自住公寓房维修要出20万 - 请看看窗口是切割了支撑性钢筋或角撑件吗

xq052b

Flyingfree 发表于 2025-11-26 11:59
老大，不一样，HOUSE好歹可以自已做主，只要房子没烂到要倒，防水这种算啥事，把屋顶全换了才多少钱。。 ...

我就是这个意思啊

好吧，我承认我的语文狠烂

2happiness

岁岁 发表于 2025-11-26 06:20
今天维修公司来了，又说是窗户下面有个洞漏水。他们把窗下面金属条和一个细黑橡胶带拿走了，从里面灌了点水 ...

你的窗应该是铝窗（内部是空心的），木窗不至于这样。黑胶条是玻璃密封条，拿走浇水肯定漏。拿走唯一的好处就是skip这胶条问题，直接拿硅胶再封一遍。那个金属是flashing，在窗底下防止雨水流进墙内。估计你的flashing安装有问题，要有折边，或者折边高度不符合规定。如果铝窗密封ok，flashing按规定安装，不可能漏水。墙角石膏板进水是前二者有问题导致的，你应该把注意力集中在窗和flashing上。室外石膏板是硅基纤维板，霉菌确实只在表面。你网上看到的霉菌进到里面的是普通石膏板。不要搞混。你现在看到的这种修法是隔靴搔痒。正确的是把窗子拿下来，做水密测试，重装Flashing（不要修修补补了，直接换掉），再把窗装回去，最多一天时间。你这搞来搞去的，上门费，检查费，修补费，一堆的费用，还是修不好。不拆下来，看不到里面的情况和问题，都不是thorough的修复，后面还得再搞。

墙布贴胶带补很难算好。你不知道他们贴的是什么，有没有做表面处理。建议整张更换。水都吃到墙布了，要查外墙或屋顶。墙布能挡外墙的水，挡不住屋顶的。屋顶靠防水布你这房子在露营？你屋顶要么先有瓦，或colorbond。一般新建的都是colorbond，一般很难漏。反而是gutter那里不敢规定施工，雨水从屋顶下面倒灌进来的。你再搞墙也没有用。因果因果，你要解决因，不是果。叫roof plumber去查这些，看有没有问题，我说的是gutter。不够宽，不够深，坡度，折边。。。

你的物业公司绝对是扯淡。要么是不懂，要么装傻卖萌。他们肯定知道原因所在。怎么做是为了拿更大的工程回扣，检查回扣，管理费。你的房子是没建好，但是绝对不要20万，2万都不要就能用搞定。业委会也是有猫腻的，见过抬高价格后有的房东可以自己不出钱找人修。

祝你好运

csc40

澳洲公寓真的不能碰。。。碰到大雷就完蛋了。。。好在我在24年吧手上APT都甩掉了

ddqq

能不能先把物业炒掉，业主再自己找人报价维修?

不多不少

不如发些照片，说不定论坛里有能人帮你看看。还有你说物业不作为，记得所有东西都要存证据，不要打电话，所有需求全部写email,起码将来打官司有白纸黑字的东西。

xq052b

2happiness 发表于 2025-11-26 13:58
你的窗应该是铝窗（内部是空心的），木窗不至于这样。黑胶条是玻璃密封条，拿走浇水肯定漏。拿走唯一的好 ...

我还以为是楼上楼下那种漏水，要打开楼板的那种，那修起来是狠麻烦


原来是窗户漏水，这种应该不难修的啊，20W确实胡扯了

岁岁

2happiness 发表于 2025-11-26 13:58
你的窗应该是铝窗（内部是空心的），木窗不至于这样。黑胶条是玻璃密封条，拿走浇水肯定漏。拿走唯一的好 ...

非常感谢！

我这个窗是那种不能打开的假窗，半堵墙，为了光线那种。不是因为窗户开关不密封的漏水。看上去窗户四周都是金属条。

flashing是一开始就听说所有窗户都没有装。我以为是窗上面而不是窗底。这次维修公司来，说窗户玻璃放在了木板上，按法律应该放水泥上。这栋楼很多窗都是凸出主体的，突出部分敲起来像木板。建筑公司说是新型材料，20年不会漏。

您的意思是，这次维修公司是捣浆糊骗人的？但只要窗外洒水不进入墙里就行了吧。但我觉得可能不一定是窗户漏水。否则为什么盖了防雨布后近一年都没有漏水呢？怎么防止他骗我？因为如果不是周六暴雨，我以为他们外面贴了胶带就解决了。现在就是如果不下暴雨，我也不知道他们说这窗户有洞是否真正解决问题。如果不解决，我这墙就不能封上。还是说我窗下留这一个洞，用个塑料板临时盖上？
窗户周围石膏板霉点，指的是室内的窗户旁边。室外是砖头。对了，去年中建筑商把我们这面搭了脚手架，砖头全部拿走了，然后说建筑材料紧缺等海外运，半年不修，然后就不回应OC了。不知道什么原因。


