城主巨献：2015银行城最新地产资料整理！

wxin7318

bankstown涨的还是不如好事围多，但肯定没喷子说的那么烂

天涯浪客

wxin7318 发表于 2015-4-13 16:04
bankstown涨的还是不如好事围多，但肯定没喷子说的那么烂

看图说话，二手两房unit，两年40%。平均一年20%。目前处于暴击状态中。。。



当然Hurstville的那个Townhouse属于极品中的极品。。。

wxin7318

天涯浪客 发表于 2015-4-13 16:07
看图说话，二手两房unit，两年40%。平均一年20%。目前处于暴击状态中。。。

好事围那个78万两房的unit一年多前才56万

cllinzhen

天涯浪客 发表于 2015-4-13 15:29
其实我有的害怕，感觉今年三月突然爆发了，是不是涨的太快了？去年我个人估计2015年涨幅应该在8%-10%，目 ...

城主长期持有就不用紧张了，该紧张的是现在想入市的

sydneysaint

天涯浪客 发表于 2015-4-13 16:07
看图说话，二手两房unit，两年40%。平均一年20%。目前处于暴击状态中。。。

不太清楚这个房子为什么可以卖到50万，看图片应该内部装修过，而且地理位置和两个车库也是加分因素吧。大家知道哪里有免费房产评估的，想给自己房子估个价。

天涯浪客

sydneysaint 发表于 2015-4-13 22:09
不太清楚这个房子为什么可以卖到50万，看图片应该内部装修过，而且地理位置和两个车库也是加分因素吧。大 ...

卖房找中介估价，套现找银行估价。闲的没事自己估价也容易，看看你们楼里面的出租房租金多少，一周如果500，那就值50万+2万=52万，会了吧，容易的很。同时也可以参考你们楼的卖出价。

lga

银行城主干货多。

天涯浪客

sydneysaint 发表于 2015-4-13 22:09
不太清楚这个房子为什么可以卖到50万，看图片应该内部装修过，而且地理位置和两个车库也是加分因素吧。大 ...

二手两房出Record Price了。昨天卖掉的，一天一个价啊，上个Record Price 才$505,000 ，仅仅成交在一个星期前。。。
看链接里面图片，貌似也没装修，就卖了这个价。

http://www.realestate.com.au/pro ... bankstown-119398475

这么涨下去，城主也买不起啊！！！

dingyipu

天涯浪客 发表于 2015-4-14 18:30
二手两房出Record Price了。昨天卖掉的，一天一个价啊，上个Record Price 才$505,000
看链接里面图片 ...

城主就不要买了，等着卖就是了。

天涯浪客

dingyipu 发表于 2015-4-14 18:42
城主就不要买了，等着卖就是了。

唉，只好去利物浦，金宝镇碰碰运气了。

lga

天涯浪客 发表于 2015-4-14 18:44
唉，只好去利物浦，金宝镇碰碰运气了。

城主估计银行镇现在出租回报达不到5%了吧？

sydneysaint

天涯浪客 发表于 2015-4-14 18:30
二手两房出Record Price了。昨天卖掉的，一天一个价啊，上个Record Price 才$505,000 ，仅仅成交在一个 ...

我的两房新房有了参照标准了，这个房子比我的多个车位，但应该有些年头了，室内面积和格局应该还不如我的公寓，综合这些因素，所以我的两房$53W+... 冲60万的日子不远了，哈哈。

sydneysaint

天涯浪客 发表于 2015-4-14 14:35
卖房找中介估价，套现找银行估价。闲的没事自己估价也容易，看看你们楼里面的出租房租金多少，一周如果50 ...

周租金x1000+2? 不太明白城主的计算逻辑。

lucasgoldsmith

天涯浪客 发表于 2015-4-13 16:07
看图说话，二手两房unit，两年40%。平均一年20%。目前处于暴击状态中。。。

敢问下银行城城主，我去年买了4 West Tce的2房Unit。过了半年也没什么涨，还是45-46万的样子，那个房子是不是有什么问题？我知道他们现在在修，刚刚付了2000多的special levy。郁闷中

天涯浪客

lucasgoldsmith 发表于 2015-4-15 12:38
敢问下银行城城主，我去年买了4 West Tce的2房Unit。过了半年也没什么涨，还是45-46万的样子，那个房子是 ...

这个问题几年前论坛有位名人“多多哥哥”就回答过了，我就不多说了。我从来没买过APT。

sydneysaint

lucasgoldsmith 发表于 2015-4-15 12:38
敢问下银行城城主，我去年买了4 West Tce的2房Unit。过了半年也没什么涨，还是45-46万的样子，那个房子是 ...

不要选west terace的公寓。城主贴的刚卖掉的一个两房五十多万说明公寓也分有好有坏的。总之要综合考虑。

lucasgoldsmith

sydneysaint 发表于 2015-4-15 17:12
不要选west terace的公寓。城主贴的刚卖掉的一个两房五十多万说明公寓也分有好有坏的。总之要综合考虑。 ...

