拭目以待

fademark

原来鸭子的理论是从这里来的

liu263

fademark 发表于 2015-9-22 08:10
原来鸭子的理论是从这里来的

有理论，有实例。欢迎反驳。

tony_wang99

香港当年那么极端的情况， 都没有发生， 银行不会收房子， 如果只是房价跌得话， 它是求着房东不要断供。 道理楼上的已经解释了， lz 和烧鸭是一个水平的， 嘿。

liu263

tony_wang99 发表于 2015-9-22 08:15
香港当年那么极端的情况， 都没有发生， 银行不会收房子， 如果只是房价跌得话， 它是求着房东不要断供。  ...

不要对实例视而不见。

foenixin

银行如果自己活的没问题，没有出现大规模违约，是不会去重新估价，并要求贷款人一次性补充deposit，这样银行等于在自杀，银行里都是聪明人，不会只注重短期利益，因为他们知道长期现金流比收回廉价的房子更赚钱

liu263

cl6ghost 发表于 2015-3-18 22:49
Division 2—Enforcement of credit contracts, mortgages and guarantees

88 Requirements to be met b ...

要看清楚default的定义是啥。

请看：

联邦银行　Consumer Mortgage Lending Products Terms and conditions

https://www.commbank.com.au/pers ... s/utc-home-loan.pdf

第２３页９．１条款对Default的定义

“Value or title unsatisfactory:  We are not reasonably satisfied with the value of or the title to the Security Property or
the Security over it will be inadequate security for the Loan in accordance with our usual prudent credit standards;”

所以说呢，default不但包括每月贷款还不上，还包括抵押物估值不够。

tony_wang99

liu263 发表于 2015-9-22 08:16
不要对实例视而不见。

香港就是最好的实例， 不要用一个例子来作为所谓的“ 实例” ，香港是一个城市的参考数据。

liu263

foenixin 发表于 2015-9-22 08:16
银行如果自己活的没问题，没有出现大规模违约，是不会去重新估价，并要求贷款人一次性补充deposit，这样银 ...

“银行如果自己活的没问题”-这个假设并不小，gfc中的西太银行可以做例子。

liu263

tony_wang99 发表于 2015-9-22 08:20
香港就是最好的实例， 不要用一个例子来作为所谓的“ 实例” ，香港是一个城市的参考数据。  ...

我说的实例是224楼的房主。

tarantotaranto

I do not think this will happen, but thank you for sharing