和无赖房客的纠葛终于结束了———————bond还没拿回来

melmonash

保险应该能cover吧

臭脚

楼主加油，最后一搏了。等待更新

yummychocolate

tyhi 发表于 2021-7-27 14:13
那也是到一个新阶段了！

从3月12欠租，到7月26人离开，估计还要一个月腾空房子，2-3个月装修，2021大半 ...

同情楼主，请问楼主那个区的？ 这些事情不是中介来做的吗？

szmj79

一直想买投资房但还没买的我看了之后都不敢买投资房了。

REEF

等更新

库克风飞扬

楼主还是很负责任的，及时更新了，你们应该叫个人跟踪搬家的卡车，取得他们的新地址，然后把讨欠款的法律文件送达他们，同时拍照，再把债务卖给讨债公司，就算钱要不回来，至少恶心一下他们，给他们添点麻烦

库克风飞扬

其实我很纳闷的是，在澳洲，你要是欠了政府的钱，甚至欠了垄断行业公司的钱，个人想赖账几乎不可能，政府每个月给你寄账单，同时加高额罚金和滞纳金，发律师信，甚至扣押你的房产或者其他资产拍卖，或者从centerlink 直接扣你的钱，总有一万种办法可以把钱拿回来，除非你不在澳洲呆了

可是换成个人欠款，尤其是这种垃圾老赖租客欠款，我就没见过谁把欠款讨回来的，政府两手一摊，我也没办法，你自己去讨吧，然后就不管了，说好的保护个人私有财产神圣不可侵犯在哪呢？

臭脚

好样的，圆满完成，给我们这些房东立了个好榜样。

库克风飞扬

我有个朋友，因为疫情回国了，他在阿德有个公寓，买了没2年，交房后，物业公司说前任房主欠6000澳元物业费没付，要他支付，他当然不肯，于是就拖下来了，后来就回国了，房租交给中介管理，但是物业公司一直发信催这个款，并且加上滞纳金，罚金的，一年多时间账单给他累积到了2万澳元，他在国内，没有收到物业公司发给他的律师信，然后物业公司（应该是通过法院）把他的房子直接低价（比他买价低了20%）拍卖了，然后直接把所谓的欠款+罚金+律师费用扣掉，然后再通知他去领剩下的钱，这个事真是让人震惊，居然有这样的事情，在澳洲

tyhi

库克风飞扬 发表于 2021-7-29 19:13
其实我很纳闷的是，在澳洲，你要是欠了政府的钱，甚至欠了垄断行业公司的钱，个人想赖账几乎不可能，政府每 ...

跟卡车司机聊了一下，本来是想提醒一下卡车司机他们欠租，小心他们不给搬家费用的。卡车司机自己提到是某机构给他们支付搬家费用，猜测是申请了什么援助之类的，不是说有家暴嘛。 东西应该是运去了存放物品的仓库之类的地方。如果跟踪她，可能反会被她叫警察，说我们威胁她的安全。虽然告诉老头我们要继续上庭追讨租金，但实际已经打算放弃租金了。 老头失业，跟这个碧池估计经济也损失不少。主要是楼主自己希望心静，不想再因为这样一笔钱，再自寻烦恼，放下，心就安了， 继续努力工作，照顾老人孩子，生活恢复正常。投资就是生意，生意不可能永远只赚不赔的。

enjoy2018

库克风飞扬 发表于 2021-7-29 19:13
其实我很纳闷的是，在澳洲，你要是欠了政府的钱，甚至欠了垄断行业公司的钱，个人想赖账几乎不可能，政府每 ...

