楼市似乎又开始启动了

mmllyy

灯火烟火 发表于 2025-9-2 13:35
5 Federal st, Mt Waverley
2021 年 210 万
上周末 200 万 成交

请问能指点一下 布里斯本 商铺投资吗？

Pippa

天涯浪客 发表于 2025-9-4 05:06
比我还多军，哈哈。

我没让你买，我是叫你们先不着急卖

alven

Pippa 发表于 2025-9-4 14:05
我没让你买，我是叫你们先不着急卖

如果看涨悉尼的house，乘现在还没涨起来，是不是个好的入手时机呢？

灯火烟火

mmllyy 发表于 2025-9-4 13:32
请问能指点一下 布里斯本 商铺投资吗？

商铺投资比residential property 省心 费用低 除了地税基本上都是租客付费用 比如保险市政费内部维修维护等等 我们逐渐向商业物业转变，理想状态就是各占一半比例
布里斯班我不太了解 但我觉得好位置的商铺值得投资长期持有

sky2010

天涯浪客 发表于 2025-9-4 10:48
这个话题展开说，还能说很多。简单说，就是如果大家都知道的路线，基本就是无路可走了。去年买房的时候， ...

请问这种短租会不会遇到偷东西的客人？家里公共区域装监控吗？自己家人的卧室锁门吗？

maxinfang

天涯浪客 发表于 2025-9-4 13:01
对啊，我自己感觉我的幸福感更高了，从一套三房townhouse搬进8个卧室的大house。而且也不需要为钱工作， ...

赞

mmllyy

灯火烟火 发表于 2025-9-4 15:03
商铺投资比residential property 省心 费用低 除了地税基本上都是租客付费用 比如保险市政费内部维修维护 ...

非常感谢
布村商铺价格也在涨呀

天涯浪客

sky2010 发表于 2025-9-4 15:03
请问这种短租会不会遇到偷东西的客人？家里公共区域装监控吗？自己家人的卧室锁门吗？ ...

我天天在家待着。租客早上出去，晚上8点回家。再说有啥偷的？被子还是床？而且她们所有的个人信息我和中介都有。包括护照，家庭住址，父母情况等。我们对接的是中介，不是个人。可以设想一下，你到澳洲旅游，就待上四个星期，你不应该把时间花在旅游景点上吗？能偷点啥呢？

其实这些人倒是给我们家送了不少纪念品。越南人给我们送竹编，泰国人送小象玩具，日本人送扇子啥的。我教会了她们所有人用＂某信＂哈哈。

Pippa

alven 发表于 2025-9-4 15:03
如果看涨悉尼的house，乘现在还没涨起来，是不是个好的入手时机呢？

悉尼房价这么高，持有成本吃不吃得消？

alven

Pippa 发表于 2025-9-4 16:23
悉尼房价这么高，持有成本吃不吃得消？

自住房，咬咬牙也还是得买啊

asschemer007

Pippa 发表于 2025-9-3 20:23
不会吧。悉尼唯一涨不上去的房子就是高盘接的溢价盘

悉尼的house 大概率会涨的，前提是位置不要太偏;

悉尼的公寓大概率是不涨的或者微跌的，除非是稀缺公寓;

这样说会严谨很多。

tigeriscoming

天涯浪客 发表于 2025-9-4 15:43
我天天在家待着。租客早上出去，晚上8点回家。再说有啥偷的？被子还是床？而且她们所有的个人信息我和中 ...

我们家离火车站开车5分钟，走路半小时

不知道你家啥情况

今后我也想学习一下你的运营，来个三矿六基地三本龙狗转动物园一波流

alven

asschemer007 发表于 2025-9-4 16:59
悉尼的house 大概率会涨的，前提是位置不要太偏;

悉尼的公寓大概率是不涨的或者微跌的，除非是稀缺公寓; ...

现在还是降息前期吧，按照你以前的理论，应该还要跌一波，然后在降息末期开始涨.

Pippa

asschemer007 发表于 2025-9-4 16:59
悉尼的house 大概率会涨的，前提是位置不要太偏;

悉尼的公寓大概率是不涨的或者微跌的，除非是稀缺公寓; ...

