现在买房，两年后价格不变，是亏了吗？

天涯浪客

陆xun 发表于 2026-7-23 10:46
原本，我想，都是30年，租房30年啥都没剩下，买房30年后还剩下个房子，但实际上，假如30年还款，差不多是两 ...

这关键是看你对未来怎么想的，如果你认为未来30年房价租金和现在差不多甚至更低，你的想法可能是对的。但是你千万不能往回看，悉尼30年前的房子到现在有的可能都涨了十几倍了。

pan123au

天涯浪客 发表于 2026-7-23 12:58
这关键是看你对未来怎么想的，如果你认为未来30年房价租金和现在差不多甚至更低，你的想法可能是对的。但 ...

如果是墨尔本的house，就惨了，据说近10年都没有涨，近几年有的区还跌了。有墨尔本的足友来调侃一下。

陆xun

天涯浪客 发表于 2026-7-23 12:58
这关键是看你对未来怎么想的，如果你认为未来30年房价租金和现在差不多甚至更低，你的想法可能是对的。但 ...

前辈应该对marsfield很熟悉，以现在marsfield市场上的房子为例，会发现，房子一点儿都没降。比如66 Culloden Rd, Marsfield, NSW 2122，24年2.67买的，现在也不会更低，还有其他的几个房子，虽然流拍，但是价格没降。前辈认为我应该等等还是抓紧时间呢？谢谢。还是说，无论什么都会有周期，悉尼房价在过去30年一直上涨，会不会消停一会呢？特别是3m的房子，税后要40万以上了，悉尼人的收入让人咂舌

天涯浪客

陆xun 发表于 2026-7-23 21:55
前辈应该对marsfield很熟悉，以现在marsfield市场上的房子为例，会发现，房子一点儿都没降。比如66 Cullo ...

我住了7年，只是买了一套三房townhouse挂学区让小孩上学。那边house疫情后就不便宜了，悉尼很多区都这样。其实也简单，Metro一条线，有钱往前面看，没钱往后面看。下北chatswood最贵，其次North ryde/Marsfield, 然后Epping，再然后Cherrybrook, West Pennant Hills, Castle Hill,再后面更便宜。

房价趋势我不预测，大概率是降息，只要不降息，房价就这样了，如果降息会变化。当然这和我自己买房没啥关系，银行让贷款就赶紧的，不让就没机会了，懂的都懂。

Flyingfree

天涯浪客 发表于 2026-7-24 02:54
我住了7年，只是买了一套三房townhouse挂学区让小孩上学。那边house疫情后就不便宜了，悉尼很多区都这样 ...

城主是觉得，只要能贷得起，有机会买入还是要继续买投资房吗？

疯狂宇宙

对你爱不完 发表于 2026-7-18 23:24
核心就是你付利息了啊，30年的利息是一大笔钱，如果房子不涨，你干嘛要借钱啊？攒钱买房就可以了 ...

非要攒够了全款再买，那买之前租房是免费的吗？

天涯浪客

Flyingfree 发表于 2026-7-24 04:25
城主是觉得，只要能贷得起，有机会买入还是要继续买投资房吗？

不知道，2014年以后我就买了两套房子，都在自住目的。我现在在城堡山有两家朋友，和我的路线完全一样，从bankstown到Marsfield, 再到城堡山，现在住200多万的house。区别在于他们就一套房子，以前的房子都卖了。我只是比较能忍，所以我的路线对于普通人来说，是比较不舒服的。

陆xun

天涯浪客 发表于 2026-7-24 08:06
不知道，2014年以后我就买了两套房子，都在自住目的。我现在在城堡山有两家朋友，和我的路线完全一样，从 ...

你是我辈楷模，一直佩服前辈，眼高的人越来越多，勤勉的人也总是在默默的不断向前

ryanryan88

我同意楼主的说法，其实很简单，无非是赌国运，尤其对移民来说（移民有退路，有个比较，如果你是澳洲土族，基本上澳洲好不好，中国好不好，欧洲好不好对你没任何影响，但对移民来说就有，比如一个中国移民，如果中国房价大跌，就业环境恶化，你就觉得还好润了，你看谁谁谁，本来也能移民的现在中年被裁。或者，你看谁谁谁把四合院卖了，现在他那房子只是值一个亿，你看看他在美国那几年，还能把这个房子买回来吗?)

