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楼主:天涯浪客

[地区选择] 城主巨献:2015银行城最新地产资料整理! [复制链接]

发表于 2015-4-13 17:07 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2015-4-13 16:11 编辑
wxin7318 发表于 2015-4-13 16:04
bankstown涨的还是不如好事围多,但肯定没喷子说的那么烂


看图说话,二手两房unit,两年40%。平均一年20%。目前处于暴击状态中。。。



当然Hurstville的那个Townhouse属于极品中的极品。。。

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足迹最穷地产投资人
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发表于 2015-4-13 17:18 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2015-4-13 16:07
看图说话,二手两房unit,两年40%。平均一年20%。目前处于暴击状态中。。。

好事围那个78万两房的unit一年多前才56万

发表于 2015-4-13 17:24 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2015-4-13 15:29
其实我有的害怕,感觉今年三月突然爆发了,是不是涨的太快了?去年我个人估计2015年涨幅应该在8%-10%,目 ...

城主长期持有就不用紧张了,该紧张的是现在想入市的

发表于 2015-4-13 23:09 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2015-4-13 16:07
看图说话,二手两房unit,两年40%。平均一年20%。目前处于暴击状态中。。。

不太清楚这个房子为什么可以卖到50万,看图片应该内部装修过,而且地理位置和两个车库也是加分因素吧。大家知道哪里有免费房产评估的,想给自己房子估个价。

发表于 2015-4-14 15:35 |显示全部楼层
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sydneysaint 发表于 2015-4-13 22:09
不太清楚这个房子为什么可以卖到50万,看图片应该内部装修过,而且地理位置和两个车库也是加分因素吧。大 ...


卖房找中介估价,套现找银行估价。闲的没事自己估价也容易,看看你们楼里面的出租房租金多少,一周如果500,那就值50万+2万=52万,会了吧,容易的很。同时也可以参考你们楼的卖出价。
足迹最穷地产投资人

发表于 2015-4-14 16:39 来自手机 |显示全部楼层
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银行城主干货多。

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发表于 2015-4-14 19:30 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2015-4-14 18:50 编辑
sydneysaint 发表于 2015-4-13 22:09
不太清楚这个房子为什么可以卖到50万,看图片应该内部装修过,而且地理位置和两个车库也是加分因素吧。大 ...


二手两房出Record Price了。昨天卖掉的,一天一个价啊,上个Record Price 才$505,000 ,仅仅成交在一个星期前。。。
看链接里面图片,貌似也没装修,就卖了这个价。

http://www.realestate.com.au/pro ... bankstown-119398475

这么涨下去,城主也买不起啊!!!

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足迹最穷地产投资人

退役斑竹

发表于 2015-4-14 19:42 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2015-4-14 18:30
二手两房出Record Price了。昨天卖掉的,一天一个价啊,上个Record Price 才$505,000
看链接里面图片 ...

城主就不要买了,等着卖就是了。

发表于 2015-4-14 19:44 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2015-4-14 18:42
城主就不要买了,等着卖就是了。

唉,只好去利物浦,金宝镇碰碰运气了。

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足迹最穷地产投资人

发表于 2015-4-14 21:42 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2015-4-14 18:44
唉,只好去利物浦,金宝镇碰碰运气了。

城主估计银行镇现在出租回报达不到5%了吧?

发表于 2015-4-14 22:27 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2015-4-14 18:30
二手两房出Record Price了。昨天卖掉的,一天一个价啊,上个Record Price 才$505,000 ,仅仅成交在一个 ...

我的两房新房有了参照标准了,这个房子比我的多个车位,但应该有些年头了,室内面积和格局应该还不如我的公寓,综合这些因素,所以我的两房$53W+... 冲60万的日子不远了,哈哈。

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发表于 2015-4-14 22:34 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2015-4-14 14:35
卖房找中介估价,套现找银行估价。闲的没事自己估价也容易,看看你们楼里面的出租房租金多少,一周如果50 ...

