调查：您认为悉尼在近两年内房产会升会降？

jewar

原帖由 休 于 2007-8-23 22:09 发表

Lakemba 二房 unit 够便宜的,15万,离city 不远,火车线上.为什么涨不上来?名声太臭,治安太差,枪击事件时有发生,中东人第一大聚居地.学校大部份包头的,有钱的对这个地方绕道行,你还看好吗?

Thanks for the points. That's right the neighbourhood is very important. I have deleted the Lakemba from my list.

aruba

原帖由 一群虎 于 2007-8-21 16:10 发表
我认为贵区越来越贵，穷区越来越贱，原因是新移民如果有一个小孩，太太在家看孩子，一个人打工，年薪6-7万的话，连买一个30万的房子都是梦，所以，穷区30万的房子也令中等收入的人望房兴叹，可贵区是已经有房子的 ...

That absolutely right.
Once you have got a house for a few year, the capital gain will afford you another house. With more money you borrowed from bank, you can get great discount and negative gearing. The real player in the market is the rich investors not first home buyer. The purchase power for them is growing due to the strong economic in au. So, if you can afford a house, just buy it now. Don't wait for tomorrow. As long as the economic is up, the house price will never fall.
that's my opinion.

jewar

原帖由 aruba 于 2007-8-24 22:50 发表


That absolutely right.

...As long as the economic is up, the house price will never fall.

However, although the economics of Sydney is always up up according to the goverment in the past years, the house price keep steady.

Consultant

呵呵，从调查结果来看，还是有将近7成的同志认为房价会升的。

vivian

这个调查是30%几的人看涨，那个是7成吗？

报纸上说，政府正在想办法为首次置业的人，有说提议涨首次置业补贴的，有说要减税的

投资物业的人看涨，持币观望的人看跌，呵呵

Consultant

呵呵，我把选择第二个的TZ们也算在看涨的队伍了，不过您最后说的很是有道理。

cattor

下面是我了解的一个案例，burwood的一个2室2卫的2000年的apartment，2001年初房东买来35万，上个月卖出，39.5万，才13%都不到的涨幅。6年半的时间哟。

就是不知道他6年半的租金收入是多少。还有折旧等带来的好处。不过就房子的增值而言，相当的差呀。请问各位，是我理解有问题吗？

休

原帖由 cattor 于 2007-8-29 23:46 发表
下面是我了解的一个案例，burwood的一个2室2卫的2000年的apartment，2001年初房东买来35万，上个月卖出，39.5万，才13%都不到的涨幅。6年半的时间哟。

就是不知道他6年半的租金收入是多少。还有折旧等带来的好 ...

除了CBD,有海景的suburb,和上北岸,其它地区投资apartment 这6年都不是好的投资.

典

原帖由 cattor 于 2007-8-29 23:46 发表
下面是我了解的一个案例，burwood的一个2室2卫的2000年的apartment，2001年初房东买来35万，上个月卖出，39.5万，才13%都不到的涨幅。6年半的时间哟。

就是不知道他6年半的租金收入是多少。还有折旧等带来的好 ...

这六年,尤其这三年,刚好是个低幅, 有的是在跌,所以那位老兄在高位买进, ....不管如何,涨了就算幸运了

水无痕

前段时间去看concord的拍卖, 旧house 85万, 隔壁一个一摸一样的旧house,花园可能不那么规矩点,前一个月拍卖75万. 一个月相差了10万
在看同一条街一个邻居的房子, 8年前60万,上个月每年增值3%,亏.现在算85万的话,增值每年5%,或许刚好够银行利息,一分钱没赚,免费住了8年的旧房子

Consultant

原帖由 cattor 于 2007-8-29 23:46 发表
下面是我了解的一个案例，burwood的一个2室2卫的2000年的apartment，2001年初房东买来35万，上个月卖出，39.5万，才13%都不到的涨幅。6年半的时间哟。

就是不知道他6年半的租金收入是多少。还有折旧等带来的好 ...

