[贷款相关] 关于应对nab的io加息的应对看法 [复制链接]

发表于 2015-8-28 10:39 |显示全部楼层

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lhsydney 发表于 2015-8-28 10:14
LZ，有个事我不明白。投资房只还利息最多多少年？我听说是10年，10年后我要用20年时间还本金利息，是这个情 ...

多余的钱放到对冲账户里，跟你同时还了本金没区别，唯一区别是这部分钱可以拿出来。本金还了就只能top up

其实io只是为了那些现金流紧张的人准备的，所谓的负扣税，只是少亏点，没有更好的投资的话哪个利息划算用哪个。

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发表于 2015-8-28 11:46 |显示全部楼层

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jovial_chan 发表于 2015-8-28 10:06
对好多人来说，转贷时收入证明重新出具也是个问题啊。当年做投资房贷款本来就是收入不够。 ...

这个你外行了

westpac转贷是不需要出具存款对账单的，只需要贷款账户的对账单（证明你每个月准时还贷款）

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发表于 2015-8-28 11:51 |显示全部楼层

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lhsydney 发表于 2015-8-28 10:14
LZ，有个事我不明白。投资房只还利息最多多少年？我听说是10年，10年后我要用20年时间还本金利息，是这个情 ...

一般是十五年，十五年后换一个银行又可以15年

想想三十年后的1万刀和现在的一万刀是什么概念

lhsydney

银靴族

发表于 2015-8-28 11:52 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-8-28 11:51
一般是十五年，十五年后换一个银行又可以15年

想想三十年后的1万刀和现在的一万刀是什么概念 ...

这么操作的啊？绝了，真特么绝了

final

木屐族

发表于 2015-8-28 11:52 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-8-28 11:46
这个你外行了

westpac转贷是不需要出具存款对账单的，只需要贷款账户的对账单（证明你每个月准时还贷款 ...

不看收入？你在开玩笑吧。

jovial_chan

金靴族

发表于 2015-8-28 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-8-28 11:46
这个你外行了

westpac转贷是不需要出具存款对账单的，只需要贷款账户的对账单（证明你每个月准时还贷款 ...

我说的是收入，不是存款。也不需要？

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发表于 2015-8-28 12:35 |显示全部楼层

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jovial_chan 发表于 2015-8-28 12:16
我说的是收入，不是存款。也不需要？

万能的海外贷款

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发表于 2015-8-28 12:36 |显示全部楼层

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final 发表于 2015-8-28 11:52
不看收入？你在开玩笑吧。

你觉得我会闲的没事，逗你玩吗？

jovial_chan

金靴族

发表于 2015-8-28 12:56 来自手机 |显示全部楼层

大江东去发表于 2015-8-28 12:35
万能的海外贷款

那不还是要收入？

liushui0729

金靴族

发表于 2015-8-28 14:26 |显示全部楼层

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不转了等下个房子再说

maomao2340

草鞋族

发表于 2015-9-5 06:03 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-8-7 22:26
能发站短了，

已发

求个西太的broker

Kurtgui

发表于 2015-9-7 11:50 |显示全部楼层

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请教一下。
我的自主房和投资房目前都是在NAB（一个绑定账户）. 如果我把两个loan一起转到西太的话，NAB 是收我两个loan转出的费用还是算作一个loan？
还有一个问题是如果我转到西太，那西太是按一个loan还是两个loan？如果是两个，我是不是可以要求两个rebate (1250 x2 = 2500)?
谢谢啦

要分分说一声，咱家不缺这。。。。
给我分加的少没关系，咱家不嫌弃。。。。

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发表于 2015-9-7 11:52 |显示全部楼层

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Kurtgui 发表于 2015-9-7 11:50
请教一下。
我的自主房和投资房目前都是在NAB（一个绑定账户）. 如果我把两个loan一起转到西太的话，NAB 是 ...

转出是两个费用

（350+219）*2=

转入是一个银行返还，就是1250

Baodie

发表于 2015-9-7 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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io是几年？到期了怎么办？楼主如何破

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发表于 2015-9-7 11:57 |显示全部楼层

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Kurtgui 发表于 2015-9-7 11:50
请教一下。
我的自主房和投资房目前都是在NAB（一个绑定账户）. 如果我把两个loan一起转到西太的话，NAB 是 ...