理解了上面我的说法，那对我们移民来说就是赌国运。

如果澳洲国运好，如楼主所说，就算不是2年，是5年10年也好，房子一定会涨 （至少更多人想要润过来，不一定中国人，哪里人来接盘都行）。澳币也坚挺。

当然，你也可以反之，觉得澳洲国运不好，甚至要崩盘（当然你可以有这样的想法）。 那我劝你go back where you come from。 明知要崩盘了（房子要大跌腰斩，澳币对人民币1：1，或者兑母国货币腰斩）那还不走，不是脑子有问题，就是有远见没胆识。当然也可能上面持反对意见的已经走了或者在布局了（比如人家大部分的钱/资产不在澳洲）。

持平，这种情况下，对于求稳定的打工仔，依然是早买自住房对财务，心理都优于租房。

天涯浪客

陆xun 发表于 2026-7-24 09:01
你是我辈楷模，一直佩服前辈，眼高的人越来越多，勤勉的人也总是在默默的不断向前 ...

穷人不说暗话，如果我住Marsfield, 生活肯定更方便，现在我们的生活半径也在那片，我儿子在Epping boy上学，女儿在MQ大学读书，老婆在MQ Park上班。我为什么跑到城堡山？Marsfield两百多万的house都是破的掉渣的。我现在住的house，230万买的，我把条件再缩一下，如果你能在Marsfild找到类似的，加价100万，赶快买，保证不亏。我家700多平的地，Marsfield 有很多580到600的地，就按照这个标准没问题，我家室内面积超350平，我们缩一下到300平，建筑年代30年以内。

你就按照这个水平，土地600，建筑面积300，建筑年代30年以内，价格加100万，330万以内，能找到的话，直接可以买，不会亏。

Flyingfree

ryanryan88 发表于 2026-7-24 09:23
我同意楼主的说法，其实很简单，无非是赌国运，尤其对移民来说（移民有退路，有个比较，如果你是澳洲土族， ...

所以一鱼两头吃，是最优解，不是砸锅卖铁，孤注一掷的在中澳中二选一，而是两边都保有资产，随时可以选择去哪，这虽然不能做到利益极端最大化，但至少，中规中矩是有的。

对你爱不完

疯狂宇宙 发表于 2026-7-24 06:08
非要攒够了全款再买，那买之前租房是免费的吗？

那也比贷款交利息强吧？如果房子不涨，肯定是租房性价比高啊

ryanryan88

Flyingfree 发表于 2026-7-24 11:58
所以一鱼两头吃，是最优解，不是砸锅卖铁，孤注一掷的在中澳中二选一，而是两边都保有资产，随时可以选择 ...

那也有有这样的财力和本事才行啊，所谓八仙过海各显神通，可惜大多数都是群众演员，所以还是按照群众演员的标准来评判比较合适。

Flyingfree

ryanryan88 发表于 2026-7-24 12:44
那也有有这样的财力和本事才行啊，所谓八仙过海各显神通，可惜大多数都是群众演员，所以还是按照群众演员 ...

只要当初不把国内的房子卖了，多少还是有享受到一点“红利”的，虽然不多，的确还是有个百八十万RMB之类的。

pureboy

重要的话重复三次
买跌不买涨
买跌不买涨
买跌不买涨

ryanryan88

Flyingfree 发表于 2026-7-24 12:50
只要当初不把国内的房子卖了，多少还是有享受到一点“红利”的，虽然不多，的确还是有个百八十万RMB之类 ...

不讨论政治，我不信共产党，也不信非民主国家的政策。所以无论中国的房子值多少钱，对我来说最好的选择就是现在卖，钱运出来，落袋为安。

还是那句，你赌的是国运，看你怎么看这个国家今后的发展。每个人的看法肯定都不一样的，没有谁对谁错，既然说是赌，那就买定离手，认赌服输。

TGTG

ryanryan88 发表于 2026-7-24 14:25
不讨论政治，我不信共产党，也不信非民主国家的政策。所以无论中国的房子值多少钱，对我来说最好的选择就 ...

对，到手的才是钱（真论的话其实花掉的才是），你把别人当傻子，人家不知道比你精多少，小心驶得万年船

Flyingfree

ryanryan88 发表于 2026-7-24 14:25
不讨论政治，我不信共产党，也不信非民主国家的政策。所以无论中国的房子值多少钱，对我来说最好的选择就 ...