现在一个2室2卫的apartment, 租金在420应该问题不大吧。
如果您认为它的投资有问题的吧，我想可能是因为房主把它卖掉了，而得到的equity比较少，如果不卖我相信从长远看一定还是一个好的投资。

cattor

原帖由 Consultant 于 2007-8-31 22:22 发表
现在一个2室2卫的apartment, 租金在420应该问题不大吧。
如果您认为它的投资有问题的吧，我想可能是因为房主把它卖掉了，而得到的equity比较少，如果不卖我相信从长远看一定还是一个好的投资。

420太高了。除非1-2年新的apartment。就算420，一年21840，上税后15000，不多呀。房子不升值的话，太惨了。

Consultant

原帖由 cattor 于 2007-8-31 22:47 发表


420太高了。除非1-2年新的apartment。就算420，一年21840，上税后15000，不多呀。房子不升值的话，太惨了。

Belmore st 和 victoria st上的apartment，基本上要这个价钱，而且也有10年了。如果房东投资这个房产属于负债的话，他一年的租金是不用交税的。当然了，房子不升值我们也没必要做投资了，呵呵。

philgu

原帖由 Consultant 于 2007-9-1 18:06 发表


Belmore st 和 victoria st上的apartment，基本上要这个价钱，而且也有10年了。如果房东投资这个房产属于负债的话，他一年的租金是不用交税的。当然了，房子不升值我们也没必要做投资了，呵呵。

LZ 非常看好悉尼的房市, 能不能给评点下那些区不能买啊?

vmaya

原帖由 夢回唐朝 于 2007-8-19 20:32 发表
不用分地区吗，东南西北差别很大

Consultant

原帖由 philgu 于 2007-9-2 10:02 发表


LZ 非常看好悉尼的房市, 能不能给评点下那些区不能买啊?

不好意思，这话我可不敢说，呵呵。
个人认为，其实没有什么不能买的，只有是否适合您自己情况。

tintin

LZ,借问个有关土地的问题，地下面的sewage是排雨水还是生活污水的？对在上面建房子有什么影响？

franknet

个人觉的除了 一些非常好和比较近CBD的区之外,大部分应该持平或者略低一点吧.各位觉得BAULKHAM HILLS 如何?M2到CITY.一个小时差不多能到了.打算在那找找,看看有没有合适俺的窝.:si149

cattor

原帖由 franknet 于 2007-9-3 21:36 发表
个人觉的除了 一些非常好和比较近CBD的区之外,大部分应该持平或者略低一点吧.各位觉得BAULKHAM HILLS 如何?M2到CITY.一个小时差不多能到了.打算在那找找,看看有没有合适俺的窝.:si149

如果是自己住家，baulkham hills 我觉得很好。安静，好学校也有，中等水平的house 50万就可能买到。但是投资的话问题就大了。一个租不出去，一个升值潜力有点问题。

Consultant

原帖由 tintin 于 2007-9-3 19:04 发表
LZ,借问个有关土地的问题，地下面的sewage是排雨水还是生活污水的？对在上面建房子有什么影响？

不好意思，我没有研究过，需要相关人士指导。

lyrixyang

原帖由 休 于 2007-8-30 09:01 发表

除了CBD,有海景的suburb,和上北岸,其它地区投资apartment 这6年都不是好的投资.

昨天一朋友打电话来，说她公公婆婆7年前买下的一个lower northshore的house，那时候0。8个m，现在隔壁人家拍卖到2。3个m，他们家的地还稍微大点，估计可以2。4个m，等于7年是原本价值的3倍啊！晕！有钱人越来越有钱啊

cattor

原帖由 lyrixyang 于 2007-9-5 19:24 发表
昨天一朋友打电话来，说她公公婆婆7年前买下的一个lower northshore的house，那时候0。8个m，现在隔壁人家拍卖到2。3个m，他们家
的地还稍微大点，估计可以2。4个m，等于7年是原本价值的3倍啊！晕！有钱人越来 ...

这个是在哪个区啊？

lyrixyang

Lindfield

水无痕

晕,lindfield啊,别涨别涨, 我刚刚开始看这个区

水无痕

我想问问,多大的地啊?2.几m的那个

黑山老妖

On north shore east side of the rail line is always better than west side. The cheapest area on north shore is actually parts of Pymble along Mona Vale road... Can buy big house for around 600K.

garysu

原帖由 黑山老妖 于 2007-9-5 23:27 发表
On north shore east side of the rail line is always better than west side. The cheapest area on north shore is actually parts of Pymble along Mona Vale road... Can buy big house for around 600K.

请教一下那里为什么便宜呢？因为交通不便？

philgu

原帖由 黑山老妖 于 2007-9-5 23:27 发表
On north shore east side of the rail line is always better than west side. The cheapest area on north shore is actually parts of Pymble along Mona Vale road... Can buy big house for around 600K.

West Pymble is not good. But even West Pymble commands far more than $600k nowadays, apart those ones on Yanko Road (low to mid $600k). Dark and hilly.

philgu

原帖由 水无痕 于 2007-9-5 23:22 发表
晕,lindfield啊,别涨别涨, 我刚刚开始看这个区

Your horse has bolted already - 10 yrs ago???

水无痕

sigh 只好看将来了.
2.4m-----------2000平方米的地吧,相当于500平方米60万,还可以接受