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楼主:黑山老妖

[财务贷款] 房地产投资 - 之三：房屋贷款（提问请另发帖） [复制链接]

fgyzj

皮靴族

发表于 2009-7-2 17:26 |显示全部楼层

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Thank you so much!

Qiuqian

皮靴族

发表于 2009-7-14 14:39 |显示全部楼层

请教妖版---

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现买一个自住房，三年后有可能转成投资房，贷款27W，用IO+REDRAW（BANKWEST），没有OFFSET功能。
三年后转投资房的同时refinance，换到另一个银行IO+OFFSET 或IO+LOC。
假设三年后转成投资房并refinance：
是否可以用27W所产生的利息抵税？
或是因为之前没有选OFFSET，只能用（27W-已还的本金）所产生的利息抵税？
或者房子三年后升值了，比如我可以贷到30W了，我是不是可以用30W所产生的利息抵税？

老蒋

皮靴族

发表于 2009-10-28 11:50 |显示全部楼层

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来顶帖的，突然发现楼上的电抗器，瞬间思维有点短路。。。。

john1983

光脚族

发表于 2009-10-31 19:37 |显示全部楼层

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请问如果第一次购房不自住，直接用来投资还享受第一次购房补贴吗，或者自住分租出去，不过中介收的房租岂不是就不用报税了？

Cramzhang

木屐族

发表于 2009-11-2 12:58 |显示全部楼层

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有见地。

weising2009

草鞋族

发表于 2009-11-13 11:38 |显示全部楼层

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:) xiexie ,xin ku le!

skhx

草鞋族

发表于 2009-12-3 23:17 |显示全部楼层

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请问一下:

现自住房贷款35万, 由于没有offset功能, 但有redraw, 所以一直把钱存进去里面抵税. 到现在为止里面balance为18万, redraw 17万. 但我现在要买大的自住房, 把现在自住房转为投资房. 我买更大的房子就必须把17万拿出来去做首期,付stampduty等. 当我把这套现在自住房转为投资房的时候能以多少利息扣税? 我吧它转为投资房的时候loan balance是35万, 因为做了redraw.

redtea

皮靴族

发表于 2009-12-12 17:41 |显示全部楼层

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一经学了好几遍，还是不太懂。
投资房有哪些东西可以扣税? 是不是利息肯定可以扣税？假设年薪10万，贷款利息支出两万五，是不是要交10万-2.5 万的税？
那么维修费用算吗？如果花了2 万装修，是不是最终交10 万-2。5万-2万的税？

ydytbzy

布鞋族

发表于 2009-12-23 22:25 |显示全部楼层

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老妖确实道行极深。感谢！加分！

Bobo_13718

草鞋族

发表于 2009-12-24 16:01 |显示全部楼层

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请教各位，我不是很明白自主房转投资房的意思。如果卖房子以自主房名义卖，是可免去个人所得税的吗？那为什么要把自住房转投资房呢？是不是转成投资房之后，下一套购入的房屋，又可以以自主房名义购买，同样享受政府补贴，和免印花税等政策呢？谢谢

ddwwhhkk

皮靴族

发表于 2010-1-2 02:00 |显示全部楼层

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好文，收藏

小悠

草鞋族

发表于 2010-1-27 17:09 |显示全部楼层

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初次学习，有难度呀，得好好琢磨琢磨

charlie_clayton

草鞋族

发表于 2010-2-9 11:20 |显示全部楼层

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内容丰富,感谢你的分享

canyon

白金靴族

发表于 2010-2-16 18:03 |显示全部楼层

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顶贴

m2008

皮靴族

发表于 2010-3-6 22:59 |显示全部楼层

求助

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请教版主，今天才看到这个帖子，相见恨晚啊。
05年我们买了个自住房，贷款已基本还完。但当时不懂，作的是REDRAW帐户，无OFFSET。
现在我们想买一套更大的房自住，把第一套房转投资，因为第一套不是OFFSET，请问怎样操作才能获得税务优惠呢？

Apr

布鞋族

发表于 2010-3-7 18:14 |显示全部楼层

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谢谢，好贴！

jonesman

皮靴族

发表于 2010-3-31 02:37 |显示全部楼层

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流泪拜读中

寻找

布鞋族

发表于 2010-5-2 23:10 |显示全部楼层

询问买房贷款

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目前看上一套房子，五十万左右，但现在自有资金只有20%，能不能贷到80%的款？

咪咪露

皮靴族

发表于 2010-5-12 16:57 |显示全部楼层

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好贴, 继续收藏!!

ORANGEHOUSE

布鞋族

发表于 2010-5-12 18:46 |显示全部楼层

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反复拜读中。好贴。认真学习。

SweetEir

木屐族

发表于 2010-5-21 13:38 |显示全部楼层

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太专业了,要好好学习学习
写的真好

wmai10000

皮靴族

发表于 2010-6-5 23:21 |显示全部楼层

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问楼主几个很菜的问题哦~~~我现在的房子还有一点贷款就还清了，那我要想买第二套房子，必须要把第一套的还清吗？我想把第一套房贷多还的钱拿出来付第二套的首付，可能吗？

etangzhang

铜靴族

发表于 2010-6-8 22:39 |显示全部楼层

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remark，日后学习

sheep

皮靴族

发表于 2010-7-10 00:01 |显示全部楼层

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真是写的太好了，感谢！

yanmin2k

银靴族

发表于 2010-7-19 10:59 |显示全部楼层

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请问老妖版主，

打算买第一套投资房，以目前的收入，银行只能贷到32-35万，现有两个方案：
1。 20%首付，买40万UNIT。
2。 30%首付，买50万HOUSE.

版主能否给个建议，谢谢。

yzho

皮靴族

发表于 2010-7-19 12:49 |显示全部楼层

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问楼主几个很菜的问题哦~~~我现在的房子还有一点贷款就还清了，那我要想买第二套房子，必须要把第一套的还清吗？我想把第一套房贷多还的钱拿出来付第二套的首付，可能吗？

不需要，银行会把两个房子加起来，看你能贷多少钱。
你当然可以拿把第一套房贷多还的钱拿出来付第二套的首付，但是我们都希望把越多的钱留在自住房上，不是吗？（因为那不可以扣税）我正在买一间投资房，
银行贷105% （押自住房给银行）

yzho

皮靴族

发表于 2010-7-19 12:56 |显示全部楼层

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求助
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请教版主，今天才看到这个帖子，相见恨晚啊。
05年我们买了个自住房，贷款已基本还完。但当时不懂，作的是REDRAW帐户，无OFFSET。
现在我们想买一套更大的房自住，把第一套房转投资，因为第一套不是OFFSET，请问怎样操作才能获得税务优惠呢？

这个有问题。
对于ATO 来说，Redraw 和Offset天壤之别。
钱在Redraw account，ATO 认为你已还本金。
怎么做，咨询一下会计师，他会告诉你，但都不是十拿九稳的。