再发几套最近售出的山区的house,看价格降了没?

pureboy

下北才是家 发表于 2026-4-6 22:22
一根甘蔗两头甜，想的太美好，现实会很骨感。

世界上没有十全十美的事情，尤其是现在这个比烂的世界。

sun111

“Sydney leads affordability crisis

Moody’s measures housing affordability as the share of average monthly household disposable income that homebuyers must allocate toward repayments on a typical new mortgage. By that measure, Australia’s national affordability reading stood at 29.6% in March 2026, up from 28.6% in December 2025 and 29.1% in March 2025.

Sydney recorded the worst affordability reading among all capital cities at 40.4%, followed by Brisbane at 31.7%. Adelaide (28.0%), Perth (25.4%), Melbourne (23.9%), Hobart (23.3%), and Darwin (20.9%) recorded lower readings.”

https://www.mpamag.com/au/news/g ... orsen-moodys/570742

pureboy

sun111 发表于 2026-4-7 06:35
“Sydney leads affordability crisis

Moody’s measures housing affordability as the share of average ...

说明什么呢?

sun111

悉尼购房者超过40%收入用来还贷，随着利息升高会占收入更高比例，另外除了布里斯班超过30%外，其他似乎处于合理范围。

sun111

投资资金会更多流向Hobart和Darwin.

sun111

Tasmania的数据：

“ Investment activity increased 46.4% to 1886 acquisitions over the past 12 months and 84.4% over 2023 results. Many of these acquisitions come from existing rental stock where landlords have opted to exit the market. Median investor purchase is $500,000.
Mainland purchase numbers (1,886) grew 43.6% over 2025. Of these, 46.5% or 1049 were investors acquiring their rental properties at a median price of $500,000. The remaining 56.4% or 1207 were buying property to relocate to at a median price of $622,000. Two hundred of these buyers did acquire property in excess of $1 million.”

https://reit.com.au/media-releas ... quarter-2025-state/

sun111

1986年达尔文可是澳洲第二贵的城市仅落后于悉尼。

https://www.propertyology.com.au ... ty-property-market/

pureboy

sun111 发表于 2026-4-7 07:25
悉尼购房者超过40%收入用来还贷，随着利息升高会占收入更高比例，另外除了布里斯班超过30%外，其他似乎处于 ...

天塌了有高个子顶着，凸凹的国债先塌跨再说。

antinous

体感降了，挺好的，总得让后来人有机会上车

tip

sun111 发表于 2026-4-7 07:49
1986年达尔文可是澳洲第二贵的城市仅落后于悉尼。

https://www.propertyology.com.au/darwin-may-become-b ...

那里租金回报不错,收入也高一些.但气候和环境太不宜居

sun111

tip 发表于 2026-4-7 08:41
那里租金回报不错,收入也高一些.但气候和环境太不宜居

而且离其他城市太远，领福利的多，治安也不太好。

eguan88

下北才是家 发表于 2026-4-6 16:59
https://www.realestate.com.au/so ... urstville-150126968

hurstville的2/2/1 ...

对面有什么信号塔   扣分

eguan88

TGTG 发表于 2026-4-6 14:42
3.13M这个最近的两次卖家都算不上赚，不算买卖成本，年化收益前面的4多一点，后面的4不到。 ...

确实传统好区现在反而不如曾经的中下区比如Lidcombe，西北涨得多，  就按2005年 $1,38m成交价， 那时候在西北可以买一块Acreage, 放lidcombe可以买3套破House, 现在价值都远超3.13m

xq052b

flyinfree 发表于 2026-4-6 20:00
。。。你让我笑出声来了，说句不好听的话，我说“你要死了”，按你的理论，你不能反驳我说的是不对的，因 ...

从心理学「反向防御机制」的角度来说，越是嘴上极度的贬低，心里越是极度渴望拥有，所以就要把“我买不起”扭曲成“它不值得买”，给自己的选择赋予一个正当性，才能证明自己做出了“明智”的选择。

911992

现在投资还是去三小城市

tony111

flyinfree 发表于 2026-4-6 20:00
。。。你让我笑出声来了，说句不好听的话，我说“你要死了”，按你的理论，你不能反驳我说的是不对的，因 ...

投资和自主可以说一件事也可以说2件事，看你怎么理解的，如果真的和国内一样跌了100w了，自主的也是白打工好几年了吧？

其实所有一切都是看3年内是涨还是跌，然后来决定自己买还是不买，当然，自负盈亏，错了对了都是自己买单。

至于你一定要用生死来对比，那也没问题啊，人都要死的，那我如果知道我未来3年就会死，我是不是现在就把钱都花了很爽？存啥钱呢？但是我就是不知道，所以万一钱花了人还活着不就尴尬了？

天涯浪客

wuxiaoq 发表于 2026-4-6 21:29
没看那边的。看了去年年底一套745，98万，上个月初这楼后面一套差不多的102万，三月底一样户型朝向不好的 ...

