新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· My Fatty Fabulous Fluffy Beauty 4 this weekend!! (2007-8-3) ivy_cn · 悉尼2015买房经验分享第一部分,人生从没发过这么长的帖,也从没写过这么长的标题 (2015-3-22) perfectlyrandom
· 人生 旅途——Port Lincoln-Eucla-Perth-Shark Bay-Exmouth-Broome-Kununurra-完结 (2025-1-15) 小小白虎 · 藍山的星空 (2016-7-15) silvia
Advertisement
Advertisement
楼主:林草123

[贷款相关] 房子SETTLE 了,没有付罚款。 [复制链接]

发表于 2009-10-9 16:15 |显示全部楼层
此文章由 sammiyy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sammiyy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 snowcat 于 2009-10-9 17:07 发表


既然这样为啥我申请信用卡,saving account的statement都交给他们了,银行还要打电话去我公司财务部确认我的收入?

当然收入也要确认的咯~~这个是常规程序吧~~
Advertisement
Advertisement

发表于 2009-10-9 16:15 |显示全部楼层
此文章由 林草123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 林草123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一万五的确很容易拿到.但是他们一般都给SAVING帐号里面的钱比较多的人,我没有要的原因是,我自己有钱,干吗要借钱花呢?没钱才需要借吧.所以说银行有时候精的让人觉得可笑的程度.

我要买房,20%在SAVING里呆了很久,去一次银行,银行就要问一次,你要不要存定期?

发表于 2009-10-9 16:29 |显示全部楼层
此文章由 江苏小伙子 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 江苏小伙子 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最好买一个CreditFile,看看你申请的银行的给你写了什么,如果只是拒绝申请,你还有救,如果是拒绝申请因为提供虚假材料,你就很比较难了。基本上正规银行在批准之前都会查看CreditFile。

NOTE:http://www.mycreditfile.com.au/home/home_default.aspx


如果CreditFile没有大问题,就放心大胆地借吧,每个机构条件都不一样的,脸皮厚一点,到底那些是你辛苦赚来的钱:你可以通过http://www.infochoice.com.au/home-loans.aspx察看所以提供贷款的地方,一个个地去问,如果有可能就申请,不要经过Broker,如果20%不够,就多贷点,交些保险,如果你一定要买那个房子的话。

“祸”兮,焉知非幅?
沉迷于网球。。。。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2009-10-9 16:35 |显示全部楼层
此文章由 meibu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 meibu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 steven_sa 于 2009-10-9 16:14 发表

钱给了卖家不错,但你要知道房子却并不在买家手上,房契什么的全压在银行里(等你最终还清了全部贷款才会交还给买家),如果银行认为资金有风险,可以要求贷款者提前还贷,最终将房子拍卖收回贷款不是不可能的 ...


除非是买房人还不上贷款了银行才有可能这样操作,否则银行就是吃饱了撑的没事干了...再者说如果买房人按时还贷,银行也没有理由认为资金有问题而要求提前还贷,如果连settle了银行都能以“资金有问题”为由逼迫买家提前还贷,那除非那些全额付款或全额付清贷款的人才真真正正踏实了,否则谁都有风险...

发表于 2009-10-9 16:54 |显示全部楼层
此文章由 林草123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 林草123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 江苏小伙子 于 2009-10-9 17:29 发表
最好买一个CreditFile,看看你申请的银行的给你写了什么,如果只是拒绝申请,你还有救,如果是拒绝申请因为提供虚假材料,你就很比较难了。基本上正规银行在批准之前都会查看CreditFile。

NOTE:http://www.mycred ...



你的建议很有用,我也真的想看看我的CREDIT FILE有没有大问题,我已经买了,不知道还要多久才能得到结果啊?

发表于 2009-10-9 16:58 |显示全部楼层
此文章由 lesli1109 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lesli1109 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主看得开一些,总会有办法的,总会有结果的。

出门在外都不容易,谁家都有摊上事情的时候。我觉得应该没人想看楼主的笑话,大家都希望能看到楼主的问题能够早日得到解决。

别的忙帮不上,真心地祝楼主好运。
人生,原来就是,和那些事那些人相遇的过程。
Advertisement
Advertisement

发表于 2009-10-9 17:06 |显示全部楼层
此文章由 林草123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 林草123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
是的,我已经做好心理准备了,我觉得这次银行方面很难给我贷款了.想开了啦.

发表于 2009-10-9 17:12 |显示全部楼层
此文章由 SOSHELPPLZ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 SOSHELPPLZ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 林草123 于 2009-10-9 16:37 发表
我已经考虑找非银行的贷款机构了,目前没别的办法了,只能这样了,我不认为那个RAMS最终会给我答复.

我还有件事情,现在还不想说,问题解决了再来说。不是关于别人的,是我自己的,你们看了一定觉得很精彩.所以要看我的 ...


有一一些小的融资机构,你可以试试看。

10%罚款应该是利息吧?不会是房款的10%吧?

