市场要崩溃了 尤其是高价房 以后不用看房产了 已经不是一个好的asset class

0k0k

perfectstock 发表于 2026-5-12 22:17
好房源涨，公寓估计要跌一波了。大家都卖投资房升级自住房了。

house会跌的比较惨

公寓影响会比较小，原因：
1），租金支撑
2），政府鼓励无房者入市，肯定是从低价地产比如公寓开始

HNB

0k0k 发表于 2026-5-14 12:16
投资者买了新房，然后呢？是准备永久做房东吗？

如果可以用房养老，何乐而不为呢？
新房虽然有溢价，但是有NG，对高收入的利好不变。旧房租几年，一样要装修，要不也租不上价。
我觉得新政旧政对用Super买房养老的人影响不大。

avant46

0k0k 发表于 2026-5-14 12:15
肯定不会了

土地价格会腰斩

土地价格腰斩的逻辑是什么，可以进一步讲讲吗？

州政府的地税和市政的council rate收入那不是也要大减，那不是两级政府都要破产了。

0k0k

avant46 发表于 2026-5-14 22:21
土地价格腰斩的逻辑是什么，可以进一步讲讲吗？

州政府的地税和市政的council rate收入那不是也要大减， ...

房价基本两部分组成：

1），建造成本。

- 这部分是实打实的成本，基本没什么弹性空间。

- 占比基本 <50%

2），土地成本。

- 这部分是弹性最大的成本。可以接近于0，也可以是1000万，一亿。

- 在目前的市场中，占比> 50%，对大地破房，占比>80%



你觉得，涨、跌，是哪部分在涨，在跌？

0k0k

bluedge 发表于 2026-5-12 20:36
是不是新房会更贵，大地破房也就更贵

大地破房会跌的最惨

ozkids2011

这招据说1985年用过，过了两年没效果又变回来了

yolanda1234

只要现金流够，其实对长期持有的房东是利好，CPI如果按照housing的CPI增长速度算成本，7-8年以后就超过50%了，变相给长期持有者省了CGT。就算不能NG，也可以抵消以后正现金流的房租收入，所以如果长期持有，NG的影响也可以抵消。更重要的是，退休后如果领了pension再卖房，就可以免除CG最低税率30%了，怎么看都是利好于长期投资者的。对短期持有者确实不利。这样挺好，既打击了短期投资者让自住房的人上车，又利好长期投资者，也帮政府解决了一些养老问题（养老的时候卖房子个人有钱了政府负担就小）

0k0k

yolanda1234 发表于 2026-5-15 10:01
只要现金流够，其实对长期持有的房东是利好，CPI如果按照housing的CPI增长速度算成本，7-8年以后就超过50% ...

别算了，你算出花儿来，它也不可能是利好。


这就像，你在计算着和某大明星结婚以后，美好的生活，美酒、美人、早上吃龙虾、晚上吃熊掌。。。。 有用吗？


房价总体下跌，盈利很少、甚至亏钱，你在计算交多少税有啥用？


唯一利好的，也不是没有利好，那就是你手里很多现金，等房价降了，买投资房靠租金收入养老。。。

fantom

0k0k 发表于 2026-5-15 10:15
别算了，你算出花儿来，它也不可能是利好。

全款买房也不一定正现金，房东要付的太多了，时不时来一个special levy那年就白交了

kiddkidd

cathyqk 发表于 2026-5-14 01:10
华人房产迟早被一国党充公的。

印度房呢

cathyqk

kiddkidd 发表于 2026-5-15 10:46
印度房呢

印欧人种应该无忧。

0k0k

fantom 发表于 2026-5-15 10:26
全款买房也不一定正现金，房东要付的太多了，时不时来一个special levy那年就白交了 ...

等房价总体降了，

50万现金买一个公寓，月租800，年4万，收益率8%，还行

fantom

0k0k 发表于 2026-5-15 11:20
等房价总体降了，

50万现金买一个公寓，月租800，年4万，收益率8%，还行 ...

被租客偶尔坑一次就几万了。反正我被坑过一次，现在全部撤了。澳洲警察法院律师全都是为租客服务的，搞不过

天涯浪客

社区 发表于 2026-5-12 20:59
你没收入卖房挣了1万五，以前是不用交税的。现在交30％。

这个30％是啥意思？比如投资房卖了，赚了100万，是30万入税计算，还是直接给政府30万？

社区

天涯浪客 发表于 2026-5-15 11:44
这个30％是啥意思？比如投资房卖了，赚了100万，是30万入税计算，还是直接给政府30万？ ...

我觉得是给政府30万。不过这里赚的100万要除去通胀。100万的税率不是30％，是45%.

