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楼主:andrewliu1978

[行情讨论] 澳洲房价惨跌面临“百年一见”的房市衰退（持续盖楼跟踪最新数据） [复制链接]

pan123au

金靴族

发表于 2023-5-20 08:51 |显示全部楼层

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你不用预测未来，但你可以从当前美国通胀已降，银行已有破产，美国的利息差不多已涨到头了。澳洲也差不多，最多RBA会慢几拍，澳洲通胀也开始回落了。悉尼房价都是在物价上涨末期才涨，通胀，工资，移民，建筑材料都在涨，房价会不涨吗？不建议没有钱去赌悉尼房价。银行城刘德华的动向十分可疑。市场为什么火热，自己加减就知道了。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-5-20 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-5-20 07:51
你不用预测未来，但你可以从当前美国通胀已降，银行已有破产，美国的利息差不多已涨到头了。澳洲也差不多， ...

我有啥可疑的，自住房升级而已。而且我前两天已经在给你的回帖里面说了我的贷款情况，基本上是用150万现金去买150到200万的房子。

足迹最穷地产投资人

pan123au

金靴族

发表于 2023-5-20 09:05 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-5-20 07:59
我有啥可疑的，自住房升级而已。而且我前两天已经在给你的回帖里面说了我的贷款情况，基本上是用150万现 ...

你是悉尼房价的指南针，你出来买房子，房价肯定在底部或者就要启动了，你看的比别人远一些。

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Allenlcpllee

木屐族

发表于 2023-5-20 09:11 来自手机 |显示全部楼层

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哈哈刷完了帖子发现十几年前大家说的东西其实和现在大差不差

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-5-20 09:13 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-5-20 08:05
你是悉尼房价的指南针，你出来买房子，房价肯定在底部或者就要启动了，你看的比别人远一些。 ...

我只是想找套大房子住而已，真没想那么多。

足迹最穷地产投资人

pan123au

金靴族

发表于 2023-5-20 09:17 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-5-20 08:13
我只是想找套大房子住而已，真没想那么多。

好吧，误会你了。祝你早日买到心仪house

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-5-20 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-5-20 08:17
好吧，误会你了。祝你早日买到心仪house

不着急，我可以看很久的，2009年我买第一套房子，看了一年半，买了一套20多万unit，2012年看了一年，买了一套40多万townhouse，2018年也是看了一年半，90多万买了现在住的townhouse。我买房是很慢的，尤其是自住房。

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足迹最穷地产投资人

pan123au

金靴族

发表于 2023-5-20 09:40 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-5-20 08:21
不着急，我可以看很久的，2009年我买第一套房子，看了一年半，买了一套20多万unit，2012年看了一年，买了 ...

通货膨胀----货币膨胀，2009年你会想到今天你有150万现金？说明你现在也膨胀了。开个玩笑

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-5-20 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-5-20 08:40
通货膨胀----货币膨胀，2009年你会想到今天你有150万现金？说明你现在也膨胀了。开个玩笑 ...

以前一直想着屯房，所以都是直接买，以前自住房都没卖，这次决定卖自住了，所以现金能多一些。我Bankstown的几套房子，一套house都没有，地价却有100多万了，每年还要交地税，没意思。

足迹最穷地产投资人

pan123au

金靴族

发表于 2023-5-20 09:58 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-5-20 08:47
以前一直想着屯房，所以都是直接买，以前自住房都没卖，这次决定卖自住了，所以现金能多一些。我Bankstow ...