已经买了，不知道水这么深，感觉那个unit离火车站近，而且还挺新的，现在也没有办法了，唯一安慰的是租客还不错，超干净。

sydneysaint

lucasgoldsmith 发表于 2015-4-16 10:14
已经买了，不知道水这么深，感觉那个unit离火车站近，而且还挺新的，现在也没有办法了，唯一安慰的是租客 ...

个人不建议买高层公寓，三层公寓住户二十戶以内为佳。高层公寓设施多物业费高。然且住的人多会比较杂，租客多出问题可能性更大。以自住人群为主的楼盘更理想。我2013年46万买的两房两卫楼花去年底入住，小楼盘十几户，现在至少应该值53万了。位于静街，租客很容易找停车位。

lucasgoldsmith

sydneysaint 发表于 2015-4-16 10:25
个人不建议买高层公寓，三层公寓住户二十戶以内为佳。高层公寓设施多物业费高。然且住的人多会比较杂，租 ...

学习了

wxin7318

lucasgoldsmith 发表于 2015-4-15 12:38
敢问下银行城城主，我去年买了4 West Tce的2房Unit。过了半年也没什么涨，还是45-46万的样子，那个房子是 ...

那套楼是发生火灾中国留学生跳楼一死一伤那套？

sky101

sydneysaint 发表于 2015-4-16 10:25
个人不建议买高层公寓，三层公寓住户二十戶以内为佳。高层公寓设施多物业费高。然且住的人多会比较杂，租 ...

高层也还可以啊，我30W买的french ave,2房公寓，有电梯游泳池每个季度物业费也不到900，现在周租420

sydneysaint

sky101 发表于 2015-4-16 16:44
高层也还可以啊，我30W买的french ave,2房公寓，有电梯游泳池每个季度物业费也不到900，现在周租420 ...

30w?㳟喜你很久前就买了。800多近900你要不觉得多也没啥好说的。我半年新的公寓500多的物业都觉得很多了，如出租500+／w

天涯浪客

sydneysaint 发表于 2015-4-16 16:54
30w?㳟喜你很久前就买了。800多近900你要不觉得多也没啥好说的。我半年新的公寓500多的物业都觉得很多了 ...

那栋楼一直有便宜房卖，去年就有三十多万成交的。物业费对于住Bankstown的人来说贵，对于不熟悉的人来说算便宜。

sydneysaint

网上从myrpdata 买了一份Bankstown Street report, 就是我所在的街道历史销售记录. 我的两房公寓购买价是46万，myrpdata 给的估价是52万多 - 63万多。中介卖房标价应该也有参照这个估价，完全有可能加个几万拿出来卖。也就是我的公寓现在可能卖到 53-55万。不知道这个分析是否正确。不太清楚高端价位63万是如何估算出来的，是否说明我的公寓价位在未来某个时期（比如2年后）可以达到63万，请专业人士发表高见。

wxin7318

sydneysaint 发表于 2015-4-16 23:01
网上从myrpdata 买了一份Bankstown Street report, 就是我所在的街道历史销售记录. 我的两房公寓购买价是46 ...

新城主威武！

sydneysaint

wxin7318 发表于 2015-4-17 11:53
新城主威武！

买了报告后有点后悔，毕竟花了20多刀。以后不买了，哈哈。

wxin7318

sydneysaint 发表于 2015-4-17 12:26
买了报告后有点后悔，毕竟花了20多刀。以后不买了，哈哈。

$20买个爽有啥问题？

freya0325

查资料就搜到了这个帖子。
诚心向城主请教，帖子开头提到的bankstown正在开工和将要开工的，应该都是楼花吧，值得下手吗？
小女子打算买人生中第一套纯投资房，预算750k封顶。
实在买不了二手的，经济状况不允许一次性付20%。
（本来看中西边大区某高层楼花，已经付了五千定金等开盘选房，但多方查资料越来越犹豫要不要下手，论坛里发问还被当成了中介卖楼花………………）
跪求城主解答。

freya0325

天涯浪客 发表于 2015-4-16 18:10
那栋楼一直有便宜房卖，去年就有三十多万成交的。物业费对于住Bankstown的人来说贵，对于不熟悉的人来说 ...

查资料就搜到了这个帖子。
诚心向城主请教，帖子开头提到的bankstown正在开工和将要开工的，应该都是楼花吧，值得下手吗？
小女子打算买人生中第一套纯投资房，预算750k封顶。
实在买不了二手的，经济状况不允许一次性付20%。
（本来看中西边大区某高层楼花，已经付了五千定金等开盘选房，但多方查资料越来越犹豫要不要下手，论坛里发问还被当成了中介卖楼花………………）
跪求城主解答。

天涯浪客

freya0325 发表于 2015-4-17 22:58
查资料就搜到了这个帖子。
诚心向城主请教，帖子开头提到的bankstown正在开工和将要开工的，应该都是楼 ...

投资我不建议买楼花，自住完全看个人喜欢。75万预算很高了，在Bankstown有很多选择，我买房的预算都是50万以下。