发表于 2009-10-9 17:40 |显示全部楼层
此文章由 林草123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 林草123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
state custodians mortgage company,有谁听说过这公司吗?

发表于 2009-10-9 18:01 |显示全部楼层
此文章由 babylanghuang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 babylanghuang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
林草同学,事情很急,可是也要注意身体哦!很同情你,当时我先前的broker是因为说我贷不了那么多款,也坏了我的好事,不过塞翁失马,焉知非福也?

我相信会有更好的事情在前方等着你呢?加油!

发表于 2009-10-9 18:04 |显示全部楼层
此文章由 chriswxy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chriswxy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可不可以用真实收入从银行贷款,差额部分实在不行再从一些其他贷款机构贷呢?
虽然没有和那些贷款公司打过交道,总是觉得不塌实,可能只是偏见吧,但最好事先搞清楚一点,比如利率啊,还款期限啊,违约责任啊等等,甚至公司背景等,不要病急乱投医,以后就麻烦了.
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2009-10-9 18:08 |显示全部楼层
此文章由 ylcg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ylcg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 lesli1109 于 2009-10-9 17:58 发表
楼主看得开一些,总会有办法的,总会有结果的。

出门在外都不容易,谁家都有摊上事情的时候。我觉得应该没人想看楼主的笑话,大家都希望能看到楼主的问题能够早日得到解决。

别的忙帮不上,真心地祝楼主好运。


说得很在理!出门在外都不容易,更何况咱这门出得还远...只要是人就有打擦边球的时候,道貌岸然的话谁都会说,但不应该是这个时候...

发表于 2009-10-9 18:51 |显示全部楼层
此文章由 dofu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dofu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
10%是很大的一笔款。不能轻易叫他们占了我们的便宜。
冷静想想,看看有没有其他办法。

找别人出个工作证明吗,呵呵,我也干过。
我很坏吗?

agent 刚才有来电话了,问我同不同意涨价。加上那个一印花税也一起涨,要多出3万啊。气死我了。
我说,我还在生气中,,,,现在没法回答。

发表于 2009-10-9 18:54 |显示全部楼层
此文章由 人在旅途9 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 人在旅途9 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LZ MM 多:) :) 。总有办法的,没有解决不了的事情。那么多朋友出谋乱策呢,马上就可以时来运转。LZ好运。

发表于 2009-10-9 18:56 |显示全部楼层
此文章由 winsion 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 winsion 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
祝楼主mm好运!!

发表于 2009-10-9 18:59 |显示全部楼层
此文章由 林草123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 林草123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
x现在这情况,也只能找贷款公司了,谁有好的贷款公司推荐的啊?
谢谢大家的安慰,我心情好多了,希望下周会有消息..没消息就只能找贷款公司了,银行并非是唯一的选择.
Advertisement
Advertisement

发表于 2009-10-9 19:18 |显示全部楼层
此文章由 ericayuan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ericayuan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 nilnil 于 2009-10-9 11:55 发表


这个其实不是银行的问题,多半是 PROPERTY VALUATION 和卖价不 MATCH。


是不MATCH。但银行的估价与卖价不符,是银行自身的估价体系造成的,说是银行的问题也没错,因为银行等于是“故意”压低估价。
实际上每家银行根据自身市场政策定位不同,对房地产这块的评估各有自己的一套“算法公式”。地域,交通,治安,地价,周围地区房价,规划,楼层数,住户密度,人口组成。。。。很多因素都成为估价的计算系数。加上个别银行可能不看好地产市场,为减小风险估价走特别保守路线,特别是高密度的apt,出来的估价常常匪夷所思,稍微了解市场的人都跌碎眼镜。譬如某间银行规定,凡是超过4层的公寓,一律只能批7成贷款,之类的。银行也知道估价过低,但银行不是地产公司,银行只按自己的利益和标准来。

[ 本帖最后由 ericayuan 于 2009-10-9 20:33 编辑 ]

发表于 2009-10-9 19:24 |显示全部楼层
此文章由 alyssa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alyssa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我倒是有点担心你贷款是一个问题,将来利息涨了还款又是另一个问题。
资金周转方面你自己要打算好,不要再出现什么纰漏。。

发表于 2009-10-9 19:28 |显示全部楼层
此文章由 林草123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 林草123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
贷款下来我还款是绝对没问题的.ALYSAA,谢谢你.问题是贷款.....

