房子SETTLE 了，没有付罚款。

sammiyy

原帖由 snowcat 于 2009-10-9 17:07 发表


既然这样为啥我申请信用卡，saving account的statement都交给他们了，银行还要打电话去我公司财务部确认我的收入？

当然收入也要确认的咯~~这个是常规程序吧~~

林草123

一万五的确很容易拿到.但是他们一般都给SAVING帐号里面的钱比较多的人,我没有要的原因是，我自己有钱,干吗要借钱花呢?没钱才需要借吧.所以说银行有时候精的让人觉得可笑的程度.

我要买房,20%在SAVING里呆了很久,去一次银行,银行就要问一次,你要不要存定期?

江苏小伙子

最好买一个CreditFile，看看你申请的银行的给你写了什么，如果只是拒绝申请，你还有救，如果是拒绝申请因为提供虚假材料，你就很比较难了。基本上正规银行在批准之前都会查看CreditFile。

NOTE:http://www.mycreditfile.com.au/home/home_default.aspx


如果CreditFile没有大问题，就放心大胆地借吧，每个机构条件都不一样的，脸皮厚一点，到底那些是你辛苦赚来的钱：你可以通过http://www.infochoice.com.au/home-loans.aspx察看所以提供贷款的地方，一个个地去问，如果有可能就申请，不要经过Broker，如果20%不够，就多贷点，交些保险，如果你一定要买那个房子的话。

“祸”兮，焉知非幅？

meibu

原帖由 steven_sa 于 2009-10-9 16:14 发表

钱给了卖家不错，但你要知道房子却并不在买家手上，房契什么的全压在银行里（等你最终还清了全部贷款才会交还给买家），如果银行认为资金有风险，可以要求贷款者提前还贷，最终将房子拍卖收回贷款不是不可能的 ...

除非是买房人还不上贷款了银行才有可能这样操作，否则银行就是吃饱了撑的没事干了...再者说如果买房人按时还贷，银行也没有理由认为资金有问题而要求提前还贷，如果连settle了银行都能以“资金有问题”为由逼迫买家提前还贷，那除非那些全额付款或全额付清贷款的人才真真正正踏实了，否则谁都有风险...

林草123

原帖由 江苏小伙子 于 2009-10-9 17:29 发表
最好买一个CreditFile，看看你申请的银行的给你写了什么，如果只是拒绝申请，你还有救，如果是拒绝申请因为提供虚假材料，你就很比较难了。基本上正规银行在批准之前都会查看CreditFile。

NOTE:http://www.mycred ...

你的建议很有用，我也真的想看看我的CREDIT FILE有没有大问题，我已经买了,不知道还要多久才能得到结果啊?

lesli1109

楼主看得开一些，总会有办法的，总会有结果的。

出门在外都不容易，谁家都有摊上事情的时候。我觉得应该没人想看楼主的笑话，大家都希望能看到楼主的问题能够早日得到解决。

别的忙帮不上，真心地祝楼主好运。

林草123

是的，我已经做好心理准备了,我觉得这次银行方面很难给我贷款了.想开了啦.

SOSHELPPLZ

原帖由 林草123 于 2009-10-9 16:37 发表
我已经考虑找非银行的贷款机构了,目前没别的办法了,只能这样了,我不认为那个RAMS最终会给我答复.

我还有件事情,现在还不想说,问题解决了再来说。不是关于别人的,是我自己的，你们看了一定觉得很精彩.所以要看我的 ...

有一一些小的融资机构，你可以试试看。

10%罚款应该是利息吧？不会是房款的10%吧？

林草123

state custodians mortgage company,有谁听说过这公司吗?

babylanghuang

林草同学，事情很急，可是也要注意身体哦！很同情你，当时我先前的broker是因为说我贷不了那么多款，也坏了我的好事，不过塞翁失马，焉知非福也？

我相信会有更好的事情在前方等着你呢？加油！

chriswxy

可不可以用真实收入从银行贷款,差额部分实在不行再从一些其他贷款机构贷呢?
虽然没有和那些贷款公司打过交道,总是觉得不塌实,可能只是偏见吧,但最好事先搞清楚一点,比如利率啊,还款期限啊,违约责任啊等等,甚至公司背景等,不要病急乱投医,以后就麻烦了.

ylcg

原帖由 lesli1109 于 2009-10-9 17:58 发表
楼主看得开一些，总会有办法的，总会有结果的。

出门在外都不容易，谁家都有摊上事情的时候。我觉得应该没人想看楼主的笑话，大家都希望能看到楼主的问题能够早日得到解决。

别的忙帮不上，真心地祝楼主好运。

说得很在理！出门在外都不容易，更何况咱这门出得还远...只要是人就有打擦边球的时候，道貌岸然的话谁都会说，但不应该是这个时候...

dofu

10%是很大的一笔款。不能轻易叫他们占了我们的便宜。
冷静想想，看看有没有其他办法。

找别人出个工作证明吗，呵呵，我也干过。
我很坏吗？

agent 刚才有来电话了，问我同不同意涨价。加上那个一印花税也一起涨，要多出3万啊。气死我了。
我说，我还在生气中，，，，现在没法回答。

人在旅途9

LZ MM 多:) :) 。总有办法的，没有解决不了的事情。那么多朋友出谋乱策呢，马上就可以时来运转。LZ好运。

winsion

祝楼主mm好运！！

林草123

x现在这情况,也只能找贷款公司了,谁有好的贷款公司推荐的啊?
谢谢大家的安慰,我心情好多了，希望下周会有消息..没消息就只能找贷款公司了，银行并非是唯一的选择.

