【新年数据大更新】墨尔本2007到2015年底 独立HOUSE 中间价 资本增值比，83个区再来大比拼。

米雪兰

VERYHAPPINESS

不会吧？ brigton 七年房价没变。

marilyn_ma

JwyZZ 发表于 2015-2-18 16:26
没涨没涨，都没涨。哎呀呀呀呀

卖我吧

秋的树

lynnangel

mlink3 发表于 2015-2-20 15:31
中介要有我这样的水平， 那就不会只干中介了。。。你太看得起中介了

哈哈哈哈

mlink3

VERYHAPPINESS 发表于 2015-2-21 15:55
不会吧？ brigton 七年房价没变。

所以校区房和山区房的概念被炒成这样， 大家也该当心了啊

mlink3

Clayton 740 的地加破房 现在要1.1mil了。然而现在700的地并不贵， 600的地更是便宜。 这样的地现在买绝对划算啊

lynnangel

mlink3 发表于 2015-2-23 11:53
Clayton 740 的地加破房 现在要1.1mil了。然而现在700的地并不贵， 600的地更是便宜。 这样的地现 ...

搞不明白买在clayton 是投资客大于自住吧 别人都说这个区人群 龙鱼混杂 不理解 望答疑

mlink3

lynnangel 发表于 2015-2-23 11:28
搞不明白买在clayton 是投资客大于自住吧 别人都说这个区人群 龙鱼混杂 不理解 望答疑 ...

鱼龙混杂 box hill,glen 哪个都逃不了 . 所谓鱼龙混杂就是移民多。
我在Clayton十多年， 我觉得这个区和乱一点关系都没有。 我去过不少地方， 总结一下就是土澳多的地方千万别去。如果你在clayton租个大房子两年然后到土澳多的地去住两年， 你肯定会回Clayton. 不少人 我认识的 去了 wantirna 几年 现在搬回来了， 都说 Clayton 不是好上一点半点的

这里很多agent 过去都是Monash大学的学生，为了便宜住在很多条件不好的群租房里。 还被不少不良华人房东压榨。 所以对Clayton印象好不起来。所以他们都不会说Clayton好的。但是如果你问一些老移民或家庭 都会告诉你这里很好。

劝你 有机会来Clayton 转转， Eva st, Prince Charles st, robinson st, view st, Madeleine rd都不错

lynnangel

mlink3 发表于 2015-2-23 13:59
鱼龙混杂 box hill,glen 哪个都逃不了 . 所谓鱼龙混杂就是移民多。
我在Clayton十多年， 我觉得这个区和 ...

听起来 是有必要来转转

思源

mlink3 发表于 2015-2-18 17:45
不是中介。你觉得中介有我这个思维水平吗？
中介就是一帮找不到工作 到处骗人的衰人 ...

哈哈哈。

ylbeethoven

LZ 捧Clayton真是不遗余力啊。

JwyZZ

ylbeethoven 发表于 2015-2-23 16:19
LZ 捧Clayton真是不遗余力啊。

就是就是，要不是我也有房子在那，我肯定反驳它！

qunlbao

This is certainly not a FULL list.
e.g Did you check suburb Heathmont?
Price increased from 388000 to 640000, increased 64.9%.

mlink3

qunlbao 发表于 2015-2-23 15:52
This is certainly not a FULL list.
e.g Did you check suburb Heathmont?
Price increased from 388000 t ...

我只挑了 有代表性的 和 大家比较关心的一些区 ， 不可能把每个区都包括进去。 这也不是这个贴的目的。 主要是想说 capital return 高和地段的好坏 没什么联系

米雪兰

mlink3 发表于 2015-2-23 18:09
我只挑了 有代表性的 和 大家比较关心的一些区 ， 不可能把每个区都包括进去。 这也不是这个贴的目的。  ...

Captain gain 最关键的因素是什么呢？

mlink3

米雪兰 发表于 2015-2-23 21:08
Captain gain 最关键的因素是什么呢？

有好几种说法。。不过简单的说 就是这个地方本身要有一些亮点。起价低，有潜力。 就可以了。任何缺点都可以忽略不计。你看看这表格中的前30名就明白了。。。

汪洋

7年在中国任何一个地方的房价都最少翻1倍，一般都要翻个2倍，3倍，多的10倍甚至更多也有。所以澳洲房子真没什么投资的价值，买套自己住住得了。

mlink3

汪洋 发表于 2015-2-24 07:02
7年在中国任何一个地方的房价都最少翻1倍，一般都要翻个2倍，3倍，多的10倍甚至更多也有。所以澳洲房子真没 ...

你说的是过去七年，将来七年就不可能了。中国将来七年能翻一倍就很好了。我估计不涨还会跌呢。

Halsey

mlink3 发表于 2015-2-24 09:29
你说的是过去七年，将来七年就不可能了。中国将来七年能翻一倍就很好了。我估计不涨还会跌呢。  ...

悉尼房价太贵，我想從悉尼搬去墨尔本，一家三口，一孩儿上小学三，您有什么建议？谢谢先。

都教授

clayton适合投资，自住就算了。

mlink3

都教授 发表于 2015-2-24 09:40
clayton适合投资，自住就算了。

偏见加概念错误

都教授

mlink3 发表于 2015-2-24 10:50
偏见加概念错误

自住可以，投资就算了。

mlink3

都教授 发表于 2015-2-24 10:09
自住可以，投资就算了。

偏见加概念错误 - 偏见 = 概念错误

mlink3

都教授 发表于 2015-2-24 10:09
自住可以，投资就算了。

人是发展的
人生是发展的
投资是发展的
自己的居住条件也是发展的

自住 和 投资 不矛盾。。。在投资房产的道路上给自己那么多条条框框 等于

限制 投资， 限制发展， 限制 自己的人生

根本就没什么地方是只适合投资不适合自住的 或 只适合自住不适合投资的。这完全取决于 你是怎么合理利用你的资产 为你自己而服务的。那种投资最适合你自己的生活方式和人生发展， 这种投资就是对你而言最好的。

千本樱oO

lostmyway 发表于 2015-2-18 14:27
哦，我家垫底，83位，牛的不是一点半点

姐姐你是来炫富的吗？

mlink3

千本樱oO 发表于 2015-2-25 22:10
姐姐你是来炫富的吗？

我也说过同样的话

mlink3

Clayton 这周表现也不错
http://house.ksou.cn/p.php?q=Clayton&sta=vic&id=631231 780K 一个不大的木头HOUSE 530的地, 装修看上去还OK

http://house.ksou.cn/p.php?q=Clayton&sta=vic&id=629051， 735K 一个很小的新TOWN HOUSE

http://house.ksou.cn/p.php?q=Clayton&sta=vic&id=631232 这个980的地 1.2 MIL 好像也不高， 理性的价格。

marissa8668

不能纯粹看相对数吧。比如Berwick曾经房价低的可怜 现在不过也是到平均值。绝对值上Berwick 的house owner 并不比Carnegie 的富裕, 卖房的资本利得也并不更多。这组数据只有在假设7年前购房本金等值的前提下才有可比性。但是除去投资客, 应该不会有太多人,在Berwick 买5套以上而不去Carnegie 买1-3套
吧。其他区同理

jadegao

Mark