向大家报告，又出offer了~ [复制链接]

发表于 2005-2-22 17:54 |显示全部楼层

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leo 在 2005-2-22 05:54 PM 发表:

恭喜，从签约到搬进需要多久？

我要了两个月时间的settlement~这个时间一般是可以协商的！

发表于 2005-2-22 17:56 |显示全部楼层

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cheers 在 2005-2-22 09:38 AM 发表:

那是不是还呀再交一次STAMP DUTY 呀，１０００多块呢

啊？stamp duty怎么能再交啊？又不是房子过户？

最多就是交申请费600元咯~但这个费用一般银行可以免的。

三年之后的事情谁知道亚~

发表于 2005-2-22 18:01 |显示全部楼层

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townhouse的占地面积实在是太小了~

我朋友新买得townhouse:四房+study room 四年新 45万占地200平米还不到。
我娘舅家对面的townhouse:三房三卫六年新 31万占地150平米还不到。

都是很新的房子，可欧对那个物业管理费实在是望而却步，而且地太小了~实在太小了~和隔壁又是墙连墙的，不舒服~

发表于 2005-2-22 19:04 |显示全部楼层

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leeshine 在 2005-2-22 19:01 发表:

townhouse的占地面积实在是太小了~

我朋友新买得townhouse:四房+study room 四年新 45万占地200平米还不到。
我娘舅家对面的townhouse:三房三卫六年新 31万占地150平米还不到。

都是很新的房子，可欧对 ...

LEESHINE，你的房子地有多大？

发表于 2005-2-22 19:07 |显示全部楼层

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leeshine 在 2005-2-22 18:56 发表:

啊？stamp duty怎么能再交啊？又不是房子过户？

最多就是交申请费600元咯~但这个费用一般银行可以免的。

三年之后的事情谁知道亚~

可是3年以后如果refinance 的话，估计要交penality,也有不少钱吧

发表于 2005-2-22 19:15 |显示全部楼层

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高西西 在 2005-2-22 08:04 PM 发表:

LEESHINE，你的房子地有多大？

350

发表于 2005-2-22 19:16 |显示全部楼层

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高西西 在 2005-2-22 08:07 PM 发表:

可是3年以后如果refinance 的话，估计要交penality,也有不少钱吧

问过了，银行捆绑你三年，三年之后就没有penality了~

发表于 2005-2-22 19:38 |显示全部楼层

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leeshine 在 2005-2-22 20:16 发表:

问过了，银行捆绑你三年，三年之后就没有penality了~

地挺大的,按这个价格来讲还是很合算啊...

贷款做的也不错..3年就没有penality了.我问了几家都说要5年

感觉整个都不错.还是用心钻研了的结果..值

你的贷款不是蜜月利息把?

我问的澳洲信贷的,6.49%浮动利率,没有任何手续费,只是最开始要交600块的establishment fee.怎么讲也砍不下来,,晕

发表于 2005-2-22 20:34 |显示全部楼层

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高西西 在 2005-2-22 08:38 PM 发表:

地挺大的,按这个价格来讲还是很合算啊...
贷款做的也不错..3年就没有penality了.我问了几家都说要5年
感觉整个都不错.还是用心钻研了的结果..值

你的贷款不是蜜月利息把?

我问的澳洲信贷 ...

为什么不直接找银行呢？

发表于 2005-2-22 20:38 |显示全部楼层

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leeshine 在 2005-2-22 21:34 发表:

为什么不直接找银行呢？

银行的要求太多,我贷不了那么多...

发表于 2005-2-22 20:42 |显示全部楼层

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高西西 在 2005-2-22 09:38 PM 发表:

银行的要求太多,我贷不了那么多...

我们私下聊吧，也许我的经验会给你一些帮助的！

发表于 2005-2-22 20:47 |显示全部楼层

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leeshine 在 2005-2-22 21:42 发表:

我们私下聊吧，也许我的经验会给你一些帮助的！

谢谢MM了

休

金靴族

发表于 2005-2-22 23:41 |显示全部楼层

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高西西 在 2005-2-22 09:38 PM 发表:

银行的要求太多,我贷不了那么多...

找个自己做生意的朋友,有abn number 的.帮你开一张收入证明,就能解决这个问题.这是这行公开的秘密.