我2017年看的carlingford Court 周边的三房公寓，当时就是80多万和90多万，你现在去看看，这个价钱依然可以。

eguan88

天涯浪客 发表于 2026-4-7 11:15
我2017年看的carlingford Court 周边的三房公寓，当时就是80多万和90多万，你现在去看看，这个价钱依然可 ...

carlingford那边主体都是华人移民， 没有印度人,没有中东人，也没有本地人，基本是楼花中介吹嘘学区房耽误了一批华人。

下北才是家

flyinfree 发表于 2026-4-7 00:28
对，我一个来二十几年的必须聆听你的“教诲”！！！！还真是神了，88！ ...

我来的时候Bob Hawke是总理，你来的时候都John Horward了，中间差了中国人民的老朋友Paul Keating

下北才是家

xq052b 发表于 2026-4-7 09:55
从心理学「反向防御机制」的角度来说，越是嘴上极度的贬低，心里越是极度渴望拥有，所以就要把“我买不起 ...

我还贬低日本房产，今年就劝退了一个要去买的朋友。原来几万澳元的日本破屋我也买不起了。

wuxiaoq

天涯浪客 发表于 2026-4-7 11:15
我2017年看的carlingford Court 周边的三房公寓，当时就是80多万和90多万，你现在去看看，这个价钱依然可 ...

咱俩看的区域不同。我就看我家旁边楼竖的牌子，4年前3B2B 1.4m, 上个月2B2B 1.4m。

wuxiaoq

下北才是家 发表于 2026-4-6 22:03
信就买咯，不信就不买咯。

上个月刚买。这个月已经正向现金流。

下北才是家

wuxiaoq 发表于 2026-4-7 20:20
上个月刚买。这个月已经正向现金流。

华人区的公寓基本就是击鼓传花

东区、下北一些公寓还是很好的。尤其有view的。

ericliu530

18年底就是看的足迹入的山区，现在人太多了又堵，真不值现在这个价。当时1m出头有的挑，现在应该1.6-2左右

wuxiaoq

下北才是家 发表于 2026-4-7 20:38
华人区的公寓基本就是击鼓传花

东区、下北一些公寓还是很好的。尤其有view的。

您说对了，下北。
不过以前买西区、内西区，也都还好，基本都是5年还清，再买下一套。公寓的确不怎么涨价，但是好出租，现金流好。

wuxiaoq

ericliu530 发表于 2026-4-7 21:00
18年底就是看的足迹入的山区，现在人太多了又堵，真不值现在这个价。当时1m出头有的挑，现在应该1.6-2左右 ...

我也不喜欢那边。我唯一图的就是方便。那边也太远了。

天涯浪客

wuxiaoq 发表于 2026-4-7 21:02
我也不喜欢那边。我唯一图的就是方便。那边也太远了。

其实还好，我每天开车上班，从城堡山到北海滩26公里，也就半个小时。如果去city，坐Metro也很快。我住山区就是想住大house，像我家这种房子，如果在epping要多加100万，我家开车到epping火车站也就10来分钟，坐Metro两站，两站距离，省了100万，还是划算的。

wuxiaoq

天涯浪客 发表于 2026-4-8 04:03
其实还好，我每天开车上班，从城堡山到北海滩26公里，也就半个小时。如果去city，坐Metro也很快。我住山 ...

才半个小时，怎么会这么快？我从下北到Westmead要一个小时啊。距离和您一样。要不是为了几个你们山区的老病号，我就不去了。好在每周一天，也顺便会会西边的朋友，去Costo采购一下什么的。另外住大房子于我而言是很大的负担，东西放哪里了都会找不到。打扫卫生每周要180，收拾花园每周要150，超过物业费啦。我妹妹为了省钱自己干，干成了肠梗阻做了手术，疼死了。

天涯浪客

wuxiaoq 发表于 2026-4-8 05:55
才半个小时，怎么会这么快？我从下北到Westmead要一个小时啊。距离和您一样。要不是为了几个你们山区的老 ...

我上班时间是早上5点到10点，10点半到11点到家，干活半个小时到一个小时，主要是花园。然后再刷两部剧，4点到4点半开始做晚饭。对咱天天干体力活的人来说，没啥干的。

wuxiaoq

天涯浪客 发表于 2026-4-8 06:57
我上班时间是早上5点到10点，10点半到11点到家，干活半个小时到一个小时，主要是花园。然后再刷两部剧，4 ...

错过上下班高峰，真好呀！不需要堵在路上。
会干活在澳村就是宝
我是四体不勤五谷不分，住不了house