周租金x1000+2? 不太明白城主的计算逻辑。

发表于 2015-4-15 13:38 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2015-4-13 16:07
看图说话,二手两房unit,两年40%。平均一年20%。目前处于暴击状态中。。。

敢问下银行城城主,我去年买了4 West Tce的2房Unit。过了半年也没什么涨,还是45-46万的样子,那个房子是不是有什么问题?我知道他们现在在修,刚刚付了2000多的special levy。郁闷中

发表于 2015-4-15 13:42 |显示全部楼层
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lucasgoldsmith 发表于 2015-4-15 12:38
敢问下银行城城主,我去年买了4 West Tce的2房Unit。过了半年也没什么涨,还是45-46万的样子,那个房子是 ...

这个问题几年前论坛有位名人“多多哥哥”就回答过了,我就不多说了。我从来没买过APT。
足迹最穷地产投资人

发表于 2015-4-15 18:12 |显示全部楼层
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lucasgoldsmith 发表于 2015-4-15 12:38
敢问下银行城城主,我去年买了4 West Tce的2房Unit。过了半年也没什么涨,还是45-46万的样子,那个房子是 ...

不要选west terace的公寓。城主贴的刚卖掉的一个两房五十多万说明公寓也分有好有坏的。总之要综合考虑。

发表于 2015-4-16 11:14 |显示全部楼层
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sydneysaint 发表于 2015-4-15 17:12
不要选west terace的公寓。城主贴的刚卖掉的一个两房五十多万说明公寓也分有好有坏的。总之要综合考虑。 ...

已经买了,不知道水这么深,感觉那个unit离火车站近,而且还挺新的,现在也没有办法了,唯一安慰的是租客还不错,超干净。
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发表于 2015-4-16 11:25 |显示全部楼层
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本帖最后由 sydneysaint 于 2015-4-16 10:32 编辑
lucasgoldsmith 发表于 2015-4-16 10:14
已经买了,不知道水这么深,感觉那个unit离火车站近,而且还挺新的,现在也没有办法了,唯一安慰的是租客 ...


个人不建议买高层公寓,三层公寓住户二十戶以内为佳。高层公寓设施多物业费高。然且住的人多会比较杂,租客多出问题可能性更大。以自住人群为主的楼盘更理想。我2013年46万买的两房两卫楼花去年底入住,小楼盘十几户,现在至少应该值53万了。位于静街,租客很容易找停车位。

发表于 2015-4-16 11:29 |显示全部楼层
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sydneysaint 发表于 2015-4-16 10:25
个人不建议买高层公寓,三层公寓住户二十戶以内为佳。高层公寓设施多物业费高。然且住的人多会比较杂,租 ...

学习了

发表于 2015-4-16 16:31 |显示全部楼层
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lucasgoldsmith 发表于 2015-4-15 12:38
敢问下银行城城主,我去年买了4 West Tce的2房Unit。过了半年也没什么涨,还是45-46万的样子,那个房子是 ...

那套楼是发生火灾中国留学生跳楼一死一伤那套?

发表于 2015-4-16 17:44 |显示全部楼层
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sydneysaint 发表于 2015-4-16 10:25
个人不建议买高层公寓,三层公寓住户二十戶以内为佳。高层公寓设施多物业费高。然且住的人多会比较杂,租 ...

高层也还可以啊,我30W买的french ave,2房公寓,有电梯游泳池每个季度物业费也不到900,现在周租420

发表于 2015-4-16 17:54 |显示全部楼层
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sky101 发表于 2015-4-16 16:44
高层也还可以啊,我30W买的french ave,2房公寓,有电梯游泳池每个季度物业费也不到900,现在周租420 ...

30w?㳟喜你很久前就买了。800多近900你要不觉得多也没啥好说的。我半年新的公寓500多的物业都觉得很多了,如出租500+/w
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发表于 2015-4-16 19:10 |显示全部楼层
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sydneysaint 发表于 2015-4-16 16:54
30w?㳟喜你很久前就买了。800多近900你要不觉得多也没啥好说的。我半年新的公寓500多的物业都觉得很多了 ...