发表于 2009-10-9 19:33 |显示全部楼层
此文章由 angelatu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 angelatu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看了这么多的帖子,有怪lz草率的,有怪broker的。其实银行和broker的区别就在于银行比较专,broker的产品应该比较广。lz的情况虽然我不知道,但是RAMS还差17000,Westpac也没有办法做下来,那么估计应该是家庭收入是一个人的,或是收入总额无法支撑贷款额度。澳洲贷款机构有那么多家,但是同样的情况在不同的银行可以贷出的额度是不同的,比如RAMS的额度就要高于Westpac,但是审批时间的确要1个月左右。如果说贷款额度很松的RAMS批准的额度仍旧不够,lz完全没有必要试其他贷款机构了,你只有两个选择:
1.仔细查看还有没有其他可以增加额度的方面,比如有没有算上小孩的补助,买卖合同的名字有没有办法减少一个人,有没有可能暂时作为投资房等等,要因人而异。
2.这都行不通,就只有借钱补足差额了。

其实broker都不容易,大部分擅长的只有那么两家银行;而每个人的情况都不相同,那么多贷款机构的贷款政策都要吃透,的确是很难的。

顺便提醒lz注意的是,现在利率又上了0.25%,这意味着如果贷款重做,额度可能会进一步降低。所以应该在现有的offer中挑一个,然后筹钱。Good luck!

[ 本帖最后由 angelatu 于 2009-10-9 20:39 编辑 ]

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
luckynumber + 2 只能说我遇到的broker不好,兔子的口碑还是 ...

查看全部评分

发表于 2009-10-9 19:35 |显示全部楼层
此文章由 PARK 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 PARK 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我也有体会,不过情况不太一样,那时候一天罚400多直到settle。给后来人一个强烈的建议,华人的broker都还不错,因为都是文本的东西,华人办事灵活。但是华人律师千万别用,尤其是后天学英文的那种,出来纰漏,他们和对方律师和银行根本说不上话,到头来帮他们讲话(只因跟我们外行讲中文最擅长),连谁是他的主都不知道。第一次买房的时候,还没弄明白是怎么回事,鬼佬律师就搞定了,匆匆搬了家。第二次以为买房就那么容易,贪小便宜找来华人律师,结果赔了大老本。
事有碰巧,前一段有个朋友买房子,要我说点经验,(说实在我也没懂什么,都是皮毛而已),结果她没听。乖乖,麻烦来的时候,条款都不利于我的我那朋友,栽了!
我只说了我的经验,也不想砸了别人的饭碗,请各位手下留情

[ 本帖最后由 PARK 于 2009-10-9 20:38 编辑 ]
Advertisement
Advertisement

发表于 2009-10-9 19:38 |显示全部楼层
此文章由 angelatu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 angelatu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
BTW:
lz,那个CREDIT REPORT和你没关系,别乱花钱白买;小贷款机构的路是走不通的,大部分额度还没有WESTPAC高,不要去折腾了。

发表于 2009-10-9 19:41 |显示全部楼层
此文章由 林草123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 林草123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我已经买了啊,钱都付了,我现在小钱已经不在乎了,能挽回损失的机会都要试一试.
请问,为什么小贷款机构的幅度还要小啊?

发表于 2009-10-9 19:51 |显示全部楼层
此文章由 sammiyy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sammiyy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 林草123 于 2009-10-9 20:41 发表
我已经买了啊,钱都付了,我现在小钱已经不在乎了,能挽回损失的机会都要试一试.
请问,为什么小贷款机构的幅度还要小啊?

你不如打他电话问的清楚- -
小房子控!

发表于 2009-10-9 19:53 |显示全部楼层
此文章由 林草123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 林草123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我还有个问题哦,我的申请是8周前送上去的,上周四BROKER再整理材料,这样的话,那利率会改变吗?还是按照你递申请的时候算的?

发表于 2009-10-9 19:59 |显示全部楼层

回复 28# 的帖子

此文章由 PARK 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 PARK 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
为什么自己做假文件呢?不是有broker吗?很奇怪,我觉得对于个人房贷,只要价格不离谱,银行基本就是来者不拒。如果银行连这么低风险的业务都不要了,干脆关门好了。估计文件做得太出位了。还是别太着急了,看看多付点deposit行不?
Advertisement
Advertisement

发表于 2009-10-9 20:00 |显示全部楼层
此文章由 wwwgjhxx.w5 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wwwgjhxx.w5 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
据我的理解,变动利率永远是变动的。
固定利率,如果你还没有签合同,所有的一切都要随新的,,不过他们好像有买保险类似的概念

发表于 2009-10-9 20:01 |显示全部楼层
此文章由 sunflowerseed 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sunflowerseed 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
帮你急!有没有人可以帮你做担保啊,我听说有人这样办出贷款的。或者做LOW DOCUMENTATION LOAN, 缺点是利息高点,不知现在还流不流行。

发表于 2009-10-9 20:02 |显示全部楼层
此文章由 alyssa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alyssa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 林草123 于 2009-10-9 20:53 发表
我还有个问题哦,我的申请是8周前送上去的,上周四BROKER再整理材料,这样的话,那利率会改变吗?还是按照你递申请的时候算的?

亲爱的,你真的是一点概念都没有。。
有问题多上来问巴。

发表于 2009-10-9 20:08 |显示全部楼层
此文章由 nilnil 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nilnil 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
凡事预则立,MM 借贷款之前应该多上足迹打听打听

[ 本帖最后由 nilnil 于 2009-10-10 20:51 编辑 ]

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部