这个楼之前就打官司，我不知道，律师找的朋友，没说有问题。当时还有2户也是那时候买的，他们律师也没有说。中介只说窗户漏水小问题，建筑商在修。

墙角是去年上半年顶楼漏的厉害，我楼上韩国人天花板里面有水，然后我窗户左边大漏。建筑商来修了修，但是没有改善，楼上天花板掉下来后，顶楼才盖了防水布。从这里就看出歧视亚洲人。其他几个方向都是白人，2年前都顶楼盖了防水布。我们顶楼白人，不想影响租客吧，一直不盖，直到韩国人天花板掉下来。之前strata一直骗我们说defect不由OC修理，等打完官司再修。我8月咨询律师才知道紧急漏水也是OC责任，要阻止水进入室内，且负责修理室内损坏。（当然之后strata manager也很恶劣对待我，一个白人女的。业主委员会都是白人，也不理我。特别是主席白人老头,对我和韩国人邮件都是3个感叹号那种。本来有个委员是埃及人，但也受歧视。他帮我的，帮我去找建筑商来给我检查。去年有一次邮件主席对他说shut up，他一怒之下退出OC。我也不知道老外什么思路，居然退出OC！然后OC就只有我面对其他3个白人，人家永远当我空气。今年埃及人老婆加入OC了，稍微好点。）

韩国人也不和我一条心，我和他说过几次我们联合去fair trading告strata和OC，他都不理我。自己一个人发信给strata。他天花板修好后就出租搬走了去年年中，现在我找他他都不理我，说让我去起诉，起诉了告诉他。我经常在OC邮件看到他发邮件质问为何官司慢,strata和OC联合嘲笑他。韩国人也不肯加入oc。为什么？无法理解。我和他们说韩国人，埃及人还有我，就是三对三啊。说了几年，韩国人死活不加入OC。唉。

对了，韩国人说要起诉strata和OC。说了一年多了，到现在没有开始。不知道是否因此他不肯加入OC？但我觉得只要我在OC讨论时提出反对意见，以后出事了诉讼就不会牵连我。请问大家是这样吗？我上个月在律师指导下写信给strata，说要起诉。主席老头恢复说你要知道你也是OC，威胁OC就是威胁你自己！strata manager白女回复说她很忙没空看我长邮件，不要影响她正常工作。

就这时候窗户右边慢慢出霉斑，估计就是水在墙里流。

我晚上回家发照片。

2happiness

岁岁 发表于 2025-11-26 14:35
非常感谢！这个楼之前就打官司，我不知道，律师找的朋友，没说有问题。当时还有2户也是那时候买的，他们 ...

你不用发照片我也能想象出。这还要看照片就不叫我了。顶楼进水，水沿着空心墙流到你家。澳洲房子墙都是空心的。有实心混凝土墙，很少。
顶楼水那里来的要roof plumber去查。查出来修。Roof属于public，OC管。
歧视不存在的。你自身足够强，你歧视人家。还没见过一个白的敢歧视我。我直接掀他桌子。
OC主要是钱。柿子找软的。都是利益。给钱管够，跪了都愿意。没事别往这事上去想。
你自己能力不够，拿捏你很正常。

2happiness

岁岁 发表于 2025-11-26 14:35
非常感谢！这个楼之前就打官司，我不知道，律师找的朋友，没说有问题。当时还有2户也是那时候买的，他们 ...

不要私信我了。我帮不了你。你这是公寓，不是house。足迹上也不是也没帮过。最近帮了一个省了他大几K。问题是，这种模式无法持续的。
我要付出时间和精力。你这点事放在house，就简单得多。你上面有个OC。思路都给你了。对OC和BD按有罪推定。里面都是利益。拿回扣太正常了。
窗和屋顶都是public，卡死这条去和他们谈。谈不拢就闹。上电视也可以。有啥好怕的。澳洲不怕安静就怕不嫌事大的。

岁岁

2happiness 发表于 2025-11-26 17:57
不要私信我了。我帮不了你。你这是公寓，不是house。足迹上也不是也没帮过。最近帮了一个省了他大几K。问 ...

