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楼主:菲菲天空

[财务贷款] 为啥要做资产折旧呢？ [复制链接]

菲菲天空

木屐族

发表于 2013-10-11 23:58 |显示全部楼层

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顶

fenghuo

铜靴族

发表于 2013-10-12 23:05 |显示全部楼层

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菲菲天空发表于 2013-9-12 19:44
税法是这么规定的：对于1985年7月18号至1987年9月15号之间开始建设的民用住宅，房屋结构按25年来计算折 ...

那是不是说房子是1985年左右建成的没有太多折旧了？

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大道无门

菲菲天空

木屐族

发表于 2013-10-14 22:40 |显示全部楼层

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fenghuo 发表于 2013-10-12 23:05
那是不是说房子是1985年左右建成的没有太多折旧了？

不少的华人朋友以往对固定資產折舊认识不深，往往忽略它。虽然澳洲税法规定，1985年7月18日前开工建造的房屋，其原始资本（即建筑的结构）是忽略不计的。但是，除了原始资本外，附加的资产是固定資產折舊重要的组成部分，其价值往往超过了原始资本部分的价值，不容忽视。

即使你的投资房建于1985年7月18日前，只要现在是有租客在里面居住，它就有附加资产，比如空调，风扇，地毯，窗帘，百叶窗，热水炉，炉具，排风扇，防火警报器等等。这些附加资产，没有年份的限制，只要它还有使用价值，就可以计入資產折舊抵稅报告中。折旧抵税报告的制作人或其代表会上门对它们进行一一地检查，评估它们的现有价值，应用税法规定的相应的有效寿命值，计算出每一年投资人可申报的資產折舊值。

除此之外，澳洲税法还规定，对于1992年2月26日后进行的装修，包括改建，加建，扩建等，都可以按原始的建筑成本分40年来进行折旧。建筑估算师是唯一被税法认可，可计算出原始建筑或装修成本的专家。对于投资房购买前发生的改建，加建，扩建，房产现有的所有者也可以按年来申报相关的折舊值。

总之，我根据以往的经验，相信95%以上的旧房子，都值得做固定資產折舊抵稅报告。更况且，制作固定資產折舊抵稅报告的费用是可以当年100%抵税的。投资人们，你还犹豫什麼呢？

菲菲天空

木屐族

发表于 2013-10-21 09:05 |显示全部楼层

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lovefriday 发表于 2013-9-4 15:42
我想要做一个折旧报告，能给报个价码？我的房子在hurstville, 1.26M, 2013

已发短信，多谢

guagua

皮靴族

发表于 2013-10-31 00:30 |显示全部楼层

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mark

菲菲天空

木屐族

发表于 2013-11-5 19:36 |显示全部楼层

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多谢关注

mayer

木屐族

发表于 2013-11-7 10:00 |显示全部楼层

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请收信报价，谢谢

菲菲天空

木屐族

发表于 2013-11-12 10:37 |显示全部楼层

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已回短信了，谢谢

xxu

皮靴族

发表于 2013-11-30 17:06 |显示全部楼层

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请给ＭＥＬＢＯＵＲＮＥ的联系电话．谢谢！

菲菲天空

木屐族

发表于 2013-12-2 21:36 |显示全部楼层

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xxu 发表于 2013-11-30 17:06
请给ＭＥＬＢＯＵＲＮＥ的联系电话．谢谢！

已发短信了

qdlucent

草鞋族

发表于 2013-12-9 21:51 |显示全部楼层

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楼主好，有问题咨询，已经发消息给你，谢谢。

dogdogkun

皮靴族

发表于 2013-12-12 00:15 |显示全部楼层

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麻煩發一下布裡斯本辦公室聯繫方式

菲菲天空

木屐族

发表于 2013-12-16 23:44 |显示全部楼层

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dogdogkun 发表于 2013-12-12 00:15
麻煩發一下布裡斯本辦公室聯繫方式

已发短信，谢谢

E.Chen

草鞋族

发表于 2013-12-17 23:49 |显示全部楼层

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能否给个悉尼办公室的联系方式，想咨询一下。谢谢！

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2013-12-18 00:13 |显示全部楼层

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马克

le0nwang

木屐族

发表于 2013-12-18 06:21 |显示全部楼层

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菲菲天空

木屐族

发表于 2013-12-19 22:36 |显示全部楼层

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lydiaqq1985 发表于 2013-12-18 00:13
马克

已回信了，谢谢

zxy1234

皮靴族

发表于 2013-12-21 08:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 zxy1234 于 2013-12-21 08:34 编辑

能否给个悉尼office的联系方式，想咨询一下。谢谢

菲菲天空

木屐族

发表于 2014-1-3 09:49 |显示全部楼层

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zxy1234 发表于 2013-12-21 08:24
能否给个悉尼office的联系方式，想咨询一下。谢谢

已回信了，谢谢

sas66ct

皮靴族

发表于 2014-1-4 02:04 |显示全部楼层

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麻烦楼主给个联系地址，墨尔本的。谢谢。

菲菲天空

木屐族

发表于 2014-1-11 09:26 |显示全部楼层

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sas66ct 发表于 2014-1-4 02:04
麻烦楼主给个联系地址，墨尔本的。谢谢。

已回信了，谢谢

znxx

皮靴族

发表于 2014-1-20 13:57 |显示全部楼层

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菲菲天空发表于 2013-1-17 12:03
在折旧抵税的领域存在着各种的误解，你说的就是其中的一些观点。首先澳洲的民宅的有效寿命是40年，如果你的 ...

你好，我想咨询做房子折旧评估，如何联系你呢

kevingu

木屐族

发表于 2014-1-20 14:24 |显示全部楼层

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我的投资房都8、9十年旧了。还有必要做折旧报告吗？感谢！

菲菲天空

木屐族

发表于 2014-2-1 20:54 |显示全部楼层

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kevingu 发表于 2014-1-20 14:24
我的投资房都8、9十年旧了。还有必要做折旧报告吗？感谢！

收到回信没？

tyxzh

金靴族

发表于 2014-2-2 01:10 |显示全部楼层

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感谢楼主信息

请问unit和house折旧有区别吗？

菲菲天空

木屐族

发表于 2014-2-3 22:23 |显示全部楼层

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tyxzh 发表于 2014-2-2 01:10
感谢楼主信息

请问unit和house折旧有区别吗？

unit和house折旧绝大多数是一样的，明显不同是UNIT多了公共资产，如电梯，消防器材等
另外house或许以前经过装修和改扩建，而UNIT在这方面有很大的制约

菲菲天空

木屐族

发表于 2014-2-8 12:22 |显示全部楼层

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祝大家精明投资，巧借折旧，马上发财

sulenan

铜靴族

发表于 2014-2-8 12:30 |显示全部楼层

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能做堪培拉折旧报告么？

Eixj

草鞋族

发表于 2014-2-9 09:33 |显示全部楼层

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请留个联系方式，谢谢

falexcn

光脚族

发表于 2014-2-13 05:29 |显示全部楼层

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请留个brisbane的电话
谢谢

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