那栋楼一直有便宜房卖,去年就有三十多万成交的。物业费对于住Bankstown的人来说贵,对于不熟悉的人来说算便宜。
足迹最穷地产投资人

发表于 2015-4-17 00:01 |显示全部楼层
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本帖最后由 sydneysaint 于 2015-4-16 23:20 编辑

网上从myrpdata 买了一份Bankstown Street report, 就是我所在的街道历史销售记录. 我的两房公寓购买价是46万,myrpdata 给的估价是52万多 - 63万多。中介卖房标价应该也有参照这个估价,完全有可能加个几万拿出来卖。也就是我的公寓现在可能卖到 53-55万。不知道这个分析是否正确。不太清楚高端价位63万是如何估算出来的,是否说明我的公寓价位在未来某个时期(比如2年后)可以达到63万,请专业人士发表高见。

发表于 2015-4-17 12:53 |显示全部楼层
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sydneysaint 发表于 2015-4-16 23:01
网上从myrpdata 买了一份Bankstown Street report, 就是我所在的街道历史销售记录. 我的两房公寓购买价是46 ...

新城主威武!

发表于 2015-4-17 13:26 |显示全部楼层
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wxin7318 发表于 2015-4-17 11:53
新城主威武!

买了报告后有点后悔,毕竟花了20多刀。以后不买了,哈哈。

发表于 2015-4-17 15:20 |显示全部楼层
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sydneysaint 发表于 2015-4-17 12:26
买了报告后有点后悔,毕竟花了20多刀。以后不买了,哈哈。

$20买个爽有啥问题?
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发表于 2015-4-17 23:57 |显示全部楼层
此文章由 freya0325 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 freya0325 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
查资料就搜到了这个帖子。
诚心向城主请教,帖子开头提到的bankstown正在开工和将要开工的,应该都是楼花吧,值得下手吗?
小女子打算买人生中第一套纯投资房,预算750k封顶。
实在买不了二手的,经济状况不允许一次性付20%。
(本来看中西边大区某高层楼花,已经付了五千定金等开盘选房,但多方查资料越来越犹豫要不要下手,论坛里发问还被当成了中介卖楼花………………)
跪求城主解答。

发表于 2015-4-17 23:58 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2015-4-16 18:10
那栋楼一直有便宜房卖,去年就有三十多万成交的。物业费对于住Bankstown的人来说贵,对于不熟悉的人来说 ...


查资料就搜到了这个帖子。
诚心向城主请教,帖子开头提到的bankstown正在开工和将要开工的,应该都是楼花吧,值得下手吗?
小女子打算买人生中第一套纯投资房,预算750k封顶。
实在买不了二手的,经济状况不允许一次性付20%。
(本来看中西边大区某高层楼花,已经付了五千定金等开盘选房,但多方查资料越来越犹豫要不要下手,论坛里发问还被当成了中介卖楼花………………)
跪求城主解答。

发表于 2015-4-18 00:09 来自手机 |显示全部楼层
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freya0325 发表于 2015-4-17 22:58
查资料就搜到了这个帖子。
诚心向城主请教,帖子开头提到的bankstown正在开工和将要开工的,应该都是楼 ...

投资我不建议买楼花,自住完全看个人喜欢。75万预算很高了,在Bankstown有很多选择,我买房的预算都是50万以下。
足迹最穷地产投资人

发表于 2015-4-18 00:14 来自手机 |显示全部楼层
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freya0325 发表于 2015-4-17 22:58
查资料就搜到了这个帖子。
诚心向城主请教,帖子开头提到的bankstown正在开工和将要开工的,应该都是楼 ...

光脚楼花贴已经被"黑山老妖"版主明令禁止,你还这样发帖,就是往枪口上撞。
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