我三年前遇過這樣的租客，一對白人男女，他們告訴我沒有钱付租金，讓我去告他們，我當時笑著告訴他們我不會告他，但是我相信他們會自己搬走。接下來我分几個步驟走。在他們不在家的時候
1，先斷電
2，斷冷熱水
3，房頂去掉八片瓦
4，打破三個窗的玻璃
5，從窗口丟進去一個裝滿刷頂的白色顏料桶
每一個步驟相隔二至三天，二周之後他們搬走。我不會找律師對付人渣，對付人渣要用下三流的辦法。因為這些人渣租客知道怎麼用法律的方法。房東只要不進入房子里，不要與租客有肉體衝突。自己的房子怎麼做都可以。他們搬走之後再打理房子，雖然要花錢，但是如果你讓他們不交房租住半年而且要找律師也要花钱。我更加喜歡用自己的方式。但是有一點，一旦房东走了法律途徑就不可以用自己的方法。

tyhi

库克风飞扬 发表于 2021-7-29 19:13
其实我很纳闷的是，在澳洲，你要是欠了政府的钱，甚至欠了垄断行业公司的钱，个人想赖账几乎不可能，政府每 ...

我这样理解，澳洲讲求平等vs公平的概念，遵循的是向弱势的倾斜：三个人越过围墙看，个子最高的人得到一个20cm的踮脚物，中等身高的人得到一个40cm的踮脚物，最矮的人得到一个60cm的踮脚物，三人视线都能越过围墙，看到后面，这叫公平。如果给每人都发一个40cm的踮脚物，就是平等，但可能最矮的那个人仍然不够高，看不到围墙后面。 所以要追求公平。

本来这个机制的出发点是好的，可是会有很多人滥用，所以会出现这样的无赖房客。这个无赖房客告诉我们，，相对我们有投资房，他没有自己的房子，他属于弱势，50多岁，新冠封锁，失业，健康有问题，所以他可以要求得到福利，得到法律保护，让他有更多时间调整生活。听上去非常合理吧。虽然可以说他们的目前状态跟他们的生活方式消费方式有关，但是他们祖祖辈辈可能都是这样生活的，是他们的文化习惯生活习惯，从小就是这样的。

人本来就是难以经得起折腾的，谁能保证自己永远没有遇到难事的时候呢。无赖归无赖，说白了就是没钱了。没钱，到谁不是难呢。跟这样的人就是只能希望后会无期吧。

tyhi

enjoy2018 发表于 2021-7-29 19:44
我三年前遇過這樣的租客，一對白人男女，他們告訴我沒有钱付租金，讓我去告他們，我當時笑著告訴他們我不 ...

真希望早点看到你的经验，今天没分加了。大赞！！

清咖一杯

enjoy2018 发表于 2021-7-29 19:44
我三年前遇過這樣的租客，一對白人男女，他們告訴我沒有钱付租金，讓我去告他們，我當時笑著告訴他們我不 ...

电好像是租客自己申请的，咋断啊？水是在房东名下，但也不明白可以怎么断，打破玻璃倒是一个方法，不过重新安装也蛮贵的。
反正就是要比租客还狠倒是对的

yatimmy

我也想不明白断水断电怎么赶？我以前公司的老板也是遭遇了垃圾，还是中介出租得。损失惨重，里面的房子被破坏，屋门被拆。

enjoy2018

清咖一杯 发表于 2021-7-29 19:52
电好像是租客自己申请的，咋断啊？水是在房东名下，但也不明白可以怎么断，打破玻璃倒是一个方法，不过重 ...

我的房子是前後兩部分，當時是自己找租客，但如果租客整租自己通電的話更好了，他們一定沒有錢交電費，那麼別的東西全部做，反正我的想法是，他們做初一我一定做十五，絕對絕對不可能讓這種東西放心地住下去，讓他們每天提心吊膽。

enjoy2018

tyhi 发表于 2021-7-29 19:51
真希望早点看到你的经验，今天没分加了。大赞！！

說句真心話，我的辦法真的不是每個人會去做的，但因為怕事不敢做，最後越怕事的話，事情越多！這是我的經驗。

fox2010

钦佩和同情下楼主

enjoy2018

yatimmy 发表于 2021-7-29 20:01
我也想不明白断水断电怎么赶？我以前公司的老板也是遭遇了垃圾，还是中介出租得。损失惨重，里面的房子被破 ...