天涯浪客

社区 发表于 2026-5-15 12:01
我觉得是给政府30万。不过这里赚的100万要除去通胀。100万的税率不是30％，是45%. ...

我讨论的是最低税率，不管怎么算都有一个30％的最低税率，对吧？

以前不是这样的，算到最后，我们按照10万算好了，50％也就是5万不交税，剩下5万计入当年收入报税。难道现在新的方法政府直接拿走3万？

社区

天涯浪客 发表于 2026-5-15 12:04
我讨论的是最低税率，不管怎么算都有一个30％的最低税率，对吧？

对

天涯浪客

社区 发表于 2026-5-15 12:05
对

以前不是这样的，算到最后，我们按照10万算好了，50％也就是5万不交税，剩下5万计入当年收入报税。难道现在新的方法政府直接拿走3万？

社区

天涯浪客 发表于 2026-5-15 12:07
以前不是这样的，算到最后，我们按照10万算好了，50％也就是5万不交税，剩下5万计入当年收入报税。难道现 ...

如果是扣除通胀你赚了10万，最少拿走3万。

xq052b

天涯浪客 发表于 2026-5-15 11:44
这个30％是啥意思？比如投资房卖了，赚了100万，是30万入税计算，还是直接给政府30万？ ...

如果你赚了100W，减去通涨指数后，比如real gain是80W

再根据你的税率来收税，比如47%，那就是80W * 47%

如果你的税率低于30%，哪怕你一分钱taxable income都没有，那就是 80W* 30%

天涯浪客

社区 发表于 2026-5-15 12:10
如果是扣除通胀你赚了10万，最少拿走3万。

那还好，我的投资房平均每年也就涨个5%。

天涯浪客

xq052b 发表于 2026-5-15 12:11
如果你赚了100W，减去通涨指数后，比如real gain是80W

再根据你的税率来收税，比如47%，那就是80W * 47% ...

其实比老方法收的税多了，尤其是涨的快的房子，对于我这种玩正现金流，涨的慢的房子，其实还好。

w0421981516

我就想弱弱的问一句，这个每年的通胀，谁来定？澳洲管钱的能像美联储一样独立于政府势力之外，完全独立运行么？ 就好象政府当年收地，价钱都是钉死的，比开发商少得多，但是人家就说这是market价钱，还有 landvalue， 就是一家之言毫无根据。到时候政府说过去10年通胀率只有 5% 而实际上有 8%， 这个怎么算？别忘了，澳洲政府从来就是只出idea，没有solution。

z_denise

w0421981516 发表于 2026-5-15 12:14
我就想弱弱的问一句，这个每年的通胀，谁来定？澳洲管钱的能像美联储一样独立于政府势力之外，完全独立运行 ...

每年CPI官网都有Index可查，是真实物价的反应，不是谁来定的

z_denise

w0421981516 发表于 2026-5-15 12:14
我就想弱弱的问一句，这个每年的通胀，谁来定？澳洲管钱的能像美联储一样独立于政府势力之外，完全独立运行 ...

每年CPI官网都有Index可查，是真实物价的反应，不是谁来定的

zg431193

sarahlin 发表于 2026-5-13 10:58
你的理解是对的，政策里说了就是杜绝那些想退休后再处理资产避税的，也就是说不管是什么年纪，只要卖资产 ...

在职期间不断升级自住房，到退休不干的时候卖自住房拿现金垫床，再申请政府钱养老，完美，哈哈

frankfang4415

5387383 发表于 2026-5-12 21:06
你说错了～是很多人都不卖投资房了因为只要卖了就没有负扣税这个福利了 ...

都不卖， 房源就少了， 还是避不开足迹的魔咒啊：房价要涨， 要爆涨啊。

xq052b

0k0k 发表于 2026-5-15 07:38
房价基本两部分组成：

1），建造成本。

土地成本怎么可能是0

外地便宜的荒地有的是，你会去住吗？

土地必须要平整好，通上下水，通电，修路，etc。附近有超市，学校等配套

这是土地的一次开发，怎么成本就成了0

xq052b

abss 发表于 2026-5-13 13:22
这很可能是第二次因为税种的改变而导致工党下台，
不持有房产的人有极大的动力去喊，
但持有房产的人本来是 ...

除非是住政府公屋的，否则租客和房东是在一条船上，最坏情况是两败俱伤，政府得利

0k0k

xq052b 发表于 2026-5-15 13:13
土地成本怎么可能是0

外地便宜的荒地有的是，你会去住吗？

你这大学教授，不会教学生使用极端情况分析吗？

理论上说，也不完全排除0的可能性

一块垃圾地，没任何用处，但如果你拥有它，council每年收几千块地税，咋整？