如果你的收入够高，两个房子都能按自住房的利率转贷到westpac

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发表于 2015-9-7 11:59 |显示全部楼层

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Kurtgui 发表于 2015-9-7 11:50
请教一下。
我的自主房和投资房目前都是在NAB（一个绑定账户）. 如果我把两个loan一起转到西太的话，NAB 是 ...

如果你收入不够两个自住房，可以试试配偶一方万能的海外收入贷款

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发表于 2015-9-7 12:03 |显示全部楼层

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Kurtgui 发表于 2015-9-7 11:50
请教一下。
我的自主房和投资房目前都是在NAB（一个绑定账户）. 如果我把两个loan一起转到西太的话，NAB 是 ...

如果不想做海外收入，我会把这两个贷款分开都以自住房的名义转到不同的银行。

这样收到的银行返还就是两笔

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发表于 2015-9-7 12:06 |显示全部楼层

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Baodie 发表于 2015-9-7 11:55
io是几年？到期了怎么办？楼主如何破

很容易破

看123楼

yybyyb

布鞋族

发表于 2015-9-7 12:16 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-8-5 18:04
要看你当时是怎么贷款的，如果当时是捆绑104%贷款的就一起转贷到westpac或st george

如果当时都是分开各 ...

你的104%是说把钱全部发实际自主的，投资房按104%贷款扣税是把？

Baodie

发表于 2015-9-7 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-8-28 11:51
一般是十五年，十五年后换一个银行又可以15年

想想三十年后的1万刀和现在的一万刀是什么概念 ...

假如15年内我把澳洲的所有银行都用了一遍换了一个以前用过的银行还能重新开始下一个15年？还有听网友说貌似io是5年吧？

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发表于 2015-9-7 13:17 |显示全部楼层

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Baodie 发表于 2015-9-7 12:27
假如15年内我把澳洲的所有银行都用了一遍换了一个以前用过的银行还能重新开始下一个15年？还有听网友说 ...

io5年，5年之后可以延5年，5年再之后还可以延5年。一家银行总共可以io15年

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Baodie

发表于 2015-9-7 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-9-7 13:17
io5年，5年之后可以延5年，5年再之后还可以延5年。一家银行总共可以io15年

嗯这么说就明白了

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发表于 2015-9-7 14:04 |显示全部楼层

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yybyyb 发表于 2015-9-7 12:16
你的104%是说把钱全部发实际自主的，投资房按104%贷款扣税是把？

是的。如果收入够高，现在很多银行都可以按两个自住房来贷款

（澳洲稀奇古怪的事真多）

ToughBubble

发表于 2015-9-7 14:17 |显示全部楼层

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请教楼主，如果人在海外，用的海外收入，有可能都做成自住房吗？

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发表于 2015-9-7 14:32 |显示全部楼层

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ToughBubble 发表于 2015-9-7 14:17
请教楼主，如果人在海外，用的海外收入，有可能都做成自住房吗？

人在海外的难度太高了

Kurtgui

发表于 2015-9-7 16:13 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-9-7 11:57
如果你的收入够高，两个房子都能按自住房的利率转贷到westpac

多谢。如果都是自住房，那我投资房报税的时候怎么办？

要分分说一声，咱家不缺这。。。。
给我分加的少没关系，咱家不嫌弃。。。。

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发表于 2015-9-7 16:19 |显示全部楼层

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Kurtgui 发表于 2015-9-7 16:13
多谢。如果都是自住房，那我投资房报税的时候怎么办？

银行贷款和ato没关系，该怎么报就怎么报

Kurtgui

发表于 2015-9-7 16:45 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-9-7 16:19
银行贷款和ato没关系，该怎么报就怎么报

你确定吗？记得我刚来澳洲的第一年报税时忘了报银行利息收入，结果两年后被ATO查到追要利息税附加这些迟交的税的利息。
不是怀疑你的能力，只是想确定这样做100% 没问题哈（咱一直是好公民，从不偷税漏税）。如果在法律允许范围内，那最好不过。

要分分说一声，咱家不缺这。。。。
给我分加的少没关系，咱家不嫌弃。。。。

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