我也是一步一步走，因為是house 所以可以把瓦片去掉，但如果是公寓的話我一定會把門拿走或是在門上打出一個大洞。只是房東不可以走過房門這條線。一旦門上或是窗口有洞，什麼東西都容易進入。如果這樣的租客可以與老鼠和蟲子同住的話，我也心甘情願讓他們白住！

tyhi

enjoy2018 发表于 2021-7-29 19:44
我三年前遇過這樣的租客，一對白人男女，他們告訴我沒有钱付租金，讓我去告他們，我當時笑著告訴他們我不 ...

断电，说明懂电的知识。电表上我看了，有两个螺丝固定在主保险丝板两边，我猜后面有线可以剪断。但我不懂电，这个要学习才能下手。

断冷水可以关前院的总水闸，断热水可以弄坏gas heater。前者简单，但怕这个房客会开。热水器咋弄坏，我不是拿的太准。需要学习。

房顶去瓦，有点担心漏水，自己还得爬很高，也不确定去哪个方向的瓦片。希望得到更多学习经验。

砸玻璃，好办法。需要胆大心细，动作迅速快准狠。

丢油漆很绝， 我感觉这个我下不了狠心，后面清理太费事了。

以上方法需要大约一周到2周的时间，多次去到房子观察，动手实践。技术成熟的话，人的确走的快得多。

向您致敬，向您学习！

tyhi

enjoy2018 发表于 2021-7-29 20:17
我也是一步一步走，因為是house 所以可以把瓦片去掉，但如果是公寓的話我一定會把門拿走或是在門上打出一 ...

真的做下来会很解气。 不容易！
跟无赖斗，就是要有跟无赖斗的智慧勇气很信心！

enjoy2018

tyhi 发表于 2021-7-29 20:19
断电，说明懂电的知识。电表上我看了，有两个螺丝固定在主保险丝板两边，我猜后面有线可以剪断。但我不懂 ...

這可能與我性格有關，我最討厭白色人渣，有色人種的話我絕對不會做地太絕，印度人，非洲人，亞洲人賺我便宜都可以，就是白人不可以。但是所有一切我都出錢找專業人士做，你是房東，你出錢他們一定幫你做。只要讓租客走我一定會願意花錢，但是絕對不請律師，因為對付白色垃圾請律師的話太高大上了！

yatimmy

enjoy2018 发表于 2021-7-29 20:17
我也是一步一步走，因為是house 所以可以把瓦片去掉，但如果是公寓的話我一定會把門拿走或是在門上打出一 ...

也是，断水断电没人能忍受的了，更何况漏雨。但这种方法适合动手能力强的人。

tyhi

enjoy2018 发表于 2021-7-29 20:28
這可能與我性格有關，我最討厭白色人渣，有色人種的話我絕對不會做地太絕，印度人，非洲人，亞洲人賺我便 ...

请专人断水电气，去瓦的费用能报投资房开支抵税吗？

砸玻璃，丢油漆得自己去吧？

vivianjek

库克风飞扬 发表于 2021-7-29 19:25
我有个朋友，因为疫情回国了，他在阿德有个公寓，买了没2年，交房后，物业公司说前任房主欠6000澳元物业费 ...

这个有点奇怪，买房的时候律师都是将Coucil, strata,水费，律师费算好，剩下的钱才支付给卖家。所以物业说还有前房东的欠款要还几乎是不可能。再退一步，这是前房东的债，和新房东没关系，打官司也不会输。估计是新房东自己的欠款再编故事吧

enjoy2018

tyhi 发表于 2021-7-29 20:35
请专人断水电气，去瓦的费用能报投资房开支抵税吗？

砸玻璃，丢油漆得自己去吧？ ...

你真聰明，找人打架肯定不可以負扣稅，但是專業工作一定可以。

清咖一杯

enjoy2018 发表于 2021-7-29 20:28
這可能與我性格有關，我最討厭白色人渣，有色人種的話我絕對不會做地太絕，印度人，非洲人，亞洲人賺我便 ...

同学，给个专业人士的联系方法，我备着，希望用不着

enjoy2018

清咖一杯 发表于 2021-7-29 21:02
同学，给个专业人士的联系方法，我备着，希望用不着

電工和管道工找華人就可以了，所以華人都討厭人渣租客。不用特別介紹！

kakei14

感谢分享，楼主辛苦了。

okokok

LZ真不容易！