又不是我自个买的房子，父母所留。。。我还有爷爷辈传下的四合院啥的，这些都不会动的，不管共产党到时再次没收也好，反正能留就留，不能就拉倒。

EchoYa

Too much savings (deposit), interest from the deposit will have to pay marginal tax.

陆xun

ryanryan88 发表于 2026-7-24 09:23
我同意楼主的说法，其实很简单，无非是赌国运，尤其对移民来说（移民有退路，有个比较，如果你是澳洲土族， ...

在弘大的叙事下，其实个人的选择也很重要。

比如，我们不做任何reserch，只凭感觉，你觉得apt，买在st leonards 涨，还是买在ashfield涨？ 我的第一个感觉是，完全没有可比性，肯定是st leonards啊！
结果，差不多面积的apt，一百平多点儿，一百二三的样子，ashfield的apt基本上能达到10来年翻一倍，比如07年41.8万，17年82.5万，23年100.26，现在要价120.而买在stleonards，基本上从买了那天起，就不涨，从14年之类的，到现在，基本上一个价，无论换了几手，我都不敢相信自己的眼睛，我check了几乎所有的房源，居然都这样！

所以，经常选择比努力更重要啊！

天涯浪客

陆xun 发表于 2026-7-24 16:34
在弘大的叙事下，其实个人的选择也很重要。

比如，我们不做任何reserch，只凭感觉，你觉得apt，买在st l ...

悉尼的每个区域都有自己的波动市场，可以理解为水波纹效应。你向湖里扔一个石头，就会形成一个水波纹。你随便一个时间去买房，看不同的区，虽然大至有个总的涨跌市场，但是细分之下还是有区别的，有的区域离石头近，短期增值潜力大，有的区域离石头远，短期增值潜力小。我也猜不准啊，我买投资房其实是只看租金回报的，只要租金高，扛着省力就行。只要时间长，都差不多。

xming

有道理。

maxinfang

陆xun 发表于 2026-7-24 16:34
在弘大的叙事下，其实个人的选择也很重要。

比如，我们不做任何reserch，只凭感觉，你觉得apt，买在st l ...

真实

asschemer007

现在看来，澳洲地产这波的下跌幅度有可能会超出大多数人的预想；

真心奉劝各位捂紧口袋，别轻易入手房产，把钱看紧了！

陆xun

asschemer007 发表于 2026-7-27 21:33
现在看来，澳洲地产这波的下跌幅度有可能会超出大多数人的预想；

真心奉劝各位捂紧口袋，别轻易入手房产， ...

你是在吓唬我吗？

粤式油鸡

asschemer007 发表于 2026-7-27 22:33
现在看来，澳洲地产这波的下跌幅度有可能会超出大多数人的预想；

真心奉劝各位捂紧口袋，别轻易入手房产， ...

听到买家中介说，目前是难得的买入窗口，当所有人都觉得还要跌的时候，反其道而行之，可以避开竞争对手，最大化谈判利益

damogao

粤式油鸡 发表于 2026-7-28 17:50
听到买家中介说，目前是难得的买入窗口，当所有人都觉得还要跌的时候，反其道而行之，可以避开竞争对手， ...

关键是利率，如果还涨，房价还会向下走，有人想买，但是银行不贷款。

maxinfang

明天就议息了 加息 房价还得跌

yolanda1234

天涯浪客 发表于 2026-7-24 02:54
我住了7年，只是买了一套三房townhouse挂学区让小孩上学。那边house疫情后就不便宜了，悉尼很多区都这样 ...

感觉west pennant hillls的房价在山区是最贵的吧，可能仅次于或者不次于epping，动不动三百大几十万或者四百多万，当然地也是不小。castlehill在去年高峰期价格不比cherrybrook低，现在不好说了大家都hold着不卖

yolanda1234

陆xun 发表于 2026-7-22 15:35
我感觉悉尼的房子根本就还没有降价啊！顶多顶多和去年持平。一个房子假如20-22年2m买的，现在基本上至少要3 ...

关键是现在根本卖不出去吧。很多房子挂三四个月都卖不掉。那些好房子没有缺陷的肯定不愁卖，价格也好，但是毕竟是少数