ericayuan

原帖由 nilnil 于 2009-10-9 11:55 发表


这个其实不是银行的问题，多半是 PROPERTY VALUATION 和卖价不 MATCH。

是不MATCH。但银行的估价与卖价不符，是银行自身的估价体系造成的，说是银行的问题也没错，因为银行等于是“故意”压低估价。
实际上每家银行根据自身市场政策定位不同，对房地产这块的评估各有自己的一套“算法公式”。地域，交通，治安，地价，周围地区房价，规划，楼层数，住户密度，人口组成。。。。很多因素都成为估价的计算系数。加上个别银行可能不看好地产市场，为减小风险估价走特别保守路线，特别是高密度的apt，出来的估价常常匪夷所思，稍微了解市场的人都跌碎眼镜。譬如某间银行规定，凡是超过4层的公寓，一律只能批7成贷款，之类的。银行也知道估价过低，但银行不是地产公司，银行只按自己的利益和标准来。

[ 本帖最后由 ericayuan 于 2009-10-9 20:33 编辑 ]

alyssa

我倒是有点担心你贷款是一个问题，将来利息涨了还款又是另一个问题。
资金周转方面你自己要打算好，不要再出现什么纰漏。。

林草123

贷款下来我还款是绝对没问题的.ALYSAA,谢谢你.问题是贷款.....

angelatu

看了这么多的帖子，有怪lz草率的，有怪broker的。其实银行和broker的区别就在于银行比较专，broker的产品应该比较广。lz的情况虽然我不知道，但是RAMS还差17000，Westpac也没有办法做下来，那么估计应该是家庭收入是一个人的，或是收入总额无法支撑贷款额度。澳洲贷款机构有那么多家，但是同样的情况在不同的银行可以贷出的额度是不同的，比如RAMS的额度就要高于Westpac，但是审批时间的确要1个月左右。如果说贷款额度很松的RAMS批准的额度仍旧不够，lz完全没有必要试其他贷款机构了，你只有两个选择：
1.仔细查看还有没有其他可以增加额度的方面，比如有没有算上小孩的补助，买卖合同的名字有没有办法减少一个人，有没有可能暂时作为投资房等等，要因人而异。
2.这都行不通，就只有借钱补足差额了。

其实broker都不容易，大部分擅长的只有那么两家银行；而每个人的情况都不相同，那么多贷款机构的贷款政策都要吃透，的确是很难的。

顺便提醒lz注意的是，现在利率又上了0.25%，这意味着如果贷款重做，额度可能会进一步降低。所以应该在现有的offer中挑一个，然后筹钱。Good luck！

[ 本帖最后由 angelatu 于 2009-10-9 20:39 编辑 ]

PARK

我也有体会，不过情况不太一样，那时候一天罚400多直到settle。给后来人一个强烈的建议，华人的broker都还不错，因为都是文本的东西，华人办事灵活。但是华人律师千万别用，尤其是后天学英文的那种，出来纰漏，他们和对方律师和银行根本说不上话，到头来帮他们讲话（只因跟我们外行讲中文最擅长），连谁是他的主都不知道。第一次买房的时候，还没弄明白是怎么回事，鬼佬律师就搞定了，匆匆搬了家。第二次以为买房就那么容易，贪小便宜找来华人律师，结果赔了大老本。
事有碰巧，前一段有个朋友买房子，要我说点经验，（说实在我也没懂什么，都是皮毛而已），结果她没听。乖乖，麻烦来的时候，条款都不利于我的我那朋友，栽了！
我只说了我的经验，也不想砸了别人的饭碗，请各位手下留情

[ 本帖最后由 PARK 于 2009-10-9 20:38 编辑 ]

angelatu

BTW：
lz，那个CREDIT REPORT和你没关系，别乱花钱白买；小贷款机构的路是走不通的，大部分额度还没有WESTPAC高，不要去折腾了。

林草123

我已经买了啊,钱都付了，我现在小钱已经不在乎了,能挽回损失的机会都要试一试.
请问,为什么小贷款机构的幅度还要小啊?

sammiyy

原帖由 林草123 于 2009-10-9 20:41 发表
我已经买了啊,钱都付了，我现在小钱已经不在乎了,能挽回损失的机会都要试一试.
请问,为什么小贷款机构的幅度还要小啊?

你不如打他电话问的清楚- -

林草123

我还有个问题哦，我的申请是8周前送上去的,上周四BROKER再整理材料,这样的话,那利率会改变吗?还是按照你递申请的时候算的?

PARK

为什么自己做假文件呢？不是有broker吗？很奇怪，我觉得对于个人房贷，只要价格不离谱，银行基本就是来者不拒。如果银行连这么低风险的业务都不要了，干脆关门好了。估计文件做得太出位了。还是别太着急了，看看多付点deposit行不？

wwwgjhxx.w5

据我的理解，变动利率永远是变动的。
固定利率，如果你还没有签合同，所有的一切都要随新的，，不过他们好像有买保险类似的概念

sunflowerseed

帮你急！有没有人可以帮你做担保啊，我听说有人这样办出贷款的。或者做LOW DOCUMENTATION LOAN， 缺点是利息高点，不知现在还流不流行。

alyssa

原帖由 林草123 于 2009-10-9 20:53 发表
我还有个问题哦，我的申请是8周前送上去的,上周四BROKER再整理材料,这样的话,那利率会改变吗?还是按照你递申请的时候算的?

亲爱的，你真的是一点概念都没有。。
有问题多上来问巴。

nilnil

凡事预则立，MM 借贷款之前应该多上足迹打听打听

[ 本帖最后由 nilnil 于 2009-10-10 20:51 编辑 ]