OC主席和与建筑商维修公司拿报价的人，去年初都搬走出租了，我也没法找到他们。
是，我现在很清楚室外漏水都OC管。不理我我只能打官司，从fair trading开始。没钱请律师耗那么久。

所以之前我找韩国人和我一起诉讼，他不肯，就是一封封信写给strata和OC。天花板整个掉下来后strata怕了，找建筑商在屋顶外墙盖了防水布。我现在没到这程度，所以没办法。上电视我也想，怎么去？靠砸OC委员门不现实，我还要养家。

gcc

我个人也觉得卖房。哪怕亏本卖。这个公寓，尤其漏水，很难修。


而且看你物业的种种迹象，在整个物业行业，都算很黑的那种。。。就这个漏水敢要20万一家。

尤其你们委员会还不是很齐心，也没看见有个有能力，又愿意管的人出来盯着物业。那物业肯定坑你们啊。其中肯定有背地里得益的屋主，但是绝大多数就是等着付钱，一笔接一笔。

我觉得早日止损，自己也能早日解脱。

grace181

自打我们一看到住户委员会有人抛出修楼要求，但整个pool里只有不到10万刀维修费，马上开始卖房，刚买了两年这公寓，赔本几万刀卖出，还挺庆幸的。

岁岁

gcc 发表于 2025-11-26 18:13
我个人也觉得卖房。哪怕亏本卖。这个公寓，尤其漏水，很难修。

修理公司不是strata找的。是委员会中一个委员找到。其他白人都无所谓。埃及人说这个委员和建筑商就有猫腻。但是到了维修合同，他倒不担心猫腻了，说有审计公司看过维修合同和报价，没问题的。我自己网上联系了一家，老外公司（没有中国公司）,人家也没有回复我或电话我。埃及人说很难我们找，因为有300页的defect文件，没有公司肯看的。我说这些公司都写了免费报价，而且人家专业的，大致几小时就看完了，几百万的合同啊。无法理解老外思路。

真的，几个报价，没有一个委员看过报价文书。还是说他们都受贿了，就我一个人傻傻的？OC邮件中我只看到报价，没有看到文件。

我这130多万房子，卖80万，下家也要出100万了，很难。我去问问中介。真的难，外墙2面墙全部砖头拿走了，塑料防雨布从头盖到尾，还有脚手架。谁敢买？卖50万我真的下不了决心.

所有邻居都不在意的样子，我以为问题也不大。

gcc

岁岁 发表于 2025-11-26 19:07
修理公司不是strata找的。是委员会中一个委员找到。其他白人都无所谓。埃及人说这个委员和建筑商就有猫腻 ...

我完全不惊讶。

我以前也混委员会，还属于比较有影响力的那种。我以前就说过，委员会就是个小江湖，每个人的想法和出发点都不一样。我们当时还有好几个人一起盯物业。居民还算相对齐心。但是到最后，我还是选择了卖房走人。

物业跟你对着干，故意难为你，真的心累。而且那么多户，要想通过什么重要motion,就得给每家每户敲门，或者苦口婆心跟所有委员会成员提前沟通，才能顺利通过有些重大提案。

而且委员会成员知道的事情肯定多一点，但基本都是糟心事。。。听着心烦，可又无力改变。回头想想，划不来。

2happiness

我建议你别审了。屋顶和窗属于Public，OC必须修否则违法。直接上强度叫他们修。审的坏处是书面报告，进OC今后你卖房不利。买的都看得清清楚楚。

不要私信我。我这里回答你。

总之，速战速决。那些文书，报告，今后都是卖房时的麻烦。哪怕OC上说的话，有时都有记录。买的看到基本凉了。

岁岁

2happiness 发表于 2025-11-26 19:21
我建议你别审了。屋顶和窗属于Public，OC必须修否则违法。直接上强度叫他们修。审的坏处是书面报告，进OC今 ...

那strata肯定会告诉买家的。因为我已经和strata manager吵过了，她肯定要阻碍我卖房

strata不修的理由是defect在打官司。我的点是OC必须负责不让水流进我室内，且修理室内损坏。这个OC和strata拒绝，同时修白人邻居的。

就我这面特别厉害漏水。其他几面都顶楼盖布就全部OK。室内不受影响。

岁岁

Before any further discussion or circulation of tender figures, could we please clarify an essential point: Do the current tenders include all repairs to internal damages caused by water ingress within affected lots, including plasterboard, windows, carpet etc.?

As these internal damages are the direct result of common property defects (water ingress through external walls), it would be important for the owners corporation to confirm that the tender scope includes reinstatement of affected interiors before any tender figures are approved or circulated.

这邮件我前天昨天在OC发了两遍，无人回应。包括去谈价格的那个委员，包括埃及人老婆。 但我感觉埃及人没参与回扣，如果有回扣的话。而且这风险很大吧，5个委员，除了我还有4个人。然后还有strata manager。

2happiness

岁岁 发表于 2025-11-26 16:34
Before any further discussion or circulation of tender figures, could we please clarify an essential ...