地段好的老公寓应该还好吧

alven

Pippa 发表于 2025-9-4 17:58
地段好的老公寓应该还好吧

既然投资，那买老公寓，还不如买偏远一点的house了

tigeriscoming

Pippa 发表于 2025-9-4 17:58
地段好的老公寓应该还好吧

对比着看，我感觉我手里的三个公寓最近一年好像都没有怎么涨了

前几年还是涨了些，不过说的话持有10年了也没有翻倍，大约是买来价格的1.5倍左右

10年了啊

Pippa

alven 发表于 2025-9-4 18:05
既然投资，那买老公寓，还不如买偏远一点的house了

不一样的投资模型，要根据自己的经济情况判断，这个很难一概而论的。

Pippa

tigeriscoming 发表于 2025-9-4 18:13
对比着看，我感觉我手里的三个公寓最近一年好像都没有怎么涨了

前几年还是涨了些，不过说的话持有10年了 ...

我朋友在北悉尼那边的区买了个老公寓，涨的不错，应该也有1.5了，他们刚好买在疫情最低位

天涯浪客

tigeriscoming 发表于 2025-9-4 18:13
对比着看，我感觉我手里的三个公寓最近一年好像都没有怎么涨了

前几年还是涨了些，不过说的话持有10年了 ...

unit升值还行，APT差一些，尤其是高层的，设施多的，物业费贵的APT。

天涯浪客

tigeriscoming 发表于 2025-9-4 17:40
我们家离火车站开车5分钟，走路半小时

不知道你家啥情况

我其实就做个饭，各种联系安排的活都是我家领导在做，她平时的工作也是安排人干活的。看我太闲了，找点事干。我们是6月开始做的，这个应该是有季节性的，十月以后估计就淡了。

灯火烟火

mmllyy 发表于 2025-9-4 13:32
请问能指点一下 布里斯本 商铺投资吗？

商铺投资比residential property 省心 费用低 除了地税基本上都是租客付费用 比如保险市政费内部维修维护等等 我们逐渐向商业物业转变，理想状态就是各占一半比例
布里斯班我不太了解 但我觉得好位置的商铺值得投资长期持有

xq052b

灯火烟火 发表于 2025-9-4 18:37
商铺投资比residential property 省心 费用低 除了地税基本上都是租客付费用 比如保险市政费内部维修维护 ...

听说商业地产的贷款额度狠低啊，只有40%，是不是啊

kawara

天涯浪客 发表于 2025-9-4 18:27
我其实就做个饭，各种联系安排的活都是我家领导在做，她平时的工作也是安排人干活的。看我太闲了，找点事 ...

您有点像生万物里面的宁老财

天涯浪客

kawara 发表于 2025-9-4 20:03
您有点像生万物里面的宁老财

主要是工资收入太低，需要干点别的增加收入。我要是像你一样十几年前就超过足迹平均，老老实实打工就好。

Flyingfree

alven 发表于 2025-9-4 16:29
自住房，咬咬牙也还是得买啊

是的，无论在哪个城市，自住房刚需还是尽量早上车为佳。

kawara

天涯浪客 发表于 2025-9-5 02:16
主要是工资收入太低，需要干点别的增加收入。我要是像你一样十几年前就超过足迹平均，老老实实打工就好。 ...

赚大钱靠投资，小钱靠工资

你的净资产肯定是比我高多了，当下还这么勤俭

灯火烟火

xq052b 发表于 2025-9-4 18:43
听说商业地产的贷款额度狠低啊，只有40%，是不是啊

60%、70% 我的Broker都是帮我借到70%

alven

Flyingfree 发表于 2025-9-5 03:26
是的，无论在哪个城市，自住房刚需还是尽量早上车为佳。

对于自住房，在力所能及的情况下，肯定优先买house啊.

Flyingfree

alven 发表于 2025-9-5 11:21
对于自住房，在力所能及的情况下，肯定优先买house啊.

除了宇宙中心可能一位上位HOUSE有点难，别的首府城市买HOUSE并不算太难，当然优先考虑HOUSE。。。毕竟地价过几年就会涨一波。

alven

Flyingfree 发表于 2025-9-5 11:25
除了宇宙中心可能一位上位HOUSE有点难，别的首府城市买HOUSE并不算太难，当然优先考虑HOUSE。。。毕竟地 ...

谢谢指点了，如果是差不多的价格，是优先选择land size更大旧一点的house，还是房子新一点land size更小的house呢？