[行情讨论] 买房可以看看悉尼南区house，真正意义上的价格洼地！ [复制链接]

发表于 2023-6-14 20:21 |显示全部楼层

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fly02 发表于 2023-6-14 11:21
非常同意，补充一点。
毕竟买房是一生中最大的投资，自住也要考虑将来的升级需求，到时候换手时，涨幅慢 ...

西北也要建清真寺，没见那边房价下来。

悉尼到处都是清真寺了

发表于 2023-6-14 22:27 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-6-13 15:11
$170万左右，在南区，基本上可以买到中上等水平的house了；

在北区，可能也就买个一般水平的townhouse ...

七哥肯定是没实地考察过南区的房子，虽然不如北区，但是南区略平头整脸的House还是要200W以上的，毕竟我朋友家的200平米+大斜坡的小破house也都要150W以上了，还一堆人抢。而且南区不止是Hurstville，也是有像blakehurst, Sans Souci这种local喜欢的传统好区。

700W+的豪宅也是有的：https://www.realestate.com.au/so ... lakehurst-141985200

发表于 2023-6-14 22:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-6-14 22:41 编辑

feelcoffee 发表于 2023-6-14 22:27
七哥肯定是没实地考察过南区的房子，虽然不如北区，但是南区略平头整脸的House还是要200W以上的，毕竟我 ...

https://www.domain.com.au/proper ... kingsgrove-nsw-2208

https://www.domain.com.au/proper ... kingsgrove-nsw-2208

https://www.domain.com.au/10-bes ... nsw-2216-2018503342

https://www.domain.com.au/proper ... -penshurst-nsw-2222

你觉得上面几个怎样？

坚持不懈的

发表于 2023-6-14 22:47 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-6-14 22:31
https://www.domain.com.au/proper ... kingsgrove-nsw-2208

https://www.domain.com.au/proper ... ki ...

Kingsgrove、beverly hills是西南，banstown那条线，严格意义上来说不是南区，penshurst自从20年前建了清真寺之后房价就一直那样吧，最近几年又要扩建了。

mania7

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禁止发言

发表于 2023-6-14 23:04 来自手机 |显示全部楼层

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楼主是从哪里找来那么多破房子的。

发表于 2023-6-14 23:05 |显示全部楼层

feelcoffee 发表于 2023-6-14 22:47
Kingsgrove、beverly hills是西南，banstown那条线，严格意义上来说不是南区，penshurst自从20年前建了清 ...

https://www.domain.com.au/5-arth ... nsw-2218-2018511238

https://www.domain.com.au/76-fle ... nsw-2218-2018352009

https://www.domain.com.au/proper ... hurstville-nsw-2220

又随手搜了几套，你觉得怎样？

坚持不懈的

Guimei

发表于 2023-6-14 23:11 |显示全部楼层

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大家要先明确区域的范围，讨论这个问题才有意义。南区到底指的哪里？东南，南，西南？貌似这几个价格相差也挺大的

发表于 2023-6-14 23:14 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-6-14 23:05
https://www.domain.com.au/5-arthur-street-carlton-nsw-2218-2018511238

https://www.domain.com.au/7 ...

三房的单层house，室内空间不足一百平，这个价格不合理么？当然你要对标Chatswood那我没话说。

发表于 2023-6-14 23:14 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-6-14 23:19 编辑

Guimei 发表于 2023-6-14 23:11
大家要先明确区域的范围，讨论这个问题才有意义。南区到底指的哪里？东南，南，西南？貌似这几个价格相差也 ...

这样吧，我缩小一下范围；

Hurstville 半径3公里之内，现阶段，$150万-$180万可以买到非常好的独立house ；

不服来辩！

坚持不懈的

发表于 2023-6-14 23:16 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-6-14 23:23 编辑

feelcoffee 发表于 2023-6-14 23:14
三房的单层house，室内空间不足一百平，这个价格不合理么？当然你要对标Chatswood那我没话说。 ...

不是合理不合理，而是非常实惠；

更准确的说，这里的房子自2016年后增值很差，所以造成了性价比很高，适合自住，而不适合投资；

例子已经很多，不需要多说了。

坚持不懈的

pan123au

金靴族

发表于 2023-6-14 23:35 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-6-14 23:16
不是合理不合理，而是非常实惠；

更准确的说，这里的房子自2016年后增值很差，所以造成了性价比很高，适 ...

https://www.realestate.com.au/pr ... t-carlton-nsw-2218/

https://www.domain.com.au/proper ... hurstville-nsw-2220

https://www.domain.com.au/proper ... et-carlton-nsw-2218

哪里涨幅不正常，该翻倍都没有遗漏，199x年是 10-20万， 2000年是 30万， 2008 年 50-60万， 2013年80-90万， 2017年 130-150万， 2023 年 150-180万，

keyboardgod

发表于 2023-6-14 23:37 来自手机 |显示全部楼层

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南区的地都偏小，一般都是500左右。北边很多都是1000；按平均其实南边不觉得便宜。

发表于 2023-6-14 23:42 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-6-14 23:16
不是合理不合理，而是非常实惠；

更准确的说，这里的房子自2016年后增值很差，所以造成了性价比很高，适 ...

