市场要崩溃了 尤其是高价房 以后不用看房产了 已经不是一个好的asset class

xq052b

0k0k 发表于 2026-5-15 13:19
你这大学教授，不会教学生使用极端情况分析吗？

理论上说，也不完全排除0的可能性

这叫机会成本，最近北悉尼还是哪里卖了块地，好像是150W，不能盖房的

外地的荒地，几十公顷也没几个钱，为什么？开发机会趋向于零

suke06

hhuang 发表于 2026-5-12 20:58
错，高价房会暴涨。许多人会卖投资房升级自住房，自住房是唯一的免税工具 ...

明年工党说不定就开始动自住房了。工党如果不能节省开支和浪费的话，早晚我们会看见自住房税，遗产税等等各种税的增加。

gardenia12

xq052b 发表于 2026-5-15 13:21
这叫机会成本，最近北悉尼还是哪里卖了块地，好像是150W，不能盖房的

外地的荒地，几十公顷也没几个钱， ...

不是150万是91.5万—lane cove。

flyinfree

xq052b 发表于 2026-5-15 13:21
这叫机会成本，最近北悉尼还是哪里卖了块地，好像是150W，不能盖房的

外地的荒地，几十公顷也没几个钱， ...

我也看过那个贴子，其实也不能算机会成本为零，把时间段拉到十年，二十年来看，能开发的可能性是在慢慢变高的，特别是那块地的邻居也在拍，因为对他们的确是有用的，而且那块地只是手续复杂，申请时间会拖很长，还不是完完全全禁止开发的。

我身边正好有个案例，同事的一好友在很多年前在我们西澳现在某大热门靠海区域买下了大片的不可开发地带（以百亩为计算单位），现在他只分割出一小部分出来卖，就已经实现财富自由了。。。。。。。我记忆犹新的是二十年多年前时我一同学的亲戚西澳在某市郊拥有三千亩土地（农业用地），如果他留到今天，不知多少个M了。。。。。毕竟那个地方现在已一亩可卖半个M了。

flyinfree

suke06 发表于 2026-5-15 13:31
明年工党说不定就开始动自住房了。工党如果不能节省开支和浪费的话，早晚我们会看见自住房税，遗产税等等 ...

这个可能性存在，特别是如果开源有效而节流见效不大时，那么GST消费税提升和自住房CGT这里估计就是两大可能开切的地方了。

xq052b

天涯浪客 发表于 2026-5-15 12:13
其实比老方法收的税多了，尤其是涨的快的房子，对于我这种玩正现金流，涨的慢的房子，其实还好。 ...

johnlamhk888

dapijin 发表于 2026-5-12 20:57
政府就是要房价跌，都这样了还不明显吗？

难说

johnlamhk888

kanweng 发表于 2026-5-13 00:52
人家有NG， 就是不卖， 市场上的卖房子更少了，卖的也是那些自住杠杠拉满的.  房价必涨 ...

中肯一点 升跌难料

stanthefat

johnlamhk888 发表于 2026-5-15 15:05
中肯一点 升跌难料

嘉诚哥是不是满仓 到头得个吉

johnlamhk888

stanthefat 发表于 2026-5-15 16:17
嘉诚哥是不是满仓 到头得个吉

5年前賣了深圳前后海的買了澳洲的
羨慕還是妒忌？ 格局決定你的命運！

Oberto

5年决定不了啥命运。5年就能决定命运的地方，那地方也不能长呆。

Oberto

先弄清楚基本定义，讨论的标的、思维框架在可讨论范围内再来讨论。房地产一定会受影响，不过，你家的房子说不定涨价更快。

Oberto

建筑行业整体利好。这个行业的利好对澳洲整体利空。

逆风而上

deepsea 发表于 2026-5-13 01:58
长期通胀目标是2-3%， 2.5%是中间值，十年通胀是128%。其实这个计算跟通胀，持有年份，和房价增长ROI有关， ...

算法有严重偏差。
新算法 很简单 不论你怎么算， 最终要交的税小于30% 按30%算。 且不可以用任何方式抵消。 这是最狠的地方。

旧的方式， 按最高的算不超过23.5% 但实际税率 做的好的话， 可以用各种方式抵消 基本可以做到 免税 或5%左右。即使对于没有任何避税工具的打工族来说 利用不工作和放入Super 最终也可以做到5到10%的区间。 所以对比新的制度 是天差地别。

铁板烧

rachel2046 发表于 2026-5-13 07:11
别忘了一般收入是progressive tax, 你挣二十万本来只有超过13万五的部分收税30%，现在全部至少百分之三十 ...

你挣二十万本来只有超过13万五的部分收税30%

Taxable income                Tax on this income

0 – $18,200                        Nil

$18,201 – $45,000                16c for each $1 over $18,200

$45,001 – $135,000        $4,288 plus 30c for each $1 over $45,000

$135,001 – $190,000        $31,288 plus 37c for each $1 over $135,000

$190,001 and over                $51,638 plus 45c for each $1 over $190,000