100多万减去90几万，没有多少地税要交。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-5-20 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-5-20 08:58
100多万减去90几万，没有多少地税要交。

不想交了。租金要交税，再交地税，感觉没意思。

足迹最穷地产投资人

pan123au

金靴族

发表于 2023-5-20 10:27 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-5-20 09:04
不想交了。租金要交税，再交地税，感觉没意思。

租金要交税，说明是正现金流，好啊，等20年后就不用养老金了，直接拿租金生活。

pan123au

金靴族

发表于 2024-2-28 15:12 |显示全部楼层

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再来一洛阳铲，2024年就相当于16年前的2008年，看悉尼house价格会不会跟2008年一样发展

maxinfang

金靴族

发表于 2024-2-28 15:24 来自手机 |显示全部楼层

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2008 悉尼房价到底跌了多少百分比

maxinfang

金靴族

发表于 2024-2-28 15:31 来自手机 |显示全部楼层

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看了大神的上次0809年跌5% 12年也是跌去5% 但是快速拉回去然后收紧贷款那波 1819年跌了10% 22年初也是加息跌去10% 但是快速拉回这么看来可能下次买入时机2028 或者2029 坐等大跌看到20%

tyler_kwok

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发表于 2024-2-28 15:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 tyler_kwok 于 2024-2-28 14:36 编辑

你们够了。。。楼主19年就再也没来过了。

pan123au

金靴族

发表于 2024-2-28 15:41 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-2-28 15:31
看了大神的上次0809年跌5% 12年也是跌去5% 但是快速拉回去然后收紧贷款那波 1819年跌了10% 22年初也是加 ...

08,09年，作为卖家，没有看见跌，08年1月份-8月份持平，从08年9月份后开始涨价。

maxinfang

金靴族

发表于 2024-2-28 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-2-28 15:47 编辑

天涯浪客发表于 2023-5-20 09:21
不着急，我可以看很久的，2009年我买第一套房子，看了一年半，买了一套20多万unit，2012年看了一年，买了 ...

仔细看了完美踩对所以历史节点
如果22年又买了套我都怀疑你穿越回去买房

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-2-28 16:11 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-2-28 14:46
仔细看了完美踩对所以历史节点
如果22年又买了套我都怀疑你穿越回去买房 ...

没买，想买贷不出款了。

足迹最穷地产投资人

twas

皮靴族

发表于 2024-2-28 16:48 |显示全部楼层

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你们够了。。。楼主19年就再也没来过了。+1

maxinfang

金靴族

发表于 2024-2-28 17:49 来自手机 |显示全部楼层

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twas 发表于 2024-2-28 16:48
你们够了。。。楼主19年就再也没来过了。+1

搂主唱完空转手就买了山区人生赢家

Clayzo

木屐族

发表于 2024-2-28 18:09 |显示全部楼层

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房价惨跌了？至今还没看到，不知以后会不会。

pan123au

金靴族

发表于 2024-2-28 18:20 |显示全部楼层

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不知道楼上二位为什么生气，难道不能以史为鉴。历史上很多事件都被人经常翻出来，比如文革，上山下乡，公私合营等等。翻出一个2008年论点，当年大家就有不同看法，不知道触犯什么。

chcfy

金靴族

发表于 2024-2-28 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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簡單的一句：-
~~~~~“ 謝主 LOOONG 恩 ”~~~~~

lianxiang

皮靴族

发表于 2024-2-28 20:41 |显示全部楼层

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澳洲的房市，谁懂啊。

奶油

银靴族

发表于 2024-2-28 20:52 |显示全部楼层

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这坟挖的冒青烟了

pan123au

金靴族

发表于 2025-6-13 20:24 |显示全部楼层

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再来一洛阳铲，2025年就相当于17年前的2008年，看悉尼house价格会不会跟2008年一样发展

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Blackburnian

银靴族

发表于 2025-6-14 11:33 |显示全部楼层

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zttmier

铜靴族

发表于 2025-6-14 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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楼主不来了，不还有有接盘的，不是有人在买CDS做空澳洲经济和房市呢么？

philguo

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-6-14 15:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 philguo 于 2025-6-14 16:01 编辑

Blackburnian 发表于 2025-6-14 10:33
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我的精华帖在线解答各类澳洲Franchise问题才是本论坛的查看次数第一 392091 https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... amp;tid=236144&

我买了CDS最空澳洲房产。现在浮盈30%多。可以加个鸡腿了。

我认识的不少人，包括有房的，不少听劝都买了CDS了，论坛里有三个也买了。有人有十几个房子的还买了100万。当作自己房产投资的对冲。我从来不回复哪里买，省的人说我别有所图。