小李飞刀

皮靴族

发表于 2005-2-24 22:13 |显示全部楼层

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恭喜恭喜。总算修成正果了。

我是3个月前做的贷款，也和HSBC谈过，把过程说说，也许会对你有帮助。

当初选了三家谈，AIMS，HSBC和ING

第一个先谈AIMS，因为是华人，交流比较方便，而且当时他们有个特价，6。49，当然最主要的是借此了解一下具体情况，以便和下两家谈。找了个星最多的谈，不过，她对自己的产品还是了解的不清楚，很多问题问到细节，都不是很肯定，不过达到自己的预期目的，拿到一些产品介绍，对各种附加费有一定的了解。

第二个谈HSBC，有个产品能做到6。45，免申请费，且给了一个200刀的现金券，可以COVER什么评估费，无任何其它ONGOING费（就是那些什么年费，月费）唯一不能省的是律师费，要150刀吧，此费用是银行做过户手续的律师费。但这个产品不是FREE WITHDRAW的，如果要从自己的贷款帐户提款，每次提要40刀，虽然那个谈的人说只要他在，每次WITHDRAW前和他打招呼，就可以免的，呵呵，当然都是口头承诺，也许现在可以办，将来他要走了，找谁呀。这个贷款顾问是中国人，态度很不错，基本属于随叫随到。

最后是ING，也就是我现在做的。6。49，如果是ING的客户，可以免申请费，无任何ONGOING费，无评估费，不过银行律师费要200多刀。这个产品是完全自由的，随便取，随便还，可以在网上划来划去。HSBC和这个产品差不多的利率就得6。5多了。

基本上感觉，各个银行都针对客户不同的需要设计了不同的产品，你就选择最适合自己的就行了，有些便利你不需要，就不要为它多付钱了。

也看了四大银行的，感觉太贵。只有象AUSSI HOME LOAN 这样鬼佬的专门贷款公司没有接触，所以不知道他们情况怎样。

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发表于 2005-2-25 09:36 |显示全部楼层

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coldplay 在 2005-2-24 23:13 发表:

恭喜恭喜。总算修成正果了。

我是3个月前做的贷款，也和HSBC谈过，把过程说说，也许会对你有帮助。

当初选了三家谈，AIMS，HSBC和ING

第一个先谈AIMS，因为是华人，交流比较方便，而且当时他们有个特价 ...

那最后你到底选择哪家了?

cheers

金靴族

发表于 2005-2-25 10:14 |显示全部楼层

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高西西 在 2005-2-25 10:36 AM 发表:

那最后你到底选择哪家了?

最后是ING，也就是我现在做的。6。49，如果是ING的客户，可以免申请费，无任何ONGOING费，无评估费，不过银行律师费要200多刀。这个产品是完全自由的，随便取，随便还，可以在网上划来划去。HSBC和这个产品差不多的利率就得6。5多了。

基本上感觉，各个银行都针对客户不同的需要设计了不同的产品，你就选择最适合自己的就行了，有些便利你不需要，就不要为它多付钱了。

也看了四大银行的，感觉太贵。只有象AUSSI HOME LOAN 这样鬼佬的专门贷款公司没有接触，所以不知道他们情况怎样。

看贴不认真～～

小李很好的经验，加分！！

发表于 2005-2-25 10:55 |显示全部楼层

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哈，抱歉，没看清楚，，，谢谢cheers...
我的approval letter已经下来了，是AIMS给我作得。。我也是 ing的客户。倒是可以在咨询一下。还有那个homepath,限制条件是多点，不过利率是真好。

准备在问问这2家。汇丰银行准备放弃不考虑了

newzealander

木屐族

发表于 2005-2-25 14:51 |显示全部楼层

我觉得关于townhouse,unit的概念有些混乱

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一块土地上建一套房子叫全幅地house。
一块地上建多套房子（share一块大地），每套房子互相独立，每套房子又有属于自己使用的一部分，公共部分（主要是车道）公用，每套房子为一个主人，叫townhouse。
墙与墙连在一起的townhouse，一般叫terrace(排房)，有些人为了好听，也叫townhouse。
一块地上建一个建筑，间隔成几个区域，分属于不同的主人，叫unit。unit室内部分属于自己的，室外部分除了通向自家的通道和属于自家的车位外，基本上都是公共的，条件好的可能有属于自家的一块小花园
apartment是一块地上建一个建筑，分成多个区域，分属于不同的主人，只有入户门内的部分属于自己的，其它全是公用的。买的车位除外。
与楼层无关，与土地的分配和使用有很大关系。

[ Last edited by newzealander on 2005-2-25 at 03:51 PM ]