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楼主:cnnworld

[自购小窝] 我的买房经历-给迷茫的人一些我的想法 [复制链接]

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2014-9-17 16:42 |显示全部楼层

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lovelybaby 发表于 2014-9-17 12:50
距离工作地的远近。这是个非常重要的因素，很多海外来买房的人，除非你打算从来不工作的，不然我不明白连 ...

所以要住在好找工作的地区

人生如戏

tgnaxin

皮靴族

发表于 2014-9-17 17:21 |显示全部楼层

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楼主你太牛了,超级牛! 非常理性!

巴乔

金靴族

发表于 2014-9-17 18:43 |显示全部楼层

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顶楼主

rainluckyao

皮靴族

发表于 2014-9-17 18:54 |显示全部楼层

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感谢分享

act_nan

布鞋族

发表于 2014-9-17 18:56 |显示全部楼层

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支持

墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-17 19:06 |显示全部楼层

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楼主很睿智，学习了。

舒拨

皮靴族

发表于 2014-9-17 19:26 |显示全部楼层

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买房其实很简单，也就以下几点：
1，你自己的活动范围在什么地方，如果有孩子和老人，再把他们加上。
2，你喜欢一个什么样的环境，热闹？安静？看水？看山？等等等等
3，你有一个什么样的财力
4，你喜欢什么样式的房子

leahpuppy

皮靴族

发表于 2014-9-17 20:00 |显示全部楼层

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mark 以便收藏。

lucas5611

铜靴族

发表于 2014-9-17 20:05 |显示全部楼层

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说的不错，学习了。

goodgoodday

草鞋族

发表于 2014-9-17 20:08 |显示全部楼层

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谢谢楼主分享，坐等后续。这些经验对自己很重要。

znby

银靴族

发表于 2014-9-17 22:49 |显示全部楼层

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ebull 发表于 2014-9-11 11:27
为什么说“在澳洲，大门朝南，院子在北边，房子整体南北向的最好”？
我一直以为澳洲是南半球，应该大门朝 ...

我觉得院子朝北，阳光充足，后院活动，晾晒衣物方便。
若是大门朝北，后院朝南，可能阳光不够

future1026

铜靴族

发表于 2014-9-17 22:56 |显示全部楼层

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我买房子的想法。
火车站，上班开车半个多小时，HOUSE，在我预算内。其他的我都不考虑。

znby

银靴族

发表于 2014-9-17 23:00 |显示全部楼层

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cnnworld 发表于 2014-9-14 18:59
帖子被设为精华帖了，说明还是有些人会被我忽悠到的，事实上，房产上我还是个新手，只不过我喜欢用数据的思 ...

分析很经典，感谢分享！

jack_baby

布鞋族

发表于 2014-9-17 23:06 |显示全部楼层

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我想請問，你的小訂付 500-1000
我昨天看另一個帖子，他的小定付了 5000

想瞭解小定金是依照賣價的 % 多少付的呢?

cnnworld

铜靴族

发表于 2014-9-17 23:50 |显示全部楼层

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jack_baby 发表于 2014-9-17 22:06
我想請問，你的小訂付 500-1000
我昨天看另一個帖子，他的小定付了 5000

一般是不高于房价的0.25%

LiveInSydney

光脚族

发表于 2014-9-17 23:59 |显示全部楼层

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好贴子，收了。虽然暂时还是租房住，但不MARK起来的话，以后想买房时就未必正好能看到这样的好贴子。楼主快接着写。拜读中~~~

尹小雅

金靴族

发表于 2014-9-18 01:43 |显示全部楼层

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想问LZ几个小白的问题
1.给了小定以后cooling off期间如果发现房子有问题，能再和卖家还价吗，还是按照合同价？
2.cooling off期间发现一些遗留问题比如屋顶有裂缝、有白蚁的痕迹、下水管道有问题，如果不想要了能退回小定吗？如果合同有subject to inspection的情况下
3.为了避免以上情况，有没有可能在给小定以前做房屋检查，之后拿报告和中介还价？
3.很多人都说要在买房前去找broker预批贷款，反而我们找的broker叫我们看完房子了再找他预批，他说预批只需要半天
4.broker说我们能买50万的房子，有朋友可以查到房子的市场价，这个价格是银行预估的标准之一吗？比如市场价是48.5万，我花了50万买下，银行贷款会批吗？
5.房子门口有大树，据说树根可能影响到房屋结构，万一10年以后房子因为树根出现了问题，保险会包吗？

superloop每月减10刀

lilymel

皮靴族

发表于 2014-9-18 13:03 |显示全部楼层

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好帖！好心人！

fish-hisoka

草鞋族

发表于 2014-9-20 14:34 |显示全部楼层

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很实事求是的文笔，看着非常舒心。更重要的是，内容对我这样的小白绝对有醍醐灌顶之效。
感谢楼主的分享

liushui0729

金靴族

发表于 2014-9-20 17:12 |显示全部楼层

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理性分析数据支撑厉害
Barry plant 最喜欢set by date vic
我遇到过很讨厌这个方式

Nigel

布鞋族

发表于 2014-9-20 18:52 |显示全部楼层

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mark, 学习了

zhu03

布鞋族

发表于 2014-9-20 20:35 |显示全部楼层

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LZ强人，谢谢分享

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2014-9-20 21:47 |显示全部楼层

顶上去

wy4612637

布鞋族

发表于 2014-9-20 22:27 |显示全部楼层

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顶一个

小蘑菇炖鸡

布鞋族

发表于 2014-9-20 22:58 |显示全部楼层

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感谢分享

erwin

木屐族

发表于 2014-9-20 23:13 |显示全部楼层

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cnnworld 发表于 2014-9-10 22:10
接下来重点说说期房

我自己是有惨痛经历的，因为我第一次买期房失败了，失败在于，期房也是分情况的

谢谢楼主提点。
请问home and land package也不一定所有的home都是townhouse吧？也有可能是地上面建的是house啊，torrent title的。像悉尼的大西北和大西南，现在普遍都是这种啊。
像这种你怎么看呢？贷款上面应该是先settle地然后再借construction loan。

惠风

草鞋族

发表于 2014-9-21 01:46 来自手机 |显示全部楼层

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这个楼主厉害，思维清晰，原则、自信，文笔也很好！

jolenejinglin

皮靴族

发表于 2014-9-21 10:08 |显示全部楼层

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好贴

大家都理性买房吧。

jjxxyyww88

皮靴族

发表于 2014-9-21 12:01 |显示全部楼层

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大师
读了您的文章，自我的一点自信都没了。您一定是位高智商的人才。文章写的有血有肉，重点突出，逻辑严谨，说服了特强。好好在澳大利投资，这是一个公平竞争的国度，象您这样有才的人，一定会成功。

尽管我在好事围投资房产十年有余，拥有五个，实际也没赚多少。

以后一定象您学习。

期待看到您更多的文章。

谢谢。

wency_q

布鞋族

发表于 2014-9-25 23:02 |显示全部楼层

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cnnworld 发表于 2014-9-14 18:59
帖子被设为精华帖了，说明还是有些人会被我忽悠到的，事实上，房产上我还是个新手，只不过我喜欢用数据的思 ...

如何根据瓦片判断房子的年份呢？

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