自己上Reddit，拿扣的比比皆是。没有猫不尝腥，这是人性。我说了按有罪推定，你就可以回答很多十万个为什么。
上强度吧，没啥好说的。

2happiness

岁岁 发表于 2025-11-26 16:34
Before any further discussion or circulation of tender figures, could we please clarify an essential ...

你不要再提室内的部分，第一这个修起来没难度，cost占比小。第二，你越扯OC越有理由借口给你拖。你如果只提室外部位，他们无处可逃。且室外部位要立刻修不要拖，这是止损，是大头。室外不修，传到保险公司耳朵，整个楼的保险都可以废掉 ，那么OC那几个也得背锅。室内是室外的连带损失，室外搞定了，再谈室内的，你以为他们跑得了？饭要一口一口吃！

岁岁

2happiness 发表于 2025-11-26 19:54
你不要再提室内的部分，第一这个修起来没难度，cost占比小。第二，你越扯OC越有理由借口给你拖。你如果只 ...

保险公司知道的，每年涨保费。
怎么上强度？我说了要去ncat告他们不给我临时措施防止水漏到我室内，人家不理。3个月了派维修公司来了2次，拖着。

2happiness

岁岁 发表于 2025-11-26 16:25
那strata肯定会告诉买家的。因为我已经和strata manager吵过了，她肯定要阻碍我卖房

strata不修的理由是 ...

买方律师可以调阅文件，包括OC minutes，任何defect报告，庭审记录，通信等。Strata不给也要给。买方律师没主动去调阅，strata主动给就是给你穿鞋。你把室内放一边，focus在室外。室内一并提等于送借口。室外不修好，室内damage会不停扩大。

他们打官司要保护现场不修也是个考虑。但是OC必须要有适当措施停止damage扩大。主要是室外，必须管否则违法。

2happiness

岁岁 发表于 2025-11-26 16:57
保险公司知道的，每年涨保费。
怎么上强度？我说了要去ncat告他们不给我临时措施防止水漏到我室内，人家 ...

你先按这思路去谈，不要谈室内！！！不是不谈，是以后谈。如果他们不给正面答复（一般不可能，他们不是傻子），就上强度。
上强度是需要费用的，这已不是我能答复你的了。该帮的我都已帮了。抱歉！

岁岁

2happiness 发表于 2025-11-26 20:06
你先按这思路去谈，不要谈室内！！！不是不谈，是以后谈。如果他们不给正面答复（一般不可能，他们不是傻 ...

是，现在我就让strata必须阻止水流入我室内，临时措施就可以，我没有要求永久修复，你什么时候漏了就什么时候再给我修。维修公司就说这窗有洞，堵一堵就不漏了。
strata现在就是拖。马上圣诞了，然后一晃一月了。可能明年下半年就要开始修大楼了。上强度我可以给你费用。求！

这个照片是全景。红色就是漏水，绿色就是维修公司说窗玻璃底这里有洞没有密封。还说好大一个洞。

岁岁

这个是窗右边的霉斑。窗底下内部都是，但是外面看不出来。但是右边肉眼就能看到。
维修公司说用专业素质担保，这只是表面霉，擦擦喷喷killer就行了。他不想多赚钱给我切割那一块石膏板（就是看到霉斑那一小块）因为没必要

岁岁

照片窗，最下面被拿掉了，维修公司说左下角漏洞，所以下雨楼。给我拿胶堵一堵，水就不会进室内了。

crystalsea

太可怕了，公寓只能租不敢买：

gycyc

岁岁 发表于 2025-11-25 12:10
是的，所以没有任何办法。我真的哭死了。还不保证能修好，我看上面有朋友说？
那我现在自住还是出租啊 ...

这个属于吃甘蔗咬到虫子 半条在嘴里 还有半条在甘蔗里 怎么都是恶心的

2happiness

岁岁 发表于 2025-11-26 17:12
是，现在我就让strata必须阻止水流入我室内，临时措施就可以，我没有要求永久修复，你什么时候漏了就什么 ...

符合预期。水是从墙里流出来的（从屋顶）。那个洞是室内。室外的话，雨水可以灌入。
石膏板的霉不是大事，换了就行。不解决水从外面进来，就不仅仅是石膏板要换了。

leon3758

直接去ncat告吧，好像支付275刀，strata绝对马上会处理。

wxxnxs

peggypiggy 发表于 2025-11-26 10:47
悉尼的公寓质量就没有人管吗？我真的服了

悉尼的公寓起码90%以上都是烂楼，拜之前自由党为了收印花税所赐，放宽了很多条款，比如把保修从7年改成了2年，另外就是一群杂牌开发商和建筑商造完一个项目立马注销公司，所以买家索赔无门，什么保修条款也是个摆设，对了以前在悉尼发OC的不需要什么监督，开发商给钱就能下，离谱到发OC的是一个铺地毯的。