过去没有大的溢价，不是未来才有增值的潜力吗？目标是300万以上的房子，就不要在南区找了。中低价位的房子是可以在南区淘淘的。

发表于 2023-6-14 23:46 |显示全部楼层

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keyboardgod 发表于 2023-6-14 23:37
南区的地都偏小，一般都是500左右。北边很多都是1000；按平均其实南边不觉得便宜。 ...

如果1000多都是高低起伏的山地，回家还要爬坡的，实际可用面积也不大。

Guimei

发表于 2023-6-14 23:50 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-6-14 23:14
这样吧，我缩小一下范围；

Hurstville 半径3公里之内，现阶段，$150万-$180万可以买到非常好的独立house ...

这个价位可以买到，但要说非常好就不敢苟同了，要不就是我们对什么是好的理解不一样

发表于 2023-6-14 23:54 |显示全部楼层

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Guimei 发表于 2023-6-14 23:50
这个价位可以买到，但要说非常好就不敢苟同了，要不就是我们对什么是好的理解不一样 ...

这个范围内次新房或翻修好的，也要上200万了。

发表于 2023-6-14 23:59 |显示全部楼层

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旧房子起步在150万，相对维护好的旧房子，静街一些
更宜居一些，在160到180之间的价位。

发表于 2023-6-15 00:04 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-6-14 23:16
不是合理不合理，而是非常实惠；

更准确的说，这里的房子自2016年后增值很差，所以造成了性价比很高，适 ...

你故意挑便宜的post我也没办法，要是硬要找的话，连Chatswood也是可以找到拎包入住的，200万以下的house呀，我能根据这些例子推断出Chatswood房价腰斩了么？

这个5房还不到200W呢
11 Fairyland Avenue, Chatswood, NSW 2067
https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-141608136

4房185W
58A Alleyne Street, Chatswood, NSW 2067
https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-141651876

3房162W
404 Penshurst Street, Chatswood, NSW 2067
https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-141215560

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ydon8102

发表于 2023-6-15 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-6-14 13:26
建议你先仔细查一下Hurstville public 包括的街区，然后再来谈价格；

别一上来就说Hurstville public 学 ...

原来如此，7兄果然在南区有好多house哈哈，要出货了

wondersky

发表于 2023-6-15 10:16 |显示全部楼层

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feelcoffee 发表于 2023-6-15 00:04
你故意挑便宜的post我也没办法，要是硬要找的话，连Chatswood也是可以找到拎包入住的，200万以下的house ...

不好这么贴的

一个是Chatswood West, 一个是semi, 一个是分地的啊

mimicoco12

发表于 2023-6-15 12:16 |显示全部楼层

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feelcoffee 发表于 2023-6-14 22:47
Kingsgrove、beverly hills是西南，banstown那条线，严格意义上来说不是南区，penshurst自从20年前建了清 ...

这都西南了，那leppington 算啥？

pan123au

金靴族

发表于 2023-6-15 12:32 |显示全部楼层

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ydon8102 发表于 2023-6-15 09:37
原来如此，7兄果然在南区有好多house哈哈，要出货了

唱衰是出货还是进货？

tina-go

白金靴族

发表于 2023-6-15 12:47 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-6-15 12:32
唱衰是出货还是进货？

我认识一个人，是先卖后买。

卖之前，玩命唱多

然后瞬间，就变成玩命唱衰了

真的是瞬间，比翻书还快。就一个周末(auction weekend)

发表于 2023-6-15 13:03 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-6-15 13:04 编辑

pan123au 发表于 2023-6-15 12:32
唱衰是出货还是进货？

比如我有南区房子要卖，你觉得我是属于多军还是空军呢？

是不是感觉很迷惑

其实你要明白一点，市场是不以我们意志为转移的；

我们在足迹上所能做的就是分享信息和发表自己的观点，对房产后市做出理性的判断..

坚持不懈的

发表于 2023-6-15 13:08 |显示全部楼层

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mimicoco12 发表于 2023-6-15 12:16
这都西南了，那leppington 算啥？

这两个区房价一直涨不太上去不就是因为在bankstown-liverpool那条西南火车线上吗？原因大家都知道的，治安也不太好。Bankstown 100万以下的3房House也有，怎么不见七哥让大家去买？不是性价比更高？

pan123au

金靴族

发表于 2023-6-15 13:11 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-6-15 13:03
比如我有南区房子要卖，你觉得我是属于多军还是空军呢？

是不是感觉很迷惑

中介生存之道就是忽悠买卖双方

发表于 2023-6-15 13:12 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2023-6-15 13:11
中介生存之道就是忽悠买卖双方

好吧，看来你也就只能想到这一层了…

坚持不懈的

ydon8102

发表于 2023-6-15 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-6-15 13:12
好吧，看来你也就只能想到这一层了…

不然呢？你是舍己为人为大家谋福祉为大家买房出谋划策